Ikrény, Ipari park Kiadó raktárhelyiség

Kiadó modern, kamionnal körbejárható ipari csarnok és irodaház az M1–M85 csomópont közelében

Győr vonzáskörzetében, az ikrényi Rábca Ipari Park stratégiai elhelyezkedésű részén kínálunk hosszú távú bérbevételre egy modern, újszerű ipari ingatlant.

Az ingatlan az M1-es autópálya 129-es csomópontjának le- és felhajtójától mindössze körülbelül 600 méterre, az M85-ös autóút közvetlen közelében található. Ennek köszönhetően belföldi és nemzetközi közúti áruszállítás szempontjából egyaránt kiválóan megközelíthető.

A közlekedési útvonalakról és azok környezetéből jól látható ingatlan céges arculat, reklámfelület és telephely-megjelenés szempontjából is kedvező adottságokkal rendelkezik.

A 2023-ban épült ingatlant elkészülte óta csupán rövid ideig használták, ezért az épület és annak belső terei is újszerű állapotúak.

Telek és megközelíthetőség

Az önálló ipari ingatlan telekterülete megközelítőleg 5.000 m², beépíthetősége 50%. A telek két, egymástól elkülönülő be- és kihajtási lehetőséggel rendelkezik, ezért a teherforgalom biztonságosan és hatékonyan megszervezhető: a kamionok az egyik kapun behajthatnak, majd a másik kijáraton elhagyhatják a területet.

A kamionforgalom számára kialakított, 40 tonnás terhelésre méretezett belső úthálózaton a csarnok teljesen körbejárható. A kialakításnak köszönhetően a rakodás, az árumozgatás és a járművek manőverezése egyszerűen megoldható.

A telek területén több kamion, továbbá hozzávetőleg tíz személygépkocsi parkolása biztosítható. Az ingatlan közvetlen szomszédságában további kamionparkoló és kamionmosó is működik.

A csarnok főbb jellemzői

A mintegy 740 m² alapterületű csarnok gyártási, összeszerelési, raktározási és logisztikai tevékenységre egyaránt alkalmas.

Főbb műszaki paraméterei:

- előregyártott vasbeton tartószerkezet;
- 5 tonna/m² teherbírású ipari padló;
- 10 cm vastag, hőszigetelt szendvicspanel burkolat;
- megközelítőleg 6 méteres belmagasság;
- 3 darab, egyenként 4,25 × 4,5 méteres ipari kapu;
- jelenleg 3 × 100 A elektromos kapacitás, amely igény szerint bővíthető;
- természetes megvilágítás az oldalfalakon kialakított ablaksávokon keresztül;
- korszerű ipari világítás;
- kiépített tűzivíz-hálózat;
- ipari elektromos csatlakozási lehetőségek.

A nagyméretű ipari kapuk elhelyezésének köszönhetően a csarnokba kamionnal is be lehet hajtani, és az épületen keresztül is lehet haladni. Ez a megoldás különösen alkalmassá teszi az ingatlant logisztikai, átrakodási és intenzív árumozgatással járó tevékenységekre.

Irodaház és szociális helyiségek

A csarnokhoz közvetlenül kapcsolódó, kétszintes irodaház összesen megközelítőleg 350 m² alapterületű. A reprezentatív, világos és korszerű belső terek alkalmasak az adminisztrációs, vezetői és ügyfélfogadási feladatok ellátására.

Az irodarész klimatizált, fűtését villanykazánról működő padlófűtés biztosítja.

A földszinten található:

- tágas recepció és fogadótér;
- három irodahelyiség;
- konyha és étkező;
- női és férfi vizesblokkok;
- zuhanyzó;
- közlekedő- és kiszolgálóhelyiségek.

Az emeleten található:

- három további iroda;
- tárgyaló;
- archívum;
- szerverterem;
- gépészeti helyiség;
- további közlekedő- és kiszolgálóterületek.

A jól felszerelt konyha, az igényesen kialakított vizesblokkok, a klimatizált irodák és a korszerű gépészeti rendszer kényelmes munkakörnyezetet biztosítanak.

Nemzetközi közúti kapcsolatok

- Pozsony: megközelítőleg 83 km;
- Bécs: megközelítőleg 130 km;
- Budapest: megközelítőleg 139 km.

Az ingatlan különösen jó választás olyan gyártó, logisztikai, raktározási vagy kereskedelmi vállalkozások számára, amelyeknek fontos a kiváló autópálya-kapcsolat, a kamionnal körbejárható telephely, az átjárható csarnok, valamint a magas színvonalú irodai háttér.

Bérleti feltételek

- Bérleti díj: 8.900 EUR + ÁFA/hó
- Kaució: háromhavi bérleti díjnak megfelelő összeg
- Minimális bérleti idő: 18 hónap
- Rezsi: a bérleti díjon felül, mérőórák alapján fizetendő
- Birtokba vehető: 2027. február 1-jétől

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!