Budapest II. kerület, Víziváros Eladó tégla lakás

VÍZIVÁROSI ÉRTÉKÁLLÓSÁG ÉS KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK – 3 SZOBÁS, ERKÉLYES OTTHON VAGY HOZAMTERMELŐ BEFEKTETÉS A II. KERÜLETBEN!

N+2 SZOBÁS, ERKÉLYES, ÖSSZKOMFORTOS, 62 NM-ES, FELÚJÍTANDÓ LAKÁS ELADÓ 99,5 M FT-ÉRT.

Budapest egyik legtöretlenebb presztízsű városrészében, a Víziváros szívében, a Horvát utcában kínálunk megvételre egy 4. emeleti, 62 m² lakóterületű, 3 szobás, erkélyes tégla lakást. Az ingatlan egy rendezett, gondozott, liftes, 1960-as évekbeli társasházban található, és felépülése óta – több mint hat évtizede – ugyanazon család megbízható tulajdonában áll.

A LAKÁS PARAMÉTEREI ÉS ADOTTSÁGAI
Méret és elrendezés: A tulajdoni lap szerint 62 m²-es alapterülethez egy 3 m²-es privát erkély kapcsolódik. A terek tagolása rendkívül funkcionális: nappali, két önálló hálószoba, szeparált konyha, étkező, fürdőszoba és külön mellékhelyiség.

Fényviszonyok és kilátás: A délnyugati tájolásnak hála a lakás egész nap ragyogóan napfényes. Utcai nézetű ablakaiból és az erkélyről tágas városi látkép nyílik, tiszta időben pedig a Mátyás-templom tornya is látható.

Állapot: Az ingatlan korszerűsítésre, felújításra szorul, ám remek statikai és belsőépítészeti adottságai, rugalmas válaszfal-struktúrája révén tökéletes tiszta lapot nyújt akár egy letisztult modern otthon, akár egy prémium bérlemény kialakításához.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS TÁRSASHÁZ
Fűtéskorszerűsítés: A társasház házközponti fűtéssel üzemel; a központi kazánt 2026-ban cserélték ki egy modern egységre. A lakáson belüli radiátorok vadonatújak (egy hónapja lettek cserélve), és egyedi hőmennyiségmérőkkel felszereltek.

Nyílászárók és rezsi: Az ablakok redőnyözöttek. Az áramelszámolás előrefizetős villanyórával működik, gáz kizárólag a konyhai főzéshez szükséges, így annak költsége elhanyagolható.

Közös költség: 60.900 Ft/hó, amely fedezi a fűtést, a teljes vízfogyasztást, a lifthasználatot és a szemétszállítást. Az összeg a friss kazánberuházásra felvett társasházi kölcsön törlesztőrészletét is tartalmazza, ami hosszú távon garantálja a fűtés üzembiztonságát.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET
A Duna-part és a Bem rakpart mindössze egy rövid séta, ahol a Parlament ikonikus panorámája fogadja a sétálókat. Pár perces közelségben elérhető a Mammut Bevásárlóközpont, a Millenáris Park, valamint számtalan kávézó, nívós étterem és kulturális helyszín.

Tömegközlekedés: Kivételes csomóponti elhelyezkedés. A kapu előtt áll meg a 11-es, 111-es és a 966-os éjszakai járat, míg a 4-es, 6-os, 17-es és 41-es villamosok megállói szintén karnyújtásnyira vannak.

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL VAGY SAJÁT ÉLETTÉR
Az ingatlan évek óta folyamatosan ki van adva, ami bizonyítja a lokáció állandó és stabil bérlői keresletét. Egy esztétikai és funkcionális felújítást követően kiemelkedő bérleti díj realizálható, miközben saját célra költözőknek is páratlan lehetőség egy egyedi igényekre szabott, erkélyes budai otthon megteremtésére.

JOGI HÁTTÉR ÉS MEGTEKINTÉS
Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, tiszta 1/1 tulajdoni viszonyokkal rendelkezik.

Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.