Budapest II. kerület, Ribáry utca Eladó tégla lakás

KERTKAPCSOLATOS, DUPLAKOMFORTOS OTTHON RÓZSADOMBON
Budapest II. kerületében, Rózsadomb csendes, zöld környezetében kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 2016-ban teljes körűen felújított, azonnal költözhető ingatlant.

Az ingatlan a tulajdoni nyilvántartás szerint 98 m2, két külön helyrajzi számon nyilvántartott lakásból áll. A két lakás jelenleg egybenyitva, egyetlen otthonként funkcionál, a valóságban 101 m2 használati területtel.

A jelenlegi kialakítás 3 plusz 1 félszobás, a nappali, konyha és étkező egy tágas közös élettér. A lakás dupla komfortos, 2 fürdőszobával és 2 WC-vel rendelkezik. A konyha és a fürdőszobák ablakosak, a déli tájolásnak köszönhetően az ingatlan világos és napfényes.

Az ingatlan a nyilvántartásban alagsori megjelölésű, ugyanakkor a mindennapi használat során földszinti jellegű. A kert felől külön bejárattal rendelkezik.

A kert osztatlan közös tulajdon, azonban az ingatlan elhelyezkedéséből és a kert kialakításából adódóan a gyakorlatban jellemzően az ingatlan használatához kapcsolódik, más tulajdonosok által rendszeresen nem használt terület. Előterasz is tartozik hozzá.

A két külön helyrajzi szám rugalmas hasznosítást tesz lehetővé. Jelenleg egyetlen, 101 m2-es lakásként használható, ugyanakkor megfelelő műszaki és jogi feltételek mellett lehetőség lehet a két lakóegység elkülönített használatára és külön történő hasznosítására is.

2016-ban teljes körű felújítás történt: megújult a villany-, víz- és csatornahálózat, a fűtési rendszer, a burkolatok, a nyílászárók, valamint új víz- és hőszigetelés és aljzatbeton készült.

A fűtést zárt égésterű gázkazán biztosítja. A hidegburkolatos helyiségekben padlófűtés, a szobákban radiátorok, a fürdőkben törölközőszárítós radiátorok működnek. A melegvizet 160 literes indirekt tároló egészíti ki. A nappali klimatizált, az ingatlan távfelügyeletes riasztóval rendelkezik.

Minden szobában vezetékes internet- és kábeltelevíziós csatlakozás található, T-Home és One szélessávú internet is elérhető.

Az ingatlanhoz 2 db, egyenként kb. 2,5 m2-es zárt tároló tartozik. Parkolás az utcán ingyenesen megoldható.

A villany és gáz együttes költsége használattól függően kb. 20 000 Ft/hó. Közös költség 32 000 Ft/hó, felújítási alap 7 000 Ft/hó, lakáskassza 6 000 Ft/hó.

A 17 lakásos társasház csendes, rendezett és folyamatosan karbantartott, a lakóközösség nyugodt.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, annak rendelkezésre állását követően a hirdetés a tanúsítványban szereplő adatoknak megfelelően frissítésre kerül.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető és költözhető. A bútorok megegyezés szerint megvásárolhatók.

Kiváló választás lehet mindazoknak, akik Rózsadombon keresnek kertkapcsolatos, világos, felújított, külön bejáratú otthont, ugyanakkor értékelik a két külön helyrajzi szám által biztosított későbbi hasznosítási lehetőségeket is.