Budapest II. kerület, II/A kerület - Budaliget Eladó lakóövezeti telek

Keresi azt az ideális budai helyszínt, ahol megvalósíthatja családja modern álomotthonát, vagy befektetőként keres egy kimagasló értékálló projekthelyszínt?

Budapest II/A. kerületében, Budaliget egyik legkedveltebb, csendes zöldövezeti utcájában eladó egy 717 m²-es, ritka jó adottságokkal rendelkező építési telek.
Az ingatlan környezetét elegáns, újszerű családi házak és gondozott zöldterületek alkotják.
A telek sík fekvésű és kiváló benapozású, így az építési előkészítés kifejezetten gördülékenyen és költséghatékonyan valósítható meg.

- 717 m²-es nettó telekterület 16 méteres utcafronti szélességgel
- 20%-os beépíthetőség, amely kb. 143 m²-es földszinti beépített alapterületet tesz lehetővé
- Nagyságrendileg 180-220 m² hasznos lakóterület hozható ki egy kétszintes családi ház koncepciójával, ami alá szuterén/teremgarázs szint is építhető – ahogyan az a szomszédos modern villáknál is látható
- Szép zöld panoráma: A leendő ház emeleti szintjéről kellemes kilátás nyílik a környékbeli budai hegyekre és zöldövezetre
- Sík, könnyen alakítható terepviszonyok: Nincsenek kivágandó, védett vagy nagy lomkoronájú fák, ami jelentősen megkönnyíti a földmunkákat és a tervezést
- Közművesített telki infrastruktúra: Minden közmű (víz, villany, gáz, csatorna) bent van a telken
- Tiszta jogi háttér: 1/1 tulajdon, per- és tehermentes ingatlan

PRESZTÍZS LOKÁCIÓ A II/A KERÜLETBEN
Budaliget a főváros egyik legkeresettebb és legsikeresebb zónája a prémium családi házat építők körében.
A környék csendes, elszeparált, tiszta levegőjű, miközben a francia iskola (Gustave Eiffel), a Hűvösvölgyi csomópont, bevásárlóközpontok (Gyarmati Üzletház, Stop Shop), magánklinikák és sportlétesítmények pár perces autóúttal elérhetőek.

BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK ÉS ÉPÍTÉSZETI POTENCIÁL
A telek 16 méteres szélessége a szabadonálló beépítési módnál előírt 3–3 méteres oldalkertek levonása után kb. 10 méteres épületszélességet tesz lehetővé. Ez az arány kiválóan alkalmas egy modern, letisztult, kétszintes családi villa megvalósítására.

Tervezési sarokpontok:
- Földszint: Akár 143 m²-es alapterület tágas amerikai konyhás nappalival, közvetlen kertkapcsolattal és teraszokkal.
- Emelet: A szintterületi mutatók alapján kényelmesen kialakítható 3-4 hálószoba és több fürdőszoba a család részére, ahonnan az emeleti magasságnak köszönhetően szép, panorámás kilátás tárul elénk.
- Szuterén / Garázsszint: A terepviszonyoknak köszönhetően a ház alá kényelmes mélygarázs, tárolók vagy wellness-részleg tervezhető.

INFRASTRUKTÚRA ÉS MEGLÉVŐ ÉPÍTMÉNYEK
Bontandó épületek: A telken jelenleg egy kisebb ház és egy különálló garázs található.
Ezek bontása és a tereprendezés után egy teljesen tiszta, azonnal építhető építési terület nyerhető.

Közműelőny: A meglévő mérőórák és telken belüli csatlakozási pontok megőrzése komoly százezreket és hosszas bürokratikus ügyintézési időt spórol meg az új tulajdonosnak a szűz telkekhez képest.

Irányár: 104.900.000 Ft

Ez a telek ideális méretű és értékálló választás azok számára, akiknek a 1000 m² feletti telkek már túl nagyok vagy túl drágák lennének, de nem akarnak kompromisszumot kötni a II/A. kerületi életérzésben és a prémium építészeti minőségben.

A telek megtekintése, valamint a pontos övezeti előírások kapcsán keressen bizalommal!