Igényes, légkondicionált lakásiroda fix rezsivel és jó parkolással kiadó a II. kerületben (Komjádi B. utca)

A II. kerület Duna menti, közkedvelt részén, a Komjádi Béla utcában (Felhévíz / Margit negyed szomszédságában) hosszú távra kiadó egy 1. emeleti, 74 nm-es, teljes körűen és modern designnal, igényesen felújított, LÉGKONDICIONÁLT lakásiroda / üzlethelyiség. Az ingatlan egy rendezett, lift nélküli, klasszikus bérházban található, amelynek saját, PARKOSÍTOTT BELSŐ UDVARA van. A házban a többi ingatlan is túlnyomórészt irodaként vagy üzlethelyiségként funkcionál. (Ez a Tensi irodaház. )

MIÉRT TÖKÉLETES VÁLASZTÁS VÁLLALKOZÁSOKNAK?

* Kiváló elosztás: 2 tágas nagyszoba (kb. 22-25 nm), valamint 1 külön bejáratú kisebb szoba (13 nm). (Kérésre méretezett alaprajzot küldök.)
* Reprezentatív központi tér: Az egyik nagyszobában egy modern, letisztult, visszafogott megjelenésű teakonyha lett kialakítva, így a helyiség tökéletesen alkalmas elegáns recepció, váró, tárgyaló vagy bemutatótér céljára is.
* Modern komfort: Beépített klímaberendezés gondoskodik a kellemes munkakörnyezetről a nyári hónapokban is. Beépített konvektor. Gépesített teakonyha.
* Prémium esztétikum: Letisztult belső terek modern dizájn megoldásokkal. A zuhanyzós fürdőszoba nagyméretű csempékkel és dizájn tükörrel felszerelt, trendi, mégis üzleties hangulatú.
* Ideális munkakörnyezet: Udvari fekvésének és a zöld belső udvarnak.

PARKOLÁS ÉS INFRASTRUKTÚRA:
A környéken a parkolás kifejezetten jól megoldott: a ház előtt található a hétvégi piac területe, amely a hétköznapokon hatalmas számú szabad parkolóhelyet biztosít. A Margit híd budai hídfője, a Frankel Leó út és a Kolosy tér pillanatok alatt elérhető (jó villamoshálózat, buszok, HÉV).
Kiváló tömegközlekedés, éttermek, kávézók és bankfiókok a közvetlen közelben.


BÉRLETI FELTÉTELEK ÉS ADÓZÁS:

* Tiszta (nettó) bérleti díj: 380 000 Ft / hó
* Fix rezsi költségátalány: 50 000 Ft / hó (tartalmazza a közös költséget, fűtést, áramot, vizet, így a rezsi teljesen fix és kiszámítható).

ADÓZÁSI HÁTTÉR:
A bérbeadás magánszemélyként, személyi jövedelemadó (SZJA) alapon történik. A bérlő cég minősül kifizetőnek, így a tiszta bérleti díjra rakódó 15% SZJA bevallása, levonása és NAV felé történő megfizetése a bérlő feladata (a szerződésben a felbruttósított 447 059 Ft-os bérleti díj is rögzítésre kerül, amelyből a 15% SZJA levonása után a tulajdonosnak 380 000 Ft nettó bérleti díj kerül átutalásra).

A fix rezsiátalány bizonylatolása külön tételként, költségtérítésként történik, így az után nem keletkezik SZJA-fizetési kötelezettség. A bérlő cég a teljes összeget (bérleti díj + SZJA + rezsi) 100%-ban elszámolhatja költségként, a teljes havi céges kiadás adózva, rezsivel együtt így 500 000 Ft alatt (bruttó 497 059 Ft) tartható!

Kaució: 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg (760 000 Ft).

Időtartam: Minimum 1 éves határozott idejű szerződéssel, igény esetén akár hosszabb távra is köthető a szerződés. (2-3-5-10 év). Mi hosszú távban gondolkodunk.

Az ingatlan profiljából adódóan kiválóan alkalmas ügyvédi irodának, könyvelőirodának, pszichológiai/coach stúdiónak, IT vagy kreatív mikrovállalkozásnak, szépészeti vagy privát egészségügyi szolgáltatónak.


Érdeklődni a tulajdonostól a megadott telefonszámon vagy sms üzenetben lehet. Rugalmasan megtekinthető!
Ingatlanosok kérem ne keressenek!