Budapest II. kerület, Orló utca Eladó tégla lakás

Ritkaság Törökvészen! Kiváló lokációban, felújított, 3 szobás lakás, déli terasszal és 363 m2 saját tulajdonú ápolt kerttel tulajdonostól eladó. Falszomszédok nélküli, csupán 4 lakásos társasházban.

II. kerület egyik legnívósabb részén, Törökvész zöld és csendes övezetében, az Orló utcában eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező lakás. Az utcában nagyköveti, állami és magán rezidenciák vannak, rendkívül biztonságos. A parkolás az utcán és a közvetlen környéken ingyenes.

A ház az utcától beljebb helyezkedik el, előtte és mögötte is kert van, így végtelenül csendes. Nem egy klasszikus társasházi épület: a félszintenként eltolásos építészeti megoldásnak köszönhetően minden szinten csak egy lakás van, nincs folyosó vagy falszomszéd. A teraszok sem egymásra néznek, ami privát szférát és nyugalmat biztosít a lakóknak. Minden ablakból a zöldet lehet látni.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lakáshoz tartozó 363 m2-es az eredeti Társasházi Alapító Okiratban rögzített kizárólagos használatú kert. Ilyen méretű privát kert ezen a környéken ritkaság, szinte egy családi ház érzetét adja Bel-Budán. Az első emeleti lakásból 1 szintet lemenve jutunk le hozzá. Jelenleg gondozott növényzettel, nagy fákkal, füves területtel, kisebb konyhakerttel, kerti étkezővel, grillel rendelkezik. A szomszédoktól kerítés vagy sövényfal választja el. A kertben a mérete alapján azonban még rengeteg lehetőség van. Kiválóan alkalmas családi, baráti használatra, gyerekekkel, háziállatokkal. Vagy elegáns wellness és társasági terület is kialakítható szaunával, jakuzzival, kerti konyhával. Az utóbbira egy inspirációs fotó található az ingatlanos képek között.

A lakásba belépve egy letisztult, szép modern otthon fogadja. A központja a 40 m2-es nappali-étkező-konyha amely a nagy ablakfelületeinek és déli tájolásának köszönhetően úszik a fényben. Innen közvetlen kijárás nyílik a pihenő kanapéval berendezett teraszra, ami kertre néz és részleges panoráma van a budai hegyek irányába. A nappali és terasz kellemes mérete nagyobb családi és baráti eseményekre is optimális teret ad.

A nappali mellett két külön bejáratú hálószoba található. A 2. háló dolgozó, gyerek vagy vendégszobaként is jól használható. A tárolást faltól mennyezetig beépített gardróbok teszik tökéletessé. A kádas fürdőszoba és WC külön helységben található.

A lakás belül teljes körű felújításon esett át. A fűtést saját gázkazán biztosítja. Minden szoba légkondicionált, az ablakokon elektromos redőnyök és szúnyoghálók találhatók. Emellett riasztórendszer is rendelkezésre áll.

Az ingatlan a tulajdoni lap alapján 94 m2-es. A valós nettó lakástér 80 m2 amihez egy 10 m2-es terasz és egy 4 m2-es tároló tartozik. A tároló a vételár részét képezi.

A lokáció tökéletes. A környék egyszerre nyújtja a zöld, nyugodt lakókörnyezetet, a kiváló infrastruktúrát és a belváros közelségét. Népszerű 2. kerületi iskolák és óvodák vannak a közelben és a Budagyöngye és a Rózsakert Bevásárlóközpontok is könnyen elérhetők.

A közlekedés kiváló. Tömegközlekedéssel a 91, 191, 149 és 5-ös buszok valamint az 56 és 61-es villamosok segítségével a város számos pontja gyorsan megközelíthető. Kocsival a budai belváros vagy a pesti oldal is csupán 10-15 perc alatt elérhető.

Ez az otthon a lokációja és az adottságai miatt (40 m2-es nappali, déli terasz, saját kert, szinteltolás) kiváló életminőséget biztosít. Emellett értékálló befektetés is.

A lakás 1/1 tulajdonú, tehermentes, közvetlenül a tulajdonostól eladó. Igény esetén a képen látható teljes bútorzattal is, így gyorsan költözhető.

Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, de nem kérem. Megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban.

A rare opportunity in Törökvész! In an excellent location, this renovated 3-room apartment with a south-facing terrace and a beautifully maintained 363 m² private garden is for sale directly from the owner. Located in a small condominium with only four apartments and no shared walls with neighbours.

Situated in one of the most prestigious parts of Budapest’s 2nd district, in the green and calm quarter of Törökvész on Orló Street, this exceptional apartment offers a unique combination of privacy, greenery and convenient city access. The street is home to several ambassadorial, state-owned and private residences and is exceptionally safe. Parking is free on the street and in the immediate neighbourhood.

The building is set back from the street, with gardens both in front and behind it, making the apartment extremely quiet. Due to the split-level design of the building, there is only one apartment on each level, with no shared corridor and no adjoining walls with neighbours. The terraces do not overlook one another either, providing a high level of privacy and tranquillity. Every window looks out onto greenery.

One of the property’s greatest assets is the 363 m² garden for the exclusive use of the apartment, as recorded in the original Deed of Foundation of the condominium. A private garden of this size is extremely rare in this neighbourhood and gives the property almost the feel of a detached house in Buda. The garden can be reached from the first-floor apartment by going down one level.

It is currently beautifully maintained, with mature plants and trees, a large lawn, a small vegetable garden, an outdoor dining area and a barbecue. It is separated from neighbouring gardens by fencing or hedges. Thanks to its size, the garden still offers plenty of possibilities. It is ideal for family life, entertaining friends, children or pets, but it could also be transformed into an elegant wellness and social area with a sauna, jacuzzi and outdoor kitchen. An inspirational image showing one possible concept is included among the property photos.

Entering the apartment, you are welcomed by a clean, stylish and modern interior. The heart of the home is the approximately 40 m² open-plan living, dining and kitchen area, which is filled with natural light thanks to its large windows and southern orientation.From the living room, there is direct access to the south-facing terrace, furnished with an outdoor sofa. The terrace overlooks the garden and also offers partial views towards the Buda Hills.

In addition to the living area, there are two separate bedrooms, each with its own entrance. Floor-to-ceiling custom-built wardrobes provide excellent storage space. The bathroom with bathtub and the WC are located in separate rooms.

The interior of the apartment has undergone a complete renovation. Heating is provided by an individual gas boiler. All rooms are air-conditioned, and the windows are equipped with electric shutters and insect screens. An alarm system is also installed.

According to the Land Registry, the property is officially registered as 94 m². The actual net internal living area is approximately 80 m², complemented by a 10 m² terrace and a 4 m² storage room. The storage room is included in the purchase price.

The location is excellent. The area combines a green and peaceful residential environment with outstanding infrastructure and easy access to the city centre. Several popular schools and kindergartens in Budapest’s 2nd district are nearby, while the Budagyöngye and Rózsakert Shopping Centres can also be reached easily.

Public transport connections are very good. Bus lines 91, 191, 149 and 5, as well as tram lines 56 and 61, provide convenient access to many parts of Budapest. By car, both central Buda and the Pest side can be reached in approximately 10–15 minutes.

Thanks to its exceptional location and features — including the approximately 40 m² living area, south-facing terrace, large private garden and unique split-level building layout — this property offers an outstanding quality of life. It also represents a highly attractive long-term property investment.

The apartment is solely owned, free of liens and encumbrances, and offered directly by the owner. If required, it can also be purchased fully furnished, allowing for a quick and easy move-in.

I speak English.