Please scroll down for English! Időtálló elegancia a természet ölelésében Modern, napfényes otthonok kiváló befektetési lehetőséggel!Keresi a tökéletes egyensúlyt a városi kényelem, a zöldövezeti nyugalom és egy értékálló befektetés között?Eladásra kínálunk egy exkluzív, 17 lakásos épületben található, páratlanul napfényes otthonokat.Ez az ingatlan azoknak a tudatos vásárlóknak készült, akik értékelik a modern, időtálló stílust, a kristálytiszta levegőt és a csendes környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kompromisszummentes minőség és a kiváló közlekedés. A jelenlegi, rendkívül kedvező árazásnak köszönhetően a lakás nem csupán tökéletes otthon, de kiemelkedő befektetési lehetőség is!A lakás alapadatai:Elhelyezkedése: 2. emeletAlapterület: 122 m2Szobák: 3 db.Amerikai konyhás: igenErkély: igenFekvése: napfényes, kertre és utcára nézőKörnyezet és Közlekedés Ahol a csend és a város összeérÉbredjen madárcsicsergésre és élvezze a jó levegőt minden nap! Bár az ingatlan a város zajától elzárt, nyugodt zöldövezetben található, a közlekedés és az infrastruktúra kiváló:Tömegközlekedés: A 65-ös busz megállója mindössze 1 perc sétatávolságra található. Ellátottság karnyújtásnyira: A mindennapi teendőkhöz a GoBuda, a Kolosy téri piac, valamint a környékbeli SPAR és DM nyújt kényelmes megoldást. Kisebb élelmiszerboltok és szaküzletek a Szépvölgyi út alsóbb szakaszain és a Folyondár utca környékén is könnyedén elérhetők.Prémium minőség és időtálló stílusA téglaépítésű ház homlokzata 25 cm vastag szigetelést kapott, melyet elegáns, római travertin mészkő borítás tesz igazán lenyűgözővé. A kivitelezést a modern, letisztult dizájn és a kompromisszummentes, prémium anyaghasználat jellemzi. A hideg és meleg burkolatok, a szaniterek, a kapcsolók és a lámpák egyaránt a legmagasabb minőséget képviselik.Műszaki tartalom Jövőtudatos és energiatakarékosA lakások teljesen önálló gépészettel rendelkeznek. Gáz nincs az épületben. Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről 99%-os hatékonyságú, elektromos, többzónás padlófűtés, valamint fűtés-optimalizált klímaberendezések gondoskodnak. A meleg vizet dupla víztartályos villanybojler biztosítja.Nyílászárók: A kiváló szigetelést a 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók garantálják. A biztonságról masszív fém bejárati ajtók, az eleganciáról pedig prémium beltéri ajtók gondoskodnak.Konyha és Felszereltség Alakítsa saját ízlésére!Az ingatlan gépesített konyhával (sütő, főzőlap, mosogató, mosógép, mosogatógép), minőségi szaniterekkel és beépített világítással kerül átadásra. A konyhabútor kiválasztásához a kivitelező nagylelkű keretet biztosít: A földszinti lakások esetében 500.000 Ft-ig,Az emeleti lakások esetében 1.000.000 Ft-ig választható konyhabútor. (Az ezt meghaladó egyedi igények esetén csak a különbözet fizetendő.)Fontos információk és jogi háttér- A lakások hitelezhetőek- Parkolás rugalmasan: A lakáshoz tartozik egy 14 m²-es felszíni gépkocsibeálló, melynek ára a hirdetésben szereplő áron felül 10 millió forint. Ennek megvásárlása nem kötelező, így Ön dönthet arról, igényt tart-e rá! Jogi státusz: A társasházzá alakítás jelenleg az utolsó fázisában tart. A lakások szintenként egy közös albetéthez tartoznak, a biztonságos tulajdonszerzést az erre vonatkozó ügyvédi megosztási szerződés garantálja. Átadás: A megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező a szerződéskötést követően legkésőbb 90 napon belül kulcsrakészen átadja az ingatlant, de akár 30 napban is meg lehet állapodni. A kivitelező megbízhatóságáról, referenciáiról: az érdeklődőket tájékoztatom--------------------Timeless elegance embraced by nature Modern, sunlit homes with outstanding investment potential!Are you looking for the perfect balance between urban convenience, the tranquility of a green environment, and a value-retaining investment?We offer for sale exceptionally bright homes in an exclusive 17-unit residential building. This property is designed for discerning buyers who appreciate modern, timeless style, crystal-clear air, and a peaceful settingwhile also valuing uncompromising quality and excellent transport connections. Thanks to the current highly favorable pricing, this apartment is not only a perfect home but also an outstanding investment opportunity!Key details of the apartment:Floor: 2nd floorFloor area: 122 sqmRooms: 3Open-plan kitchen: yesBalcony: yesOrientation: sunny, overlooking both garden and streetEnvironment & Transport Where peace meets the cityWake up to birdsong and enjoy fresh air every day! Although the property is located in a quiet, green area away from city noise, transport and infrastructure are excellent:Public transport: Bus 65 stop is just a 1-minute walk away.Amenities within reach: GoBuda shopping center, Kolosy Square market, as well as nearby SPAR and DM stores provide convenient options for daily needs. Smaller grocery stores and specialty shops are also easily accessible along the lower section of Szépvölgyi Road and around Folyondár Street.Premium quality & timeless designThe brick-built building features a façade insulated with 25 cm thickness, enhanced by elegant Roman travertine limestone cladding. Construction is characterized by modern, clean design and uncompromising use of premium materials. Flooring, sanitary ware, switches, and lighting are all of the highest quality.Technical features Future-conscious and energy-efficientThe apartments (with ceiling heights below 3 meters for a more comfortable and energy-efficient living space) have fully independent mechanical systems. There is no gas in the building.Heating & cooling: Comfort is ensured by 99% efficient electric multi-zone underfloor heating and heating-optimized air conditioning systems. Hot water is provided by a dual-tank electric boiler.Windows & doors: Excellent insulation is guaranteed by triple-glazed external plastic windows. Security is ensured by solid metal entrance doors, while elegance is enhanced by premium interior doors.Kitchen & equipment Customize to your taste!The property is delivered with a fully equipped kitchen (oven, cooktop, sink, washing machine, dishwasher), high-quality sanitary fittings, and built-in lighting. The developer provides a generous budget for kitchen furniture selection:Up to HUF 500,000 for ground-floor apartmentsUp to HUF 1,000,000 for upper-floor apartments(Any additional custom requirements are payable only as the difference.)Important information & legal backgroundThe apartments are eligible for mortgage financingFlexible parking: A 14 sqm outdoor parking space is available for an additional HUF 10 million. Purchase is optionalyou decide whether you need it!Legal status: The condominium registration is currently in its final phase. Apartments are grouped by floor under a shared sub-unit, with secure ownership guaranteed by a legally binding division agreement prepared by a lawyer.Handover: The reliable developerwith proven referenceswill deliver the property turnkey within a maximum of 90 days after contract signing, but delivery can be agreed upon as soon as 30 days.Information about the developers reliability and references is available upon requestDont miss out on this exceptional value-for-money opportunitywhether youre looking for your dream home or a stable investment!For more information or to arrange a personal viewing, feel free to contact me.