Budapest II. kerület, Káplár utca Eladó tégla lakás

KLASSZIKUS BUDAI POLGÁRI OTTHON – 91 M², NAGYVONALÚ TEREK ÉS CSEND A KÁPLÁR UTCA KÖZELÉBEN


Két bejárat. Megőrzött polgári részletek. Korszerű műszaki háttér. Kiváló budai lokáció.

Vannak budai lakások, amelyek értékét nem egyetlen látványos részlet adja, hanem az adottságok ritka együttállása: nagyvonalú terek, szép belmagasság, nagy ablakok, csend, megőrzött polgári részletek és egy olyan alaprajz, amely nem korlátozza, hanem lehetőségeket kínál a következő tulajdonosnak.

Budapest II. kerületében, a Káplár utca közvetlen közelében kínálok megvételre egy tulajdoni lap szerint 91 m²-es, felújított, félemeleti polgári lakást.

A két nagy szoba a Káplár utca irányába néz, míg a lakás más helyiségeinek ablakai a belső udvar felé nyílnak. Északnyugati–délkeleti tájolásának, nagy ablakfelületeinek és szép belmagasságának köszönhetően a terek kellemesen világosak és levegősek.

És ami egy ilyen központi budai elhelyezkedésnél különösen értékes: a lakás teljesen csendes.


91 M² – JÓ ARÁNYOK, NAGYVONALÚ TEREK
A lakás jelenlegi elrendezésében egy tágas nappali, nagyméretű hálószoba, egy kisebb szoba, nagy konyha, fürdőszoba, külön WC, jelentős méretű kamra/spájz, valamint közlekedő- és kiszolgálóterek kaptak helyet.

A nappalit és a hálószobát szép, nagy kétszárnyú ajtó kapcsolja össze. Nyitott állapotban szinte egymásba folynak a terek, zárva pedig mindkét helyiség megőrzi önálló funkcióját.

A felújítás során az eredeti szecessziós ajtókat gondosan megtartották, így a korszerű műszaki tartalom mellett továbbra is jelen van az a polgári karakter, amelyet egy új építésű otthonban már nem lehet megteremteni.

Itt a klasszikus budai polgári térszerkezet nem múzeumi emlék: olyan alap, amely a mai élethez is szabadon továbbgondolható.



KÉT BEJÁRAT – EGY LAKÁS, TÖBB LEHETŐSÉG

A lakás egyik legértékesebb adottsága, hogy két külön bejárattal rendelkezik.
A második bejárat jelenleg a konyha felől közelíthető meg.

Egy későbbi átalakítás során az új tulajdonos maga döntheti el, melyik bejáratot szeretné főbejáratként használni, illetve hogyan kívánja újraszervezni a belső tereket.

A két oldalról is megközelíthető hálószoba és a két bejárat nagy szabadságot biztosítanak.

Az alaprajzi adottságok akár arra is lehetőséget teremthetnek, hogy – a szükséges műszaki, társasházi és hatósági feltételek vizsgálata mellett – a jelenlegi nagy lakásból két kisebb, önállóbb egység szülessen.

A hirdetésben a jelenlegi alaprajz mellett több lehetséges átalakítási koncepciót is bemutatok.
Ezek nem kész megoldásokat kívánnak előírni, hanem azt szemléltetik, mennyi lehetőség rejlik a lakás térszerkezetében.


EGY ALAPRAJZ, AMELY ALKALMAZKODIK AZ ÉLETHEZ
A nagyméretű kamra/spájz jelenlegi funkciójában is értékes tárolóhely, de mérete és elhelyezkedése alapján gardróbként is újragondolható, illetve a mellette található WC-vel történő átszervezéssel – a műszaki lehetőségek függvényében – akár egy további fürdőszoba kialakításának lehetősége is vizsgálható.


KORSZERŰSÍTETT MŰSZAKI HÁTTÉR

A lakás az elmúlt években több műszaki korszerűsítésen esett át.

A fűtési rendszer két évvel ezelőtt megújult. A fűtést és a használati melegvíz-ellátást Bosch kondenzációs cirkókazán biztosítja, új radiátorokkal.

A teljes elektromos hálózatot felújították, a villanyóra új, 32 amperes.

A nappaliban és a hálószobában külön-külön Daikin klímaberendezés található.

A lakás önálló mérőórákkal, köztük vízórával rendelkezik, így a közművek díjai a tényleges, mért fogyasztás alapján fizetendők.

A szobák padlóburkolata négy évvel ezelőtt megújult, a lakóterekben laminált parketta található. A lakás riasztórendszerrel is rendelkezik.



MEGŐRZÖTT FA ABLAKOK – KORSZERŰSÍTETT ÜVEGEZÉS

A szobák eredeti fa nyílászáróit felújították, így megmaradhatott a lakás eredeti karakterének fontos része. Az eredeti ablakszerkezet megtartása mellett thermoüvegezéssel korszerűsítették őket.

Az ablakokon elektromos redőnyök találhatók.
Az udvar felé néző ablakon diszkrét, esztétikusan kialakított biztonsági rács van.

A fürdőszoba és a kamra/spájz ablakát műanyag nyílászáróra cserélték.



NAGY, GÉPESÍTETT KONYHA – ÉS A MÁSODIK BEJÁRAT

A konyha kifejezetten nagyvonalú. Felszereltségéhez tartozik az Ariston gáztűzhely és elektromos sütő, Ariston páraelszívó, Blanco gránit mosogató, valamint a beépített víztisztító rendszer.
Itt található a lakás második bejárata is, amely a jövőbeli alakíthatóság egyik fontos kulcsa.



KLASSZIKUS BUDAI TÁRSASHÁZ – MÁR MEGVALÓSULT FELÚJÍTÁSOKKAL

A lakás klasszikus, téglából épült, rendezett és folyamatosan karbantartott 54 lakásos társasházban található, jó lakóközösséggel.

A liftet 2025-ben felújították, és a tetőfelújítás és kamerák felszerelése is megtörtént. A ház tervei között szerepel a pince rendezése és felújítása, amelynek keretében új pincerekeszek kialakítását és felosztását tervezik.

A házban orvosi rendelő is működik, tehát a lakófunkció mellett szolgáltatási célú használat is jelen van az épületben.



BUDA EGYIK LEGJOBBAN ÉLHETŐ VÁROSI KÖRNYEZETE

A közeli Széll Kálmán tér Buda egyik legfontosabb közlekedési csomópontja, miközben a Fény utcai piac és a Mammut a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások széles körét teszi könnyen elérhetővé.
Üzletek, piac, élelmiszerboltok, gyógyszertárak, kávézók, éttermek, egészségügyi és egyéb szolgáltatások találhatók a közelben.
A legtöbb napi teendő gyalogosan is kényelmesen elintézhető.



KIVÁLÓ TÖMEGKÖZLEKEDÉS

A Széll Kálmán tér közelségének köszönhetően az M2-es metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos további budai villamos- és autóbuszjárat könnyen elérhető.



KINEK AJÁNLOM? – EGY LAKÁS, TÖBBFÉLE ÉLETHELYZETRE

Ennek a lakásnak az egyik legnagyobb értéke, hogy nem csupán egyetlen életformához alkalmazkodik.

PÁROKNAK ÉS CSALÁDOKNAK
Ideális lehet annak a párnak, aki hosszabb távra keres valódi otthont, ahol a későbbi élethelyzet-változásoknak is marad tere. Család számára a nappali mellett rendelkezésre álló két további szoba háló-, gyermek-, dolgozó- vagy vendégszobaként is használható.

OTTHONRÓL DOLGOZÓKNAK
A kisebb szoba dolgozószobaként vagy nyugodt home office-ként is jól használható. A két bejárat megfelelő kialakítás mellett lehetőséget adhat arra is, hogy a magánélet és a munkatér elkülönüljön egymástól.

TÖBBGENERÁCIÓS VAGY VÁLTOZÓ ÉLETHELYZETRE
A két bejárat és az alakítható alaprajz lehetőséget teremthet arra, hogy később részben elkülöníthető terek jöjjenek létre például felnövő gyermek, idősödő szülő vagy hosszabb időre érkező családtag számára. A szükséges feltételek vizsgálata mellett akár két kisebb lakóegység kialakításának lehetősége is megvizsgálható.

BEFEKTETŐKNEK
A 91 m²-es alapterület, a három lakóhelyiség, a két külön bejárat, a korszerűsített műszaki háttér és a kiváló közlekedés hosszú távú bérbeadás esetén is értékes adottságok. A lakás jelenlegi kialakításában is alkalmas lehet hosszú távú bérbeadásra, miközben alakítható térszerkezete további hasznosítási lehetőségeket kínál.

ÜGYVÉDI, TANÁCSADÓI VAGY MÁS IRODAI FUNKCIÓRA
A csendes környezet, a központi budai elhelyezkedés, a nagy szobák és a két bejárat miatt a lakás – a szükséges feltételek teljesülése esetén – irodai célú használatra is érdekes lehet. Megfelelő kialakítással az ügyfélfogadásra szolgáló és a privát terek elkülöníthetők egymástól.

ORVOSI, EGÉSZSÉGÜGYI VAGY TERÁPIÁS CÉLRA
A szükséges hatósági, társasházi, műszaki és egyéb feltételek teljesülésének vizsgálata mellett rendelői, egészségügyi vagy terápiás funkció kialakításának lehetősége is felmerülhet. A társasházban már jelenleg is működik orvosi rendelő.

ÉS ANNAK, AKI EGYSZERŰEN EGY JÓ BUDAI OTTHONT KERES
Annak ajánlom, aki szereti a klasszikus budai polgári lakások nagyvonalú tereit, magas belmagasságát, nagy ablakait és eredeti részleteit, ugyanakkor fontos számára a korszerűsített műszaki háttér.
Annak, aki szeretne közel lenni a városhoz, mégis csendes lakásba hazaérkezni. És annak, aki olyan otthont keres, amely egy későbbi élethelyzethez is képes alkalmazkodni.
Talán éppen ez a lakás egyik legnagyobb értéke: nem egyetlen életformát kínál, hanem teret ad ahhoz, hogy a következő tulajdonos a saját életéhez formálja.



MI AZ, AMIT NEM KELL MÁR MEGTEREMTENI?
Egy lakást át lehet festeni. A konyha megváltoztatható. Egy alaprajz bizonyos keretek között újragondolható. De vannak adottságok, amelyeket utólag már nem lehet hozzáadni.

Itt már adott a 91 m²-es polgári tér, a szép belmagasság és a nagy ablakok, a két külön bejárat, a csend, a megőrzött eredeti részletek, a jól alakítható térszerkezet, a korszerűsített műszaki háttér és a kiváló budai lokáció.



FENNTARTÁSI KÖLTSÉG

A társasházi közös költség 23.600 Ft/hó.
A közműfogyasztás önálló mérőórák alapján fizetendő.


VÉTELÁR:
149.000.000 FT

Az ingatlan tehermentes.


Vannak lakások, amelyek készen kínálnak egy életformát. És vannak olyanok, amelyek teret adnak ahhoz, hogy a következő tulajdonos a sajátját alakítsa ki bennük.

Ez a budai polgári otthon az utóbbiak közé tartozik: karaktere már van – a következő története még megírható.


MEGTEKINTÉS
Az ingatlan kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban tekinthető meg. Aznapi megtekintést nem tudok biztosítani.

A megtekintési időpontot kérem legalább 24 órával korábban egyeztetni.

A megtekintés napján, legkésőbb az egyeztetett időpont előtt egy órával kérem a végleges visszaigazolást. Ennek hiányában az időpontot töröltnek tekintem.

Érkezéskor, a kapuhoz érve kérem, telefonon vagy üzenetben jelezzen, hogy személyesen tudjam fogadni.

Komoly vásárlási szándék esetén a lakást szívesen és részletesen bemutatom, és igény esetén a rendelkezésre álló átalakítási alaprajzokat is átbeszéljük.

A vevő részéről közvetítői díj nem kerül felszámításra.


Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos | Ingatlanspecialista | Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Értéket képviselek. Bizalmat építek.

„Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.”