Budapest II. kerület, Zöldmál Eladó tégla lakás

Kizárólag irodánk kínálatában!

Eladó egy igényesen felújított, folyamatosan karbantartott, 2. emeleti, nappali + 2 hálószobás, nagy teraszos, 72 m²-es lakás a II. kerület kedvelt részén.

Lakás:
A lakás délnyugati tájolású, terasza a társasház gondozott belső kertjére néz. Jelenlegi elrendezésében nappali + 2 hálószobás, ugyanakkor az alaprajz adottságainak köszönhetően nappali + 3 külön nyíló hálószoba is kialakítható.

A lakást 2002-ben teljes körűen újjáépítették. Ekkor cserélték a bejárati és beltéri ajtókat, a külső nyílászárókat, valamint a teljes víz-, csatorna-, gáz- és villamoshálózatot. Új aljzatbeton készült, kiépítették a padlófűtést és a radiátoros fűtést, továbbá új turbós kazán, tetőáttörés és egyedi kémény is készült. Megújult a konyha és a fürdőszoba, beépített szekrények készültek, valamint a hideg- és melegburkolatokat is lecserélték.

A lakás azóta is folyamatosan karbantartott és korszerűsített. 2008-ban, majd 2015-ben a déli és nyugati oldalon háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott fa nyílászárók kerültek beépítésre. A nyílászárókat elektromos redőnyök és szúnyoghálók egészítik ki.

2015-ben a nagyszobában fa parketta készült, valamint két inverteres hűtő-fűtő klímát is felszereltek. 2026-ban a lakás festése és mázolása is megtörtént, így az ingatlan esztétikailag is rendezett, friss állapotban várja új tulajdonosát.

A délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás kellemes természetes fényt kap, miközben a kertre néző elhelyezkedés nyugodt környezetet biztosít. A 9 lakásos társasház gondozott, közös használatú kertjét a lakók szabadon használhatják.

A fűtésről a 2002-ben kiépített egyedi rendszer gondoskodik, amely padlófűtésből és radiátoros fűtésből áll. A lakás egyedi vízórával rendelkezik, valamennyi közmű fogyasztás alapján fizetendő.

A lakáshoz egy 6,5 m²-es saját tároló tartozik, amely a vételár részét képezi.

Társasház:
A társasház rendezett, csendes lakóközösséggel rendelkezik, műszaki állapota szintén megfelelő. Az elmúlt években két ütemben elkészült a külső szigetelés, megtörtént a teljes gázvezeték-rendszer és a villamos hálózat cseréje, valamint a pince csatornavezetékeinek cseréje a bekötési pontig.

A lépcsőház burkolata körülbelül 15 éve újult meg, a tetőszigetelést pedig korábban felújították. A tető állapotát a társasház rendszeresen ellenőrzi, jelenleg a 2026-os közgyűlési döntésnek megfelelő bádogozási munkák vannak folyamatban. Nagyobb társasházi felújítás jelenleg nincs tervben.

A közös költség havi 19.550 Ft, amely már a tároló közös költségét is tartalmazza. Az összeg többek között a lépcsőház világítását, a kerti locsolóvizet, a társasház felelősségbiztosítását, a szemétszállítást, a közös képviseletet és a felújítási alapot fedezi.

Parkolás (2 db parkolóhely):
Az ingatlanhoz tartozó 15 m²-es garázs külön helyrajzi számon szerepel, így önálló ingatlanként kerül értékesítésre és megvásárlása opcionális.

A garázs automata garázskapuval felszerelt, és 2017-ben teljes körű korszerűsítésen esett át: a garázs előtti kertkaput kicserélték és motorizálták, a garázs bejáróját kiszélesítették, maga a garázs pedig felújítást és műgyanta padlóburkolatot kapott.

A garázs és a kapu közötti területen további egy személygépkocsi számára is biztosított a beállási lehetőség, így a garázs mellett egy további autó elhelyezése is megoldható.

A garázsban víz és villany közmű megtalálható.
A havi közös költsége: 1.360 forint

Tulajdoni viszonyok:
Az ingatlanok tehermentesek, rendezett tulajdoni lappal rendelkeznek. Teljes vételár megfizetését követően azonnal birtokba vehetőek.

A lakás alapító okirat és tulajdoni lap szerint 72 m², míg a garázs 15 m².