Megvételre kínálunk Kaposszekcsőn egy egykori laktanya területének részét, amely ma is ipari funkciót tölt be, és kiváló alapot nyújt további fejlesztésekhez. A 21.923 m²-es telek részben betonozott, részben fás-füves, nagyrészt masszív betonkerítéssel körbekerített, így azonnal használható telephelyként, ugyanakkor jelentős tartalékot is hordoz a jövőbeni hasznosítás szempontjából.

A területen két épület található: egy körülbelül 731 m²-es, zárt, teljes egészében betonszerkezetű raktárépület, lapostetős (kátránnyal fedett) kialakítással és közel 5 méteres belmagassággal, valamint egy mintegy 1.365 m²-es, betonszerkezetű, tégla falazatú, fedett, de oldalról nyitott ipari csarnok. A jelenlegi állapotában az ingatlan gyorsan működésbe állítható, a zárt épület alkalmas készáru- vagy alkatrészraktárként, míg a nyitott csarnok ideális fedett tárolásra, anyagmozgatási vagy előkészítő folyamatokra. A terület méretéből és kialakításából adódóan akár több, különálló bérbeadható egység is létrehozható, így rövid távon is működő, bevételtermelő ipari telephely alakítható ki.

A megközelítés jelenleg egy bejáraton keresztül, betonozott úton történik, ugyanakkor további két bejutási pont kialakítása is megoldható, amely jelentősen növeli a telek logisztikai értékét és a későbbi fejlesztések rugalmasságát.

Az ingatlan Gip-2 besorolású, barnaövezeti ipari terület, amely lehetővé teszi a sokoldalú ipari hasznosítást, ugyanakkor kizárja a mezőgazdasági célú felhasználást. A telek jelenleg nem közművesített, azonban a közelben elérhető a villany-, víz- és gázszolgáltatás, így a közművek kiépítése megoldható.

Telek mérete: 21.923 m²
Épületek területe: 2.096 m²
Övezeti besorolás: Gip-2 (ipari gazdasági terület)
Beépíthetőség: max. 50%
Min. zöldfelület: 25%
Építménymagasság: akár 12,5 m
Kerítés: ~80%-ban betonkerítés
Megközelítés: betonozott út

Amennyiben a befektető teljes újrapozicionálásban gondolkodik, a jelenlegi épületek bontásával korszerű, nagy belmagasságú csarnokok, logisztikai raktárak vagy gyártóegységek alakíthatók ki, több bejárattal és jól szeparálható funkcionális zónákkal. A telek mérete és a több irányból történő megközelíthetőség lehetősége alkalmassá teszi a területet több bérlős ipari park fejlesztésére, telephely-megosztásra vagy egy nagyobb volumenű, egy kézben működtetett ipari beruházás megvalósítására is.
____________________

A helyszín leírása:
Az ingatlan Kaposszekcsőn, a Liget ipari környezetében található, ahol már kialakult, aktív gazdasági ökoszisztéma működik. A közvetlen környezetben többféle ipari és feldolgozó tevékenység van jelen, beleértve élelmiszeripari feldolgozókat, fém- és vasszerkezetgyártást, galvanizáló üzemeket, valamint újrahasznosító és egyéb ipari szolgáltatókat. Ez a környezet nemcsak stabil működési hátteret biztosít, hanem lehetőséget is teremt együttműködésekre és beszállítói kapcsolatok kialakítására.

Elhelyezkedésének köszönhetően az ingatlan jól megközelíthető a régió fontosabb gazdasági központjai felől: Pécs mintegy 40 km-re található az M6-os autópályán keresztül, Kaposvár 30 km-re a 67-es úton, míg Szekszárd és Siófok egyaránt egy órán belül elérhető. A lokáció így ideális választás lehet regionális logisztikai vagy gyártó bázis kialakítására.

Tovább olvasom