Budapest II. kerület, Ruszti út Eladó tégla lakás

PANORÁMÁS LAKÁS ŐSFÁS KÖRNYEZETBEN, A II. KERÜLETI RUSZTI ÚTON
Eladó Budapest II. kerületében, a Ruszti úton egy 58 m²-es, 1+1 szobás, délnyugati tájolású, csendes, világos, közepes állapotú, panorámás lakás.
A ház 1950-es években épült, 8 lakásos épület. Llift nincs.
A lakás a 2. emeleten található.
A környezet különleges hangulatát az ősfás kert, a csendes mellékutca és a budai hegyekre nyíló kilátás adja.
A lakás tágas, közel 26 m²-es nappalija franciaerkélyes, ablakaiból szép panoráma nyílik a budai hegyek irányába. Tiszta időben a Citadella és a Szabadság-szobor is látható. A panoráma, az ősfás környezet és a csendes elhelyezkedés együtt teszi különlegessé ezt az otthont.
ELRENDEZÉS
A bejárati ajtón belépve tágas előtérbe érkezünk. Balra helyezkedik el a budai hegyekre panorámás nappali. Szemben található a konyha, amelyből a hálószoba nyílik, valamint az ablakos, kádas fürdőszoba és a külön mellékhelyiség. Jobbra egy jól használható tároló/kamra kapott helyet.
A szobák padlószőnyeggel, a vizes helyiségek kerámia járólappal burkoltak.
A lakáshoz tartozik egy tároló is, amely a vételár részét képezi.

Belmagasság: 2,67 m
Közös költség: 24.000 Ft/hó külön vízórával

MŰSZAKI ÁLLAPOT
A lakás fűtését saját cirkókazán biztosítja, radiátoros hőleadással. A kazán korszerűsítésre vár. Az ablakok korszerű, műanyag szerkezetűek, redőnnyel felszereltek. A lakásban klímaberendezés is található.
Az elektromos hálózat felújítandó, a rendelkezésre álló áramerősség 25 A.
Az ingatlan közepes állapotú, felújítást igényel, így új tulajdonosa saját ízlése és elképzelései szerint korszerűsítheti, alakíthatja ki leendő otthonát.

TÁRSASHÁZ ÉS KÖRNYEZET
Az épület lépcsőháza megőrizte eredeti hangulatát. A gondozott, ősfás közös kert kellemes pihenési lehetőséget biztosít a lakók számára, és sütögetőhelyet is kialakítottak benne.
A Ruszti út csendes, zöld környezetét családi házak, kisebb társasházak és nagy, lombos fák jellemzik. A lakás jó lehetőség lehet azoknak, akik budai, természetközeli otthont keresnek.
Parkolás a környéken, közterületen megoldható.
FŐBB JELLEMZŐK
•Alapterület: 58 m²
•Szobák száma: 1+1
•Emelet: 2.
•Lift: nincs
•Tájolás: délnyugati
•Belmagasság: 2,67 m
•Nappali: közel 26 m², franciaerkéllyel
•Közösköltség: 24.00 Ft/hó
•Fűtés: saját cirkókazán, radiátorokkal; a kazán korszerűsítésre vár
•Nyílászárók: korszerű műanyag ablakok, redőnnyel
•Elektromos hálózat: felújítandó, 25 A
•Klíma: van
•Fürdőszoba: ablakos, kádas
•Mellékhelyiség: külön
•Burkolatok: a szobákban padlószőnyeg, a vizes helyiségekben kerámia járólap
•Tárolás: lakáson belüli tároló/kamra, valamint a lakáshoz tartozó tároló, amely a vételár része
•Állapot: közepes, felújítást igényel
•Társasház: 8 lakásos
•Kert: közös, gondozott, ősfás, kialakított sütögetőhellyel
KÖZLEKEDÉS
A lakás tömegközlekedéssel a Széll Kálmán térről induló 149-es autóbusszal közelíthető meg, a Ruszti út megállótól gyalogosan. A járat közvetlen kapcsolatot biztosít a Széll Kálmán térrel, ahol az M2-es metróra, a 4-es és 6-os villamosra, valamint számos további járatra lehet átszállni, így Buda és a pesti belváros is elérhető.
ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉG
A lakás jelenlegi kialakításában a hálószoba a konyhából közelíthető meg. Egy kisebb átalakítással a gardrób helyiség felől külön bejáratot kaphatna, ami praktikusabb térkapcsolatot eredményezhet. Az átalakítás műszaki megvalósíthatósága szakemberrel ellenőrizendő.
Az ingatlan saját otthonnak vagy hosszú távú kiadás céljára is érdekes lehetőség lehet.