Budapest II. kerület, II/A kerület - Széphalom Eladó tégla lakás

BUDAI BELSŐ KÉTSZINTES CSODA LAKÁS ELADÓ!

Megvételre kínálok Buda zöldövezeti részén a II. kerületben Széphalom városrészben a Gyarmati Dezső Uszoda közelében egy szigetelt téglaépítési lakópark egyik lakását!

A lakópark 1999-ben épült közel 5000 nm telken. 4 épületben, 17 lakás található. A megvételre kínált lakás egyik 4 lakásos ház földszintjén és első emeletén helyezkedik el.

Az ingatlan 122 nm-es, nappali plusz 4 és fél szobás, duplakomfortos, kapcsolódik hozzá egy 25 nm-es intim terasz valamint egy 15 nm-es terasz, az emeleten pedig két erkély.

A lakás egy magas minőségben kivitelezett, jól megtervezett meghitt otthon, amely a mai napig kiváló állapotú. Rendkívül világos, ablakai minden irányba néznek.

Ingatlan, főbb paraméterek:
•Szintek száma: 2
•Lakótér (földszint + emelet): 122 m² - tulajdoni lapon, ezen felül vannak a teraszok és az erkélyek melyek a tulajdoni lapon nem szerepelnek!
•Terasz: 40 m² (2 terasz)
•Erkély: 5 m² (2 erkély)
•Teremgarázs: 21 m² (nagy autó számára is kényelmes parkolást biztosít)
•Tároló: 13 m² (pinceszinten, privát, külön helyrajzi számon)

Földszint
•Amerikai konyhás, étkezős impozáns nappali
•Kamra
•Intim 25 nm-es terasz
•Szoba (jelenleg dolgozószobaként funkcionál)
•15 nm-es terasz
•Előszoba/gardrób
•Zuhanyzós fürdőszoba - WC-vel

Emelet:
•3 és fél szoba (jelenleg 3 hálószoba és egy kis dolgozószoba van kialakítva)
•Gardróbszoba
•Tágas közlekedő
•Kondenzációs kazán beépített szekrényben
•2 erkély
•Kádas fürdőszoba - WC-vel

Műszaki adatok:
•Az épület homlokzata 10 cm szigeteléssel ellátott
•2023-ban telepített garanciális kondenzáció kazán biztosítja a fűtést és a melegvizet.
•Padlófűtés
•Nyílászárók: fa, kiváló állapotúak, redőnyös és szúnyoghálós ablakok és erkélyajtók
•Gazdaságos fenntartás: alacsony rezsiköltségek saját mérőórák. A gázfogyasztás átlagosan kb. 10 ezer forint.
•Társasház: 2 emeletes, 4 lakásos, kiváló lakóközösséggel és rendezett anyagi háttérrel rendelkezik, folyamatosan karbantartott, a közös költség a felújítási alappal együtt 41 ezer forint.
•Energetikai Tanúsítvány: B besorolású
•Villamosbiztonsági Felülvizsgálat: Megfelelő minősítésű

Különleges extrák:
• 13 nm-es privát tároló
•Parkolási lehetőség: nagyméretű, 21 nm-es teremgarázs autóbeálló
•Külön-külön is megvásárolhatók, a tároló 5 millió forint, a teremgarázs hely pedig 7 millió forint.

Elhelyezkedés és közlekedés:
•Kiváló tömegközlekedés: buszmegállók és vonat állomás a közelben, gyors eljutás Budapestre
•Autós közlekedés szempontjából is ideális
•A környéken minden elérhető: iskolák, óvodák, játszótér, boltok, éttermek. Klebelsberg Kuno Iskola és Máriaremete-Hidegkúti Ökumenikus Általános Iskola közvetlen közelben található, de a Gyarmati Dezső Uszoda is sétatávon elérhető.

A kiváló elrendezésű és kiváló állapotú ingatlan harmonikus terekkel rendelkezik, kimagasló értéket képvisel a piacon.

Hívjon bizalommal a hét bármely napján és egyeztetés után mutatom!