Bérbe adott ipari csarnok és irodaház eladó Győr mellett – azonnali hozam, kiváló lokáció

Győr közelében, az M85-ös autóút mellett, az M1-es autópályától néhány percre eladó egy 740 m²-es ipari csarnok és ~350 m²-es, kétszintes irodaház egy ~5.000 m²-es telken.
Az ingatlan 2 éves határozott idejű bérleti szerződéssel értékesítésre kerül, bérleti díj: 6.500 EUR/hó + rezsi.
Kiváló megközelíthetőség, modern műszaki tartalom, stabil bevételt biztosító befektetés.
Nettó irányár: 499.000.000 Ft + ÁFA

Nyilvános ismertető:
Győr vonzáskörzetében, stratégiai elhelyezkedéssel – az M85-ös autóút mentén, az M1-es autópálya csatlakozásától mindössze pár percre – kínálunk megvételre egy modern ipari csarnokból és igényes irodaházból álló ingatlant, amely ideális választás befektetőknek és vállalkozásoknak egyaránt.

Befektetési lehetőség:

Az ingatlan 2 éves határozott idejű bérleti szerződéssel kerül értékesítésre, amely azonnali bevételt biztosít az új tulajdonos számára.


Havi bérleti díj: 6.500 EUR + rezsi
Stabil, kiszámítható hozam
Rövid távon is rugalmas újrapozícionálási lehetőség

Telek és elhelyezkedés:

~5.000 m²-es, önálló ipari terület (50%-ban beépíthető)
Saját belső úthálózat, kamionforgalomra alkalmas kialakítás
Stabilizált burkolt udvar, parkolási lehetőséggel
Közvetlen környezetben kamionmosó és fejlesztés alatt álló kamionparkoló

Nemzetközi kapcsolatok:


Pozsony: ~83 km
Bécs: ~130 km
Budapest: ~139 km

Csarnok műszaki paraméterei (740 m²):

Előregyártott, vasbeton szerkezet
5 t/m² teherbírású, ipari kivitelű padló
10 cm vastag, magas hőszigetelésű szendvicspanel burkolat
~6 m belmagasság
4 db ipari kapu (4,25 x 4,5 m)
40 tonnás teherbírású belső úthálózat
Meleglevegős fűtés
Bővíthető elektromos kapacitás (jelenleg 3x100 A)
Természetes megvilágítás oldalablakokon keresztül

Irodaház jellemzői (~350 m²):

Kétszintes, klimatizált épület
Padlófűtéses rendszer

Földszint:

Tágas recepció (~60 m²)
3 irodahelyiség
Konyha és étkező
Vizesblokkok (WC, zuhanyzó)

Emelet:

3 iroda
Tárgyaló
Archívum
Gépészeti helyiség
Szerverterem


Miért jó választás?

Azonnali bérleti bevétel

Kiváló közlekedési kapcsolatok (M1, M85)

Modern, költséghatékony épület

Logisztikai és ipari célra optimalizált kialakítás

Fejlődő ipari környezet


Nettó irányár: 499.000.000 Ft + ÁFA