Budapest II. kerület, Fillér utca Eladó tégla lakás

***** PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH *****

TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, PRÉMIUM KIVITELŰ, BERENDEZETT LAKÁS BUDA BELVÁROSÁBAN

A II. kerületi Fillér utcában, a Rózsadomb alján tulajdonostól eladó egy 86 m²-es, 4. emeleti, nappali + 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, 2026-ban teljes körűen felújított és berendezett lakás. A felújítás néhány hete fejeződött be, a lakás azóta nem lakott és azonnal birtokba vehető.

HÁZ ÉS KÖRNYÉK
A lakás egy ötszintes, liftes társasház 4. emeletén található, rendezett, tiszta, világos, zárt lépcsőházból nyílik.
A Széll Kálmán tér, a Mammut, a Fény utcai piac, a Millenáris és a Városmajor, valamint több iskola, óvoda, sportolási és kulturális lehetőség rövid sétával elérhető. A környező utcákban kerületi lakosként díjmentes a parkolás, igény esetén a Millenáris mélygarázsában parkolóhely bérelhető. A ház Pengő közi bejáratának felújítása szeptemberben kezdődik, ezt a tervek szerint a Fillér utcai bejárat felújítása követi.

A LAKÁS
A 3 méteres belmagasságú, világos, légkondicionált lakás központi tere a 22 m²-es nappali és étkező. Innen nyílik a 16 m²-es fő hálószoba, amelyhez külön, bútorozott gardrób és azon keresztül saját, zuhanyzós fürdőszoba kapcsolódik.

A lakás másik részén található a közel 12 m²-es második háló és a szabadon álló káddal kialakított második fürdőszoba. A szoba hálóként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozóként, a mellette lévő fürdővel együtt pedig akár részben elkülönülő lakrészként is használható. Mindkét fürdőszobában Laufen szaniterek, Grohe szálcsiszolt rozsdamentes acél csaptelepek és egyedi furnér falburkolatok találhatók.

A letisztult formavilágú, egyedi tervezésű és gyártású konyhabútort Avant Calacatta technikai kő munkapult, beépített Bosch Accent Line gépek, furnér falburkolatok és különálló kamra egészítik ki.

A nappali és a fő háló a szomszédos parkra, a második háló és az előszoba a belső udvarra néz. A lakásnak nincs a forgalmasabb Fillér utcára néző ablaka, az új, hangszigetelt nyílászáróknak köszönhetően a központi elhelyezkedés mellett is csendes.

A lakásban számos egyedileg tervezett és beépített bútor biztosít bőséges tárolóhelyet. A gondosan megtervezett modern spot- és LED-világítás többféle megvilágítást tesz lehetővé.

FELÚJÍTÁS ÉS FELSZERELTSÉG
A teljes körű felújítás során újragondolt alaprajz praktikusabb, otthonosabb elrendezést, világos, tágas tereket biztosít. Megújult a teljes aljzat, a szigetelés, a víz- és elektromos hálózat, a fűtési rendszer, a vizes helyiségek, a klimatizálás és a szellőztetés is.

A lakás főbb műszaki és felszereltségi elemei:
•Nívó biztonsági bejárati ajtó
•új külső és belső nyílászárók
•elektromos redőny
•új elektromos vízmelegítők
•Bosch Accent Line sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, hűtő-fagyasztó és elszívó
•Avant Calacatta technikai kő konyhapult
•Grohe és Laufen fürdőszobai szaniterek
•modern sín- és spotvilágítás, LED hangulatvilágítás
•Quick-Step 100% vízálló, halszálka mintás laminált padló hangszigetelő alátéttel
•egyedi beépített asztalos bútorok
•Samsung légkondicionáló minden szobában
•riasztórendszer

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A közös költség jelenleg 51 322 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtést, a víz- és csatornadíjat, a közös területek takarítását, a szemétszállítást és a felújítási alaphoz való hozzájárulást.

FŐBB ADATOK
86 m² | 4. emelet | lift | nappali + 2 háló | 2 fürdő WC-vel | külön gardrób | kamra | 3 m belmagasság | K–NY tájolás | légkondicionálás

A mobil bútorok a vételár részét képezik, a kiegészítők és festmények külön megállapodás alapján megvásárolhatók.

Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól eladó, per-, teher- és igénymentes, azonnal birtokba vehető. Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük.

--------------------

ENGLISH VERSION:

FULLY RENOVATED, PREMIUM FURNISHED APARTMENT IN CENTRAL BUDA

Directly from the owner: a fully renovated and furnished 86 sqm, 4th-floor apartment with a living room, 2 bedrooms and 2 bathrooms, located on Fillér Street at the foot of Rózsadomb in District II.

The complete renovation was finished only a few weeks ago. The apartment has not been inhabited since and is available for immediate occupancy.

THE BUILDING & LOCATION
The apartment is located on the 4th floor of a five-story residential building with an elevator and a clean, well-maintained, bright and enclosed staircase. Széll Kálmán Square, Mammut Shopping Centre, Fény Street Market, Millenáris and Városmajor are all within a short walk, along with several schools, kindergartens, sports and cultural facilities.
Residents of District II can park free of charge in the surrounding streets, while parking spaces can also be rented in the underground car park at Millenáris. Renovation of the building’s Pengő köz entrance is scheduled to begin in September, with renovation of the Fillér Street entrance planned to follow.

THE APARTMENT
With 3-metre ceilings, abundant natural light and air conditioning throughout, the apartment is centred around a 22 sqm living and dining area. This leads to the 16 sqm primary bedroom, with its own furnished walk-in closet and an en-suite bathroom with a walk-in shower.

The second part of the apartment accommodates a nearly 12 sqm bedroom and a second bathroom featuring a freestanding bathtub. The room can be used as a bedroom, children’s room, guest room or home office and, together with the adjacent bathroom, can also function as a partially independent living area. Both bathrooms feature Laufen sanitary ware, Grohe brushed stainless-steel taps and bespoke wood veneer wall panelling.

The custom-designed kitchen features an Avant Calacatta technical stone worktop, built-in Bosch Accent Line appliances and wood veneer wall panelling, complemented by a separate pantry.

The living room and primary bedroom overlook the neighbouring park, while the second bedroom and entrance hall face the inner courtyard. There are no windows facing the busier Fillér Street, and the new sound-insulated windows ensure a quiet interior despite the central location.

Bespoke built-in furniture throughout the apartment provides generous storage. Carefully planned modern spot and LED lighting offers a range of lighting options for different uses and moods.

RENOVATION & SPECIFICATIONS
As part of the comprehensive renovation, the floor plan was redesigned to create a more practical and comfortable layout with bright, spacious interiors. The subfloor and insulation, plumbing and electrical systems, heating, bathrooms, air-conditioning and ventilation were all completely renewed.

Key features and specifications include:
•premium security entrance door
•new external and internal doors and windows
•electric shutters
•new electric water heaters
•Bosch Accent Line oven, induction hob, dishwasher, fridge-freezer and extractor hood
•Avant Calacatta technical stone kitchen worktop
•Grohe and Laufen bathroom fittings and sanitary ware
•modern track and spot lighting with LED ambient lighting
•Quick-Step 100% water-resistant herringbone laminate flooring with acoustic underlay
•bespoke built-in cabinetry
•Samsung air conditioning in every room
•alarm system

UTILITIES
The current monthly utility charge is HUF 51,322, including heating, water and sewer charges, cleaning of the common areas, waste collection and contribution to the building’s renovation fund.

KEY DETAILS
86 sqm | 4th floor | lift | living room + 2 bedrooms | 2 bathrooms with WCs | separate walk-in wardrobe | pantry | 3 m ceiling height | east–west orientation | air conditioning

The mobile furniture is included in the purchase price. Accessories and artworks may be purchased separately.

The property is offered directly by the owner, free of any liens, claims or encumbrances, and is available for immediate occupancy. No enquiries from real estate agents, please.