Exkluzív, zöldövezeti lakás kiadó a II. kerület kiemelt részén! - ENG scroll down

A II. kerület egyik legszebb, presztízsértékű zöldövezeti részén, Pasarét és Lipótmező találkozásánál kiadó egy 2007-ben épült, prémium kategóriás, 7 lakásos társasház 1. emeletén elhelyezkedő, 96 m²-es, duplakomfortos lakás.

A lakás csendes, nyugodt környéken helyezkedik el így a zajszint minimális, az intimitás garantált, miközben a közlekedés és az infrastruktúra zseniális!

Az ingatlan főbb jellemzői:
Alapterület: 96 m² + 2 erkély (8,8 m² és 2,5 m²)

ELOSZTÁS: Tágas amerikai konyhás nappali-étkező (44 m²), 2 külön nyíló hálószoba (mindkettő saját fürdőszobával és WC-vel!), vendég WC, előszoba.
Fényviszonyok: K-i és DNy-i tájolásának köszönhetően a lakás egész nap rendkívül világos, kellemesen benapozott.
FELSZERELTSÉG: Gépesített konyha (beépített hűtő, mosogatógép, sütő, főzőlap), riasztórendszer, minden ablakon új elektromos biztonsági redőny.
ÉPÍTÉSZETI ÉS MŰSZAKI TARTALOM:
Az épület egyedülálló környezettudatos szemlélettel, a legmodernebb technológiával épült ("A" energetikai tanúsítvány):
Egyedi mérésű, házközponti fan-coil hűtés-fűtés rendszer (helyiségenkénti szabályozással).
A hidegburkolatos helyiségekben 6 szakaszos padlófűtés.
Kiváló szigetelés: a lakás nyáron is remekül temperálható, minimális klímahasználat mellett.
Környék és közlekedés:
KÖZLEKEDÉS: Az Akadémia villamosmegálló közvetlenül a ház előtt található (56, 56A, 59B, 61-es fonódó villamosok + P+R parkoló). Buszok (5, 22, 29, 129) és éjszakai járatok a közelben.

Környezet: Gondozott belső kert, Akadémia Park, Lovarda, Városmajor 5 percre
Szolgáltatások: Budagyöngye Bevásárlóközpont és a Pasaréti tér sétatávolságra.

KÖLTSÉGEK:
- Teremgarázs és tároló: A lakáshoz tartozik egy teremgarázs-beálló, valamint egy közvetlenül mögötte elhelyezkedő, nagy, zárható tároló a pinceszinten (lifttel megközelíthető).
- Rendkívül alacsony rezsi: Mindösszesen kb. 65.000 Ft/hó (tartalmazza a fűtést, hűtést, vizet, villanyt, közös költséget, kertrendezést, takarítást és liftkarbantartást is!).

További információkért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!


Premium 2-Bedroom Apartment with Balconies for Rent in District II (Pasarét)

Located in one of the most prestigious, green residential areas of the Buda side (District 2), a 96 sqm, premium quality apartment is available for rent. The property is situated on the 1st floor of an exclusive, eco-friendly 7-apartment building built in 2007.
The building is located completely peaceful environment, while offering exceptional public transport links and infrastructure.

Apartment Features:
Size: 96 sqm + 2 covered balconies (8.8 sqm and 2.5 sqm) facing the quiet, well-kept inner garden.

Layout: Spacious open-plan living room with dining area and kitchen (44 sqm), 2 separate bedrooms, 2 full en-suite bathrooms (with toilets), plus a separate guest toilet.
Brightness: Thanks to the East and South-West orientation, the apartment is exceptionally bright and sunlit throughout the day.

Equipment: Fully equipped kitchen (built-in fridge, dishwasher, oven, hob), full alarm system (can be connected to security), and brand-new electric security shutters on all windows.

Technical & Energy Details:
Built with an eco-conscious approach and advanced insulation ("A" energy rating):
House-central fan-coil heating and cooling system with individual meters and room-by-room temperature control.
6-zone underfloor heating in rooms with tiled floors.
Extremely energy-efficient: remains pleasantly cool even in hot summer days with minimal AC usage.

Location & Amenities:
Public Transport: "Akadémia Park" tram stop is right in front of the building (trams 56, 56A, 59B, 61 with P+R parking). Buses (5, 22, 29, 129) and night lines are just a few steps away. Reach the city center in 10 minutes!
Nature & Leisure: Located next to Akadémia Park, Riding Hall, and a bicycle path. Városmajor park is only 5 minutes away.
Shopping: Budagyöngye Shopping Mall and Pasaréti tér are within walking distance.

Costs & Parking:
- Garage & Storage: The rental includes a parking space in the underground garage and a large, lockable private storage room right behind the car bay (accessible by elevator).
- Very Low Maintenance Costs: Total utilities and common fees are approx. 65,000 HUF / month (includes heating, cooling, electricity, water, gardening, cleaning, and elevator maintenance).

Please feel free to contact us for more information and to schedule a viewing!