Budapest II. kerület, Törökvész Eladó tégla lakás

Keresi azt a csendes budai otthont, ahol a délnyugati fekvésű erkély, az átgondolt (és könnyen alakítható) elrendezés és a kedvező fenntartási költségek találkoznak a II. kerület egyik legkedveltebb részén?

Eladó egy mindössze 15 lakásos (kb. 22 fős, kifejezetten csendes, kis létszámú lakóközösségű), kiváló állapotú és szigetelt társasház földszintjén (kert felől 1. emeleti magasságban, alatta tárolószintekkel) elhelyezkedő, 3 szobás, erkélyes lakás.
Az ingatlan az úttól beljebb, a gondozott belső kertben fekszik, így maximálisan csendes és megközelíthetőségét pedig lapos, kényelmes lépcsőfokok teszik könnyebbé.

- Nettó 70m² alapterület
- Nappali + 2 hálószoba + konyha + fürdőszoba + vendég wc
- 10 m²-es, tágas erkély "loggia": Belső zöld kertre és ősfás lombkoronákra néző, tágas kültéri élettér
- Korszerű, ápolt társasház: A tégla/klinkertéglás és alatta szigetelt homlokzatú épület teljes villamos hálózata megújult 2025-ben
- Folyamatos felújítások és karbantartott gépészet:
  - 2010 környékén a teljes belső elektromos vezetékrendszer cserélve lett.
  - Modern német első osztályú Rehau műanyag nyílászárók mindenhol új szúnyoghálókkal.
  - Friss, idei tisztasági festés, új csaptelepek és sarokszelepek.
  - Biztonságos, új 5 kulcsos bejárati ajtózár és új csengő.
  - A kombi gázkazán idén teljes főalkatrész-cserén esett át, így szinte hangtalanul, kiemelkedő hatásfokkal üzemel.
- Előnyös 1. emeleti elhelyezkedés: Hivatalosan földszinti, de a domborzat, a lakás alatt lévő tárolószint miatt 1. emeleti magasságban fekszik.
- Napfényes délnyugati tájolás: A hatalmas üvegfelületeken keresztül kora délutántól besüt a nap
- Rugalmas alaprajzi bővítési lehetőség: A jelenleg 8 m²-es kisebb hálószoba a tágas nappali terhére könnyedén megnagyobbítható 12 m²-re, így egy ideális méretű második hálót és még mindig bőséges, 23 m²-es nappali-étkezőt kapunk.
- Kedvező fenntarthatóság: 26.000Ft/hó közös költség és 19.000Ft/hó rezsiköltség
- Saját zárható tároló: A vételár része egy biztonságos, kb. 4 m²-es tárolóhelyiség

MESTERI BELSŐ ELOSZTÁS ÉS ÁTALAKÍTÁSI POTENCIÁL
A lakás jelenlegi formájában is kitűnő elrendezésű, de az egyedi igények szerint nagyon egyszerűen személyre szabható.

A jelenlegi helyiségkiosztás (Alaprajz szerint):
- Nappali & Étkező (29,2 m²): Tágas, egybefüggő közösségi tér közvetlen erkélykapcsolattal
- Főhálószoba (13,4 m²): Csendes, erkélykapcsolatos szülői háló
- Kisebb Hálószoba / Dolgozó (8 m²): Ideális gyerekszobának, dolgozónak vagy vendégszobának (Átalakítási terv szerint 12 m²-re bővíthető!)
- Konyha (5,4 m²): Nappalitól távol, elkülönülve, beépített konyhabútorral felszerelt ablakos konyha
- Kényelmi helyiségek: Kádas fürdőszoba dupla mosdóval (6,6 m²), különálló toalett kézmosóval, mosógéppel (2,4 m²), beépített gardróbszekrény és tágas előszoba (5 m²)

KÖRNYEZET ÉS TÖRÖKVÉSZ
Törökvész egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén található:
- Természet & Kikapcsolódás: A Rózsadomb és Törökvész zöldövezete, a szomszédos parkok és erdei sétányok kiváló kikapcsolódást nyújtanak.
- Infrastruktúra: A Rózsadomb Center, a Rózsakert Bevásárlóközpont, Hello Buda, prémium élelmiszerboltok Spar, Príma, Aldi, gyógyszertárak, kiváló óvodák és neves iskolák (pl. Gustave Eiffel Francia Iskola, Móricz Zsigmond gimnázium) percek alatt elérhetők.
- Közlekedés: A 11-es, 29-es, 91-es és 111-es buszmegállók közelsége révén a Széll Kálmán tér és a belváros is gyorsan megközelíthető.

Ez az ingatlan nagyszerű választás pároknak, kiscsaládosoknak, vagy a prémium budai zöldövezeti kiadást célzó befektetőknek.

Az ingatlan per- és tehermentes, rugalmasan megtekinthető.
További információért és a megtekintés kapcsán keressen bizalommal!