Budapest II. kerület, Széher út 2. Kiadó ikerház

Ideális választás prémium vállalkozások (orvosi rendelő, iroda, jógastúdió, stb.) részére és családok számára egyaránt!

Kizárólagos használatú, teljesen szeparált, magas minőségben felújított ingatlan kiadó közvetlenül a tulajdonostól Budapest II. kerületében, a Széher úton. Kiváló elhelyezkedése és rugalmas alakíthatósága miatt a ház tökéletesen alkalmas prémium üzleti célra (magánrendelő, fogászat, jógastúdió, exkluzív iroda/ügyvédi iroda), de adottságai révén egy kényelmet és privát szférát kereső család számára is csodás otthont nyújt. Hasonló kertes házak jellemzően csak a kerület belvárostól távolabbi részén érhetőek el, ahol a tömegközlekedés és az autós közlekedés is nagyságrendekkel rosszabb.

PRIVÁT SZFÉRA ÉS ÖNÁLLÓSÁG:
Teljes szeparáció: Bár az ingatlan építészetileg ikerház, a szomszédos egységgel semmilyen funkcionális vagy vizuális kapcsolata nincs.

Saroktelek, külön bejárat: A ház egy teljesen külön utcáról nyíló, privát bejárattal rendelkezik. A telket minden oldalon zárt kerítés és növényzet övezi, így tökéletes intimitást biztosít akár az ügyfeleknek, akár a családi magánéletnek.

AZ INGATLAN PARAMÉTEREI ÉS ELRENDEZÉSE (126 m² + 27 m² terasz):
A kétszintes, kifejezetten tágas, világos és napfényes terekkel rendelkező épület elrendezése rendkívül praktikus:

Földszint (73 m² + 11 m² terasz): Előszoba, napfényes, tágas központi tér (nappali) melynek közvetelen kapcsolata van a terasszal és a kerttel, konyha, étkezőszoba, valamint egy teljes értékű fürdőszoba. (Üzleti célra kiváló recepció/váró és kezelő zóna).

Emelet (53 m² + 16 m² terasz): Előtér/közlekedő, nagyméretű, napfényes szoba közvetlen teraszkapcsolattal, külön hálószoba/iroda, és egy ebből nyíló gardróbszoba (ami irattárnak, raktárnak vagy gardróbnak is ideális), valamint a második fürdőszoba.

Bútorzat: Az ingatlan – a beépített, gépesített konyha kivételével – bútorozatlanul kiadó, így teljesen a leendő bérlő profiljára vagy saját ízlésére szabható.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG & GAZDASÁGOSSÁG:
Energetikailag korszerűsített: hőszigetelt falak és modern, hőszigetelt nyílászárók.

Gazdaságos fűtésrendszer kondenzációs gázkazánnal – a rezsiköltségek a kedvezményes lakossági tarifa-határon belüliek!

Közös költség nincs.

Klímatizált helyiségek, elektromos redőnyök és napfénytető a teraszon.


KERT ÉS PARKOLÁS:
Kényelmes parkolás: Az udvarban 2 gépkocsi számára biztosított a beállás, automata, motoros távvezérlésű kapun keresztül. A ház előtt a parkolás közvetlenül, kényelmesen és INGYENESEN megoldott az ügyfelek vagy a vendégek részére.

A kert kompakt, elegáns, méretéből adódóan minimális karbantartást igényel, mégis tökéletes helyszín a pihenésre. A kertben egy praktikus faház is található szerszámok vagy egyéb eszközök tárolására.

ELHELYEZKEDÉS & INFRASTRUKTÚRA:
Az ingatlan Buda egyik legnívósabb, presztízsértékű zöldövezeti részén található, mégis karnyújtásnyira a belvárostól:

Kiváló tömegközlekedés: 300 méteren belül elérhetőek a Szilágyi Erzsébet fasor és a Hűvösvölgyi út kulcsfontosságú busz- és villamosjáratai (pl. 56, 56A, 59B, 61-es villamosok, 22-es buszcsalád, 129-es busz), melyekkel a Széll Kálmán tér percek alatt elérhető.

Környék: 80 méterre élelmiszerbolt, gyalogtávra van a Pasaréti Tér, ahol Aldi élelmiszerbolt, gyógyszertár, pékség, cukrászdák, éttermek találhatók. Szintén közelben a Budagyöngye Bevásárlóközpont, posta, gyógyszertárak, üzletek, éttermek, valamint a Szent János Kórház.

Családok számára óriási előny a kiváló helyi iskolák, óvodák (pl. a Gyermekek Háza, Francia Iskola, Brit-Magyar Kéttannyelvű Általános Iskola, Gustave Eiffel Francia Iskola és további állami iskolák) közelsége.

Érdeklődni elsősorban üzenetben lehet, de telefonon is lehetséges.