Pasaréten, századfordulós, teljes körűen felújított, 5 lakásos patinás villaépület teljes 1. emeletén elhelyezkedő, igényesen újjáépített, 164 nm-es, egy nappali + 4 szobás, három teraszos nagypolgári lakás, garázzsal és két autóbeállóval + 10 nm-es saját tárolóval, ősfás parkosított telken eladó!

LEÍRÁS:
Budai belváros egyik legexkluzívabb és legjobban frekventált környékén, a 2. kerületi Pasaréten, a Rózsadomb lábánál, a Gábor Áron utcát és a Németh László parkot összekötő alacsonyforgalmú Herman Ottó utcában, pár percre a Szilágyi Erzsébet fasortól, a Széll Kálmán tértől és a 2- es metró vonalától, valamint a Millenáristól, a Mammut bevásárló központtól, a 4-es és 6-os nagykörúti és az 56, 59 és 61-es villamosok állomásaitól és a Marczibányi Téri Művelődési Központtól, a Németh László park szomszédságában, kiváló infrastruktúrájú patinás ősfás zöldövezeti környéken, a 19. század végén épült, teljes körűen renovált, kitűnő állapotú, folyamatosan karbantartott, rendkívül hangulatos 5 lakásos, parkosított ősfás telken fekvő klasszikus stílusú villaépületben eladó, a teljes 1. emeleten elhelyezkedő, 164 nm-es lakóterülettel + 12 nm-es fő terasszal + 2 oldalsó terasszal + 10 nm saját tárolóval, garázzsal és két autóbeállóval rendelkező, 1 nappali + 4 szobás, külön helyiségben elhelyezkedő ablakos és teraszos konyhás, rendkívül hangulatos, kitűnő beosztású, napfényes, 4 irányba tájolt, kifogástalan állapotú, akár két teljesen önálló lakássá is osztható, két helyrajzi számon bejegyzett, kondenzációs gáz-cirkófűtéses, teljes körűen és igényesen újjáépített és felújított, rendkívül egyedi és különleges nagypolgári villalakás.

ÉPÜLET:
A társasház múlt század elején épült, különleges, egyedi hangulatú, teljes körűen felújított kitűnő állapotú, folyamatosan karbantartott, parkosított ősfás telken elhelyezkedő, klasszikus stílusú, 5 lakásos villaépület, amely anyagilag rendezett körülményekkel és remek összetartó lakóközösséggel rendelkezik.
Az épület földszint + 2 emelet + tetőtér felépítésű. Kb. 1000 nm-es zárt, ősfás parkosított telken helyezkedik el.
Területén kis játszótér, hangulatos díszkert, elektromos kapun át megközelíthető autóbeálló és garázs került kialakításra.

LAKÁS:
A lakás a teljes 1. emeleten helyezkedik el négy irányba tájolva.
Kiváló elosztásának köszönhetően, akár két teljesen különálló lakásként is funkcionálni tudó, két generáció szeparált együttélésének lehetőségét is magában hordozó polgári otthonná is átalakítható. A földhivatali nyilvántartásban két helyrajzi számon van bejegyezve. Egy 109 nm-es és egy 55 nm-es ingatlanként.
A két lakás össze lett nyitva így a teljes első szinten helyezkedik el, szomszédos lakások nélkül, mind a négy égtáj felé tájolva, az ősfás parkosított kertre néző kilátással.
164 nm lakóterülettel, a nappaliból nyíló kb 12 nm es terasszal, valamint a fő hálószobából és a konyhából megközelíthető két, egyenként 3 - 3 nm-es teraszokkal, 10 nm-es saját tárolóval, két autóbeállóval és egy saját garázzsal rendelkezik.

2019-ben teljes körű újjáépítésen, felújításon és korszerűsítésen esett át, amely felújítás keretein belül a lakásba magas hő és hangszigetelésű thermoplan üvegezésű nemesfa nyílászárók kerültek beépítésre, cserélve lettek a közművek, a teljes villanyhálózat, SAUNIER-DUVAL típusú kondenzációs, hőtárolós zárt égésterű kombinált gáz-cirkó kazán, hűtő-fűtő inverteres légkondicionáló, fatüzelésű kandalló, magas minőségű hideg és meleg burkolatok, prémium minőségű szaniterek, gépészet és berendezések, fa bútorok és beépített szekrények kerültek beépítésre, valamint felújításra és cserére került a konyha, a fürdőszobák, és a teljes esztétikai felújítás is el lett végezve.
Igény szerint teljes berendezéssel kerül birtokba adásra.
A lakás jelenleg egy teraszos nagyterületű nappali + étkező, berendezett és gépesített munkaszigettel kialakított teraszos konyha, teraszos hálószoba, berendezett gardróbszoba, két további hálószoba, két fürdőszoba + WC, + mosókonyha + kazánház + külön WC, tároló szoba és előszoba kialakítású. Igény szerint némi átalakítással akár két külön és önállóan funkcionálni tudó lakássá alakítható.
Belmagassága 4 méter.
17 db nagyméretű egyedi ablakainak, kiváló elosztásának, valamint 4 irányú tájolásának okán minden napszakban és évszakban rendkívül világos és napfényes.

JELLEMZŐK:
Nagyméretű teraszos és kandallós nappali, különnyíló nagy-ablakos napfényes parkettás csendes szobák, hangulatos ősfás kertre néző teraszok, 4 irányba tájolt kilátás, teljes 1. emeleten való elhelyezkedés, teljes körűen újjáépített újszerű állapot, prémium minőségű szaniterek, technika, gépészet és burkolatok, igényesen berendezett és gépesített külön helyiségben elhelyezkedő ablakos és teraszos konyha, dupla ablakos kádas és épített üveg zuhanyzós fürdőszoba + WC + bidé, második ablakos és kádas fürdőszoba,
mosókonyha + kazánház külön WC-vel, 17 db thermoplan üveges magas hő és hangszigetelésű egyedi nemesfa nyílászárók, kondenzációs kombinált hőtárolós gáz-cirkó fűtés padló és falfűtés hőleadással, hűtő-fűtő inverteres légkondicionáló, egyedi hangulatvilágítás, fatüzelésű kandalló, dupla szárnyú fa beltéri ajtók, fényáteresztő biztonsági ajtó, egyedi fa beépített szekrények, berendezett gardróbszoba, riasztórendszer, elektromos redőnyök, lakáshoz tartozó 10 nm-es száraz és hideg burkolt tároló, két autós beálló és garázs, két külön lakásként is lakható kialakítási lehetőség, kitűnő beosztás és további bővítési és alakíthatósági lehetőségek, műemlék védett villaépület, ősfás parkosított kert, hangulatos patinás belbudai környezet, egyedi és különleges adottságok, kifogástalan újszerű állapot és jó ár-érték arány jellemzi.

Előnyös központi elhelyezkedése, a pesti belváros közelsége, a környék kimagasló színvonala, fejlesztései és nagy volumenű beruházásai okán, valamint az ingatlan előnyös adottságainak és különleges egyedi mivoltának köszönhetően befektetésnek is ajánlható.

Irányár: 450 M.Ft
KÉRNÉM, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!!
KÖSZÖNÖM :)