Budapest II. kerület, Búzavirág utca Eladó tégla lakás

Eladó egy 57 m²-es, teljeskörűen felújított és berendezett lakás Budapest II. kerületének zöldövezetében, Vérhalmon.

Az ingatlan egy 70-es években épült, 12 albetétes társasház második, egyben legfelső emeletén helyezkedik el. A házhoz nagy közös kert, kiülős rész és kocsibeálló is tartozik.

A lakás elosztása

A lakásba belépve egy előszobába érkezünk, ahonnan egy kamra, külön WC és az étkező nyílik.

Az előszobából továbbhaladva egy közlekedőbe jutunk, ahol egy nagy tárolókapacitású beépített szekrény kapott helyet. Innen közelíthető meg a fürdőszoba és a hálószoba is.

A hálószobához egy kisebb erkély tartozik, és innen nyílik a tágas nappali, amelynek egyik fele jelenleg dolgozósarokként funkcionál. A nappali az étkezővel is összeköttetésben áll, ahonnan a konyha nyílik.

Felújítás és felszereltség

Az ingatlan 2023 és 2025 között teljeskörű felújításon esett át, amelynek során többek között az alábbi munkálatok történtek:

- Vízvezetékek cseréje
- A lakáson belüli villanyhálózat teljes korszerűsítése, 32 A-es hálózati bővítéssel
- Prémium minőségű hideg- és melegburkolatok lerakása
- Egyedi méretre készült, borovi fenyő beltéri ajtók beépítése
- Dupla üvegezésű műanyag nyílászárók beépítése, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálókkal
- A lakás teljeskörű berendezése és gépesítése

A fűtést két, egyedileg szabályozható gázkonvektor biztosítja, amelyek a nappaliban és a hálószobában találhatók. A nappaliban egy hűtő-fűtő AUX klíma is rendelkezésre áll, a melegvizet pedig villanybojler szolgáltatja.

A lakás a teljes berendezéssel és gépesítéssel együtt kerül értékesítésre, amelyet a vételár már tartalmaz. Ez alól kizárólag a televízió és a porszívók képeznek kivételt.

A bútorok többsége JYSK és IKEA termék, a konyhában pedig egyedi méretre kialakított IKEA konyhabútor található.

Társasház, parkolás és egyéb költségek

A társasházhoz nagy közös kert tartozik, kiülős résszel és kocsibeállóval.

Bejelentett állandó lakcímmel és kiváltott lakossági parkolási hozzájárulással a ház előtt, az utcán egész évben ingyenesen lehet parkolni.

A közös költség havi 24 000 Ft, amely a vízfogyasztást is tartalmazza.

A lakáshoz egy külön zárható, 4,26 m²-es pincei tároló is tartozik.

Fontos információ az épület állapotáról

Néhány fényképen láthatók a falakon megjelent vízszintes repedések, amelyek a szélsőséges időjárási körülményeket követően jelentkeztek. A pontos kiváltó ok meghatározása és a helyreállítási terv kidolgozása jelenleg is folyamatban van.

Már rendelkezésre áll egy statikai vélemény, amelyet komoly érdeklődés esetén szívesen megosztok.

A társasház 2027-es tervei között szerepel a közös villanyhálózat teljes korszerűsítése, valamint az épület süllyedésének megállítása. A falak tartós helyreállítása ezt követően kezdődhet meg érdemben, mivel a statikai vizsgálat és a kárügyintézés még folyamatban van.

Környék és közlekedés

A lakás elhelyezkedésének köszönhetően a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.

Sétatávolságra két nagyobb bevásárlóközpont is található, többek között SPAR-ral, dm-mel és gyógyszertárral. Néhány perces autóúttal ALDI, Lidl és Tesco is elérhető.

A 11-es, 111-es, 291-es és 91-es buszok megállói mindössze 3 perc sétára találhatók, ezekkel Budapest központja körülbelül 25–30 perc alatt megközelíthető.

A közelben iskola, gimnázium, óvoda, valamint számos sportolási lehetőség, többek között pilates stúdiók és konditermek is megtalálhatók.

További információk

Az ingatlan energetikai tanúsítványa már elkészült.

További képekért írjanak e-mail címet és elküldöm oda őket.

Ingatlanközvetítők segítségét jelenleg nem szeretnénk igénybe venni, mivel szükség esetén már van kihez fordulnunk. Kérem az ingatlanosokat, hogy ne keressenek.

Kérdés esetén szívesen állok rendelkezésre üzenetben vagy telefonon. Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, kérem, hagyjanak üzenetet, és visszahívom Önöket.