Teljesen felújított családi ház Iváncsa központjában otthon és vállalkozás egy helyen

Iváncsa egyik csendes, mégis központközeli utcájában kínálunk megvételre egy 863 m²-es telken elhelyezkedő, önálló családi házat, amely teljes körű műszaki felújításon esett át, és azonnal birtokba vehető.

A település folyamatos fejlődésének és kiváló infrastruktúrájának köszönhetően az ingatlan nemcsak lakhatásra, hanem befektetésre és vállalkozásra is kiváló lehetőséget kínál. Budapest autóval vagy vonattal mindössze 40 perc alatt elérhető.

Műszaki tartalom és korszerűsítés

Az ingatlan felújítása során megtörtént:
a teljes víz-, csatorna- és villamoshálózat cseréje
új aljzatbeton és padlófűtés kialakítása
vegyestüzelésű kazán és radiátoros fűtési rendszer telepítése
hűtő-fűtő klíma beépítése
új, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátott műanyag nyílászárók beépítése

A ház műszaki állapota stabil, korszerű és további felújítást nem igényel.

Telek és vállalkozási lehetőség

A 863 m²-es, rendezett telken több gépjármű parkolása is megoldható.
A hátsó, beépített rész jelenleg is működő vállalkozásnak ad helyet, így az ingatlan kiváló lehetőség azok számára, akik otthonról szeretnének dolgozni vagy üzleti tevékenységet folytatni.

A melléképületek közművesítettek, így műhely, raktár, iroda vagy szolgáltató tevékenység számára is alkalmasak.

Opcionálisan megvásárolható hátsó telek

Az ingatlan mögött található egy 892 m²-es külön telek, amely 10 millió forintos irányáron megvásárolható.

A beépíthetőséggel kapcsolatban rendelkezésre áll az iváncsai építési osztály hivatalos állásfoglalása, amely egyértelmű iránymutatást ad a fejlesztési lehetőségekről.

A telek Lf-1 falusias lakóövezetbe tartozik, amely az alábbi paramétereket teszi lehetővé:
oldalhatáron álló beépítés
minimum 700 m² telekterület
maximum 30% beépíthetőség felszínen, 35% felszín alatt
minimum 40% zöldfelület
3,5–4,5 méteres épületmagasság
építkezés egyszerű bejelentéssel vagy engedéllyel

Ez komoly értéknövekedési és fejlesztési potenciált jelent.

Megközelítés

Az ingatlan a 736 helyrajzi számú, útként szabályozott területről közelíthető meg, ahol a közműkiépítés jelenleg folyamatban van.

Összegzés

Ez az ingatlan ideális választás:
családok számára, akik nyugodt, mégis központi elhelyezkedésű otthont keresnek
vállalkozók számára, akik lakóingatlan és üzleti tér kombinációját szeretnék
befektetők számára, akik fejlesztési lehetőséget látnak a mögöttes telekben

Azonnal költözhető, műszakilag felújított, vállalkozásra alkalmas és fejleszthető – ritka kombináció Iváncsán.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal.

Tovább olvasom