Iváncsa, Fejér megye Eladó hétvégi házas nyaraló

Tulajdonostól eladó 3504 m²-es KIVONT zártkerti telek házzal és bővítési engedéllyel Iváncsán!

Sürgős eladás miatt az ár: 14.990.000 Ft

Mivel a telek hivatalosan ki van vonva művelési ágból, nem vonatkozik rá a földtörvény, nincs hónapokig tartó földhivatali kifüggesztés. A szerződés és a fizetés után azonnal átírható, birtokba vehető.

Iváncsa csendes, ritkán lakott, zöldövezeti részén (a régi Váli-víz mellett) adom el ezt a hatalmas, 3504 m²-es, gyönyörűen benapozott telket. Nagyon szép, nyitott és békés a terület, a telek szélén öreg fűzfák állnak – a hangulata magáért beszél. Elsősorban hétvégi házas és gazdálkodós környék, tökéletes azoknak, akik nyugalomra vágynak, de elérhető távolságra a várostól.

Amit az ingatlanról tudni kell:

A ház és a tervek:
Egy kb. 30 éve épült, statikailag teljesen masszív, száraz beton alappal rendelkező, bruttó 50 m²-es galériás téglaépület. Jelenleg szerkezetkész állapotban van (nyílászárók nélkül, a palatető egy helyen hiányzik). Van rá érvényes, hivatalos építési engedély és tervdokumentáció, amivel az alapterület bruttó 80 m²-re növelhető, és a tetőtér beépíthető, így a két szinten összesen egy kb. 110 m²-es hasznos alapterületű otthon hozható ki belőle. Az engedély hétvégi házra szól, de az épület elkészülte után hivatalosan átminősíthető lakóházzá is! A terveket odaadom, a bürokráciát már végigjártam, Ön azonnal építkezhet.

A garázs:
Egy téglából épült, fedetlen, szerelőaknás garázs/műhely áll a telek szélén. A térképmásolaton jelenleg nem szerepel, de a 3%-os beépíthetőséget nem lépi túl, jogilag nem büntethető vagy bontatható. Kiválóan alkalmas anyagtárolónak vagy műhelynek az építkezés ideje alatt.

Extra adottság – 12 db nyolcszögletű beton alap:
A telken található még 12 darab stabil, nyolcszög alakú beton alap is. Ez óriási lehetőség a kreatív vevőknek: tökéletes alapjai lehetnek glamping sátraknak, jurtáknak, könnyűszerkezetes vendégházaknak, pavilonoknak, vagy akár egy komolyabb napelempark tartószerkezetének is. Nem kell földmunkával és betonozással bajlódni, az alapok már készen állnak!

Közművek és megközelítés:

Áram:
A szomszéd telken van, 50 méteren belül, onnan behozható. A telek mérete és kiváló benapozottsága miatt egy önellátó napelemes (off-grid) rendszerhez is ideális.

Víz és szennyvíz:
Víz nincs a telken, de kútfúrással (a környéken jó minőségű rétegvíz van) és emésztővel a vízellátás és csatornázás gazdaságosan megoldható.

Útviszonyok:
Az aszfaltos úttól 1000 méter murvás, majd az utolsó 400 méteren földút vezet ide. Az út tömör, jól járható, télen-nyáron, bármilyen időjárásban gond nélkül megközelíthető személyautóval is.

Elhelyezkedés:

Az ingázás is kiváló: az iváncsai vasútállomásról óránként mennek a vonatok Budapest-Kelenföldre és a Déli pályaudvarra 40-50 perc menetidővel. Autóval Budapest és Székesfehérvár 40 perc, Dunaújváros és Érd 25 perc alatt elérhető. A Velencei-tó és a Duna pedig karnyújtásnyira van.

Az ingatlan per-, teher- és követelésmentes, 1/1 tulajdonomban van. Elsősorban készpénzes, komoly vételi szándékkal rendelkező érdeklődő jelentkezését várom, aki látja a lehetőséget ebben a hatalmas területben és a kész tervekben, és nem a nulláról, a drága tervezési folyamatokkal akarja kezdeni az építkezést. A hivatalos bővítési és kivitelezési terveket komoly érdeklődés esetén szívesen megmutatom.

Bármilyen kérdésre szívesen válaszolok, keressen bizalommal üzenetben, vagy telefonon.