Elvehetetlen panorámájú, nagyméretű építési telek Budapest II/A kerületében
Budapest II/A pesthidegkúti részén kínálok megvételre egy gyönyörű, nagyméretű, kiváló adottságokkal rendelkező, délnyugati tájolású, elvehetetlen panorámájú, szabadon álló beépítésre alkalmas építési telket.

Az ingatlan Pesthidegkút csendes, természetközeli részén, a Jegesmedve utca és a Vízmosás utca találkozásánál helyezkedik el. A környék közlekedése kedvező, a Francia Iskola és a nagykovácsi Amerikai Nemzetközi Iskola (AISB) is könnyen elérhető.

Az ingatlan rendkívül csendes, átmenő forgalomtól mentes utcából közelíthető meg. Közvetlenül a telekkel szemben egy közterülethez tartozó, gyönyörű liget található.

A telek geometriája különösen kedvező: nagy, közel 31 méteres szélességének köszönhetően kiválóan kihasználható a panoráma. Alsó részéről a ligetre, felső részéről pedig a Budai-hegyekre nyílik kilátás. A telek adottságainak köszönhetően a jelenlegi panoráma elvehetetlen.

A gáz kivételével valamennyi közmű megtalálható a telken.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, elbontandó épület nincs rajta.

A telek főbb paraméterei

Telekterület: 1281 m²

Övezeti besorolás: Lke-3/SZ-3

Beépítési mód: szabadon álló

Terepszint feletti maximális beépíthetőség: 15%

Terepszint alatti maximális beépíthetőség: 25%

Minimális zöldfelületi mutató: 75%

Maximális szintterületi mutató: 0,4 (maximum 512,4 m²)

Maximális parkolási szintterületi mutató: 0,2 (további maximum 256,2 m² parkolási célú terület)

Maximális épületmagasság: 6 m

Előkert: minimum 5 m

Oldalkert: minimum 3 m

Hátsókert: minimum 6 m

Tájolás: délnyugati

Lejtés: megközelítőleg 20%

Kutak: 2 működő fúrt kút

Beépítési lehetőségek

A telek mérete egy nagyméretű villa vagy akár kétlakásos lakóépület, például ikerház kialakítását is lehetővé teszi.

A bemutatott tervek ennek egy lehetséges változatát szemléltetik: egy ikerház kialakítását, amely két, egymás tükörképeként megtervezett, egymáshoz képest kissé eltolva kapcsolódó lakóegységből áll. A két lakóegység egyenként körülbelül 280 m² nettó hasznos alapterületű, és mindkettőhöz saját, nagyméretű kert tartozik. A telek kedvező mérete, szélessége és arányai lehetővé teszik, hogy az ikerházas kialakítás ellenére a két lakóegység egymástól jól elkülönülő házként működjön, a magas fokú intimitás megtartása mellett.

Az alaprajzok és látványtervek az építési övezetre vonatkozó előírások figyelembevételével készültek, és a számos lehetséges beépítési megoldás egyikét mutatják be. Természetesen a bemutatottnál kisebb épület is kialakítható.

A pinceszint zöldtetővel fedett gépkocsi-behajtón keresztül közelíthető meg. Itt nagyméretű, két-három gépjármű elhelyezésére alkalmas garázs és kényelmes manőverező-tér kapott helyet, így a gépkocsikkal meg lehet fordulni, és nem szükséges kitolatni. A garázsban kerékpárok és egyéb eszközök tárolására is bőséges hely áll rendelkezésre, továbbá itt kapott helyet a tágas mosókonyha–gépészeti helyiség is.

A földszinten nagyméretű, L alakú konyha helyezkedik el reggeliző-szigettel. Az alaprajzi kialakításnak köszönhetően a konyha igény szerint leválasztható a nappali–étkező terétől. A nappaliból csodálatos kilátás nyílik a kertre és a telek előtti ligetre.
A nappali a hátsó kert felé is megnyílik; kandallós, könyvtáras és dolgozósarokkal kialakított része pihenő-, zene- vagy dolgozótérként is használható. A földszinten előszoba, gardrób és vendég-WC is található.

Az első emeleten három hálószoba kapott helyet. A szülői hálóhoz külön gardróbszoba és tágas fürdőszoba tartozik, míg a további két hálószobát egy külön fürdőszoba és önálló WC szolgálja ki. A keleti oldalon elhelyezkedő lakóegység első emeletéről közvetlen kertkapcsolat alakítható ki a hátsó kert magasabban fekvő részével.

A második emeleti tetőtérben egy további, saját fürdőszobás szoba, tágas dolgozó- vagy hobbiszoba, fitnesz- és wellness részleg, illetve akár teljes értékű szülői lakosztály is kialakítható. A bemutatott terveken társalgó és pihenőtér, edzőhelyiség, fürdőszoba és szauna, a tetőteraszon pedig jakuzzi szerepel, ahonnan páratlan kilátás nyílik a Budai-hegyekre.

A ház korszerű hőszivattyús rendszerrel alakítható ki, a tető délnyugati oldalára pedig esztétikusan integrált napelemek telepíthetők, amelyekkel jelentős energiamegtakarítás érhető el.

Önálló családi ház vagy villa

A telken természetesen egy nagyméretű, önálló családi ház vagy villa is elhelyezhető.

Az elkészült geodéziai felmérést és talajmechanikai szakvéleményt szintén rendelkezésre bocsátjuk.

A telken két működő fúrt kút található, amelyek az építendő ház vagy villa kertjének öntözésére használhatók.

Különösen ajánljuk ingatlanfejlesztőknek, valamint olyan magánérdeklődőknek, akik egy kétlakásos épület esetén az egyik lakóegységet saját célra, a másikat pedig értékesítésre vagy családtag részére alakítanák ki. Bár jogilag egyetlen telekről van szó, annak mérete és kedvező adottságai lehetővé teszik egy olyan kétlakásos épület kialakítását, amelyben a két lakóegység funkcionálisan jól elkülönül egymástól, és mindkettő saját, nagyméretű kerttel rendelkezik.

Az ingatlan kizárólag közvetlenül a tulajdonostól vásárolható meg. Hirdetésére vagy értékesítésére más személy, illetve ingatlanközvetítő nem kapott megbízást vagy meghatalmazást.
Ingatlanügynökök megkeresését nem kérjük.