ZÖLDMÁL SZÍVÉBEN: BELSŐ KÉTSZINTES, 132 M² OTTHON DÉLI TERASSZAL
Zöldmál azon ritka budai részeihez tartozik, ahol a város közelsége és az erdő nyugalma egyszerre van jelen. Ez a 132 négyzetméteres, belső kétszintes otthon ennek a kettősségnek minden napi előnyét magában hordozza: 35 négyzetméteres közös élettér, jól szeparált privát zóna, déli fekvésű terasz a belső kertre, és tíz percen belül minden, amit egy budai cím a hétköznapokhoz kínál.

(The full property description is available in English below.)

FŐBB PARAMÉTEREK
Lakótér: nettó 134 m² (98 m² az egyik szinten, 38 m² a másikon)
Szobaszám: 6
Belső szintek: 2
Tájolás: déli, délnyugati
Terasz: 16 m², déli fekvésű, belső kertre néző
Belmagasság: 270 cm
Építés éve: 1997
Szerkezet: tégla
Állapot: 9 éve teljes körűen felújítva, azóta folyamatosan karbantartva
Társasházi adottság: szigetelt épület, rendezett közös területek
Nézet: belső kert

ELRENDEZÉS
A 132 négyzetméter belül két jól elhatárolt élettérre van osztva, természetes szeparációval.
Közös élettér (kb. 98 m²):
35 m²-es nappali amerikai konyhával
külön étkező
három hálószoba beépített szekrényekkel
fürdőszoba káddal és zuhanyzóval
külön WC
előtér tárolási lehetőségekkel
háztartási helyiség
Privát zóna (kb. 38 m²):
két további hálószoba (egyenként 10 m²)
saját fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel
mosógép-kiállás

Az elrendezés rugalmas: a két élettér jól szeparálható, mégis egységes otthont alkot. Több életszituációhoz illeszkedik, a mindennapi családi élettől a home office melletti munkán át a vendégfogadásig.

MŰSZAKI TARTALOM
Vaillant kondenzációs gázkazán
légkondicionálás (hűtés és fűtés)
új villanyvezetékek, modern villamos hálózat
új radiátorok hőmérséklet-szabályozással
elektromos redőnyök
szúnyoghálók
8 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
riasztórendszer
tűzriasztó rendszer
fix és bukó-nyíló ablakok

TERASZ ÉS KÜLTÉR
A 16 négyzetméteres déli terasz a belső kertre néz, elektromos napellenzővel árnyékolható. Reggeli kávétól estebéd utáni borig egész nap használható tér, ahol az utca zaja helyett a lombok zöldje veszi körbe a teret.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS
A csomag része egy 28 négyzetméteres, önálló garázs és tároló:
külön helyrajzi számon nyilvántartva
saját villanyórával
a garázs előtt további parkolási lehetőséggel
vételára: +20.000.000 Ft (a lakással együtt kötelezően megvásárolandó)

VÉTELÁR ÉS KÖLTSÉGEK
Irányár (lakás): 289.000.000 Ft
Garázs + tároló (kötelező csomagrész): 20.000.000 Ft
Teljes csomag: Ft
Közös költség: 23.150 Ft/hó
Fenntartás: korszerű, jól szabályozható fűtési rendszer, kiszámítható rezsivel

ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA
Az ingatlan a II. kerületi Zöldmál egyik legkeresettebb pontján, a Zöldlomb utcán helyezkedik el, közvetlenül a Szépvölgyi út és a Felső Zöldmáli út által határolt zöldövezeti zónában. Az utca rendezett, kulturált, és gyalogos távolságon belül érhető el minden, amit egy budai cím napi szinten kínál.

Tömegközlekedés:
29-es busz (Hűvösvölgy és Szentlélek tér H között): közvetlen kapcsolat a Margit híd, Batthyány tér és Hűvösvölgy felé
111-es busz (Batthyány tér M+H irányába): csúcsidőszakban gyors elérés a belváros és a metróhálózat felé
legközelebbi megállók: Csalit utca, Pitypang utca, Zöldkert utca, mind néhány perces sétával

Oktatás (gyalogosan elérhető):
Pitypang Utcai Általános Iskola (Pitypang utca 17.): a II. kerület egyik legkeresettebb állami iskolája, emelt szintű matematika oktatással, nyelvi és művészeti szakkörökkel, kondi- és tornateremmel
Pitypang Utcai Óvoda: az iskola közvetlen szomszédságában, hat csoporttal, úszás- és néptánc-fakultációval

Bevásárlás és szolgáltatások:
Rózsadomb Center (Törökvész út 87.), autóval pár perc: SPAR szupermarket, gyógyszertár, posta, OTP Bank, Generali Biztosító, ruházati üzletek, éttermek, fitnesz, jóga, masszázs, szépségstúdió, fogászati klinika
Rózsakert Bevásárlóközpont a nagyobb heti bevásárlásokhoz
Daubner Cukrászda és Café 57 közvetlenül a környéken

Egészségügy:
Czeizel Intézet a Rózsadomb Center szomszédságában
a II. kerületi háziorvosi rendelő pár perc autóval

Sport, rekreáció, természet:
Pál-völgyi Cseppkőbarlang és Szemlő-hegyi Cseppkőbarlang sétatávolságon belül
Császár-Komjádi Sportuszoda autóval pár perc
a budai erdősáv, a Hármashatár-hegy és a Pálvölgyi-tetők túraútjai a kerület peremén

Autóval:
Margit híd: kb. 10 perc
Árpád híd pesti hídfője: kb. 10 perc
Deák Ferenc tér: kb. 20 perc
MOM Park: kb. 18 perc

KIEMELT ELŐNYÖK ÖSSZEFOGLALVA
132 m², 6 szoba, generózus alapterület
belső kétszintes elrendezés, természetes szeparációval
16 m² déli terasz a belső kertre, elektromos napellenzővel
9 éve teljes körűen felújított, kifogástalan állapotú otthon
prémium műszaki tartalom (Vaillant kazán, légkondi, riasztó, biztonsági ajtó)
külön helyrajzi számú garázs és tároló a csomag része
Zöldmál: a budai zöldövezet egyik legkeresettebb címe
iskola, óvoda, bevásárlás, közlekedés mind 10 percen belül