Ideális választás prémium vállalkozások (orvosi rendelő, iroda, jógastúdió, stb.) részére és családok számára egyaránt!

Kizárólagos használatú, teljesen szeparált, magas minőségben felújított ingatlan kiadó közvetlenül a tulajdonostól Budapest II. kerületében, a Széher úton. Kiváló elhelyezkedése és rugalmas alakíthatósága miatt a ház tökéletesen alkalmas prémium üzleti célra (magánrendelő, fogászat, jógastúdió, exkluzív iroda/ügyvédi iroda), de adottságai révén egy kényelmet és privát szférát kereső család számára is csodás otthont nyújt. Hasonló kertes házak jellemzően csak a kerület belvárostól távolabbi részén érhetőek el, ahol a tömegközlekedés és az autós közlekedés is nagyságrendekkel rosszabb.

PRIVÁT SZFÉRA ÉS ÖNÁLLÓSÁG:
Teljes szeparáció: Bár az ingatlan építészetileg ikerház, a szomszédos egységgel semmilyen funkcionális vagy vizuális kapcsolata nincs.

Saroktelek, külön bejárat: A ház egy teljesen külön utcáról nyíló, privát bejárattal rendelkezik. A telket minden oldalon zárt kerítés és növényzet övezi, így tökéletes intimitást biztosít akár az ügyfeleknek, akár a családi magánéletnek.

AZ INGATLAN PARAMÉTEREI ÉS ELRENDEZÉSE (126 m² + 27 m² terasz):
A kétszintes, kifejezetten tágas, világos és napfényes terekkel rendelkező épület elrendezése rendkívül praktikus:

Földszint (73 m² + 11 m² terasz): Előszoba, napfényes, tágas központi tér (nappali) melynek közvetelen kapcsolata van a terasszal és a kerttel, konyha, étkezőszoba, valamint egy teljes értékű fürdőszoba. (Üzleti célra kiváló recepció/váró és kezelő zóna).

Emelet (53 m² + 16 m² terasz): Előtér/közlekedő, nagyméretű, napfényes szoba közvetlen teraszkapcsolattal, külön hálószoba/iroda, és egy ebből nyíló gardróbszoba (ami irattárnak, raktárnak vagy gardróbnak is ideális), valamint a második fürdőszoba.

Bútorzat: Az ingatlan – a beépített, gépesített konyha kivételével – bútorozatlanul kiadó, így teljesen a leendő bérlő profiljára vagy saját ízlésére szabható.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG & GAZDASÁGOSSÁG:
Energetikailag korszerűsített: hőszigetelt falak és modern, hőszigetelt nyílászárók.

Gazdaságos fűtésrendszer kondenzációs gázkazánnal – a rezsiköltségek a kedvezményes lakossági tarifa-határon belüliek!

Közös költség nincs.

Klímatizált helyiségek, elektromos redőnyök és napfénytető a teraszon.


KERT ÉS PARKOLÁS:
Kényelmes parkolás: Az udvarban 2 gépkocsi számára biztosított a beállás, automata, motoros távvezérlésű kapun keresztül. A ház előtt a parkolás közvetlenül, kényelmesen és INGYENESEN megoldott az ügyfelek vagy a vendégek részére.

A kert kompakt, elegáns, méretéből adódóan minimális karbantartást igényel, mégis tökéletes helyszín a pihenésre. A kertben egy praktikus faház is található szerszámok vagy egyéb eszközök tárolására.

ELHELYEZKEDÉS & INFRASTRUKTÚRA:
Az ingatlan Buda egyik legnívósabb, presztízsértékű zöldövezeti részén található, mégis karnyújtásnyira a belvárostól:

Kiváló tömegközlekedés: 300 méteren belül elérhetőek a Szilágyi Erzsébet fasor és a Hűvösvölgyi út kulcsfontosságú busz- és villamosjáratai (pl. 56, 56A, 59B, 61-es villamosok, 22-es buszcsalád, 129-es busz), melyekkel a Széll Kálmán tér percek alatt elérhető.

Környék: 80 méterre élelmiszerbolt, gyalogtávra van a Pasaréti Tér, ahol Aldi élelmiszerbolt, gyógyszertár, pékség, cukrászdák, éttermek találhatók. Szintén közelben a Budagyöngye Bevásárlóközpont, posta, gyógyszertárak, üzletek, éttermek, valamint a Szent János Kórház.

Családok számára óriási előny a kiváló helyi iskolák, óvodák (pl. a Gyermekek Háza, Francia Iskola, Brit-Magyar Kéttannyelvű Általános Iskola, Gustave Eiffel Francia Iskola és további állami iskolák) közelsége.

Érdeklődni elsősorban üzenetben lehet, de telefonon is lehetséges.