ELEGANCIA, TÖRTÉNELEM ÉS PANORÁMÁS SZABADSÁG RÓZSADOMB SZÍVÉBEN

Budapest, 2. ker. egyik legpatinásabb és legértékállóbb lokációjában, Rózsadomb csendes, forgalomtól mentes, egyirányú utcájában kínálunk megvételre egy valóban különleges otthont.

FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN

A Berkenye utcában található, mindössze hatlakásos villaépület a budai hegyvidék időtálló eleganciáját ötvözi a modern luxus kényelmével, miközben a város legjobb szolgáltatásai és közlekedési kapcsolatai perceken belül elérhetők.

Az ősfás kerttel körülvett villa első emeletén elhelyezkedő, dupla komfortos, luxus felszereltségű ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik a reprezentatív környezetet, a minőségi építészeti megoldásokat és a privát szabadtéri tereket egyaránt fontosnak tartják.

A lakás különleges atmoszféráját tovább emeli, hogy egykor itt élt és alkotott Magyarország egyik legjelentősebb gondolkodója, Bibó István, amelyről az épület falán elhelyezett márvány emléktábla is tanúskodik.

Az ingatlan kiemelkedő paraméterei

• 126 m² bruttó alapterületű, rendkívül jól tagolt lakás
• Nettó 100 m² lakótér
• Mindössze 6 lakásos, exkluzív villaépület első emeletén található
• 18 m²-es privát terasz a bejáratnál
• 56 m²-es tetőterasz, amely közvetlenül a nappaliból, csigalépcsőn keresztül közelíthető meg
• A tetőteraszon kiépített víz- és elektromos csatlakozások
• Kelet–nyugat–északi tájolás
• Minden helyiségből zöldövezeti, természetközeli kilátás

Belső elrendezés

• Tágas, világos nappali közvetlen kapcsolattal a tetőteraszhoz
• 3 külön nyíló hálószoba
• Privát lakosztályként kialakított fő hálószoba:
•saját gardrób
•üvegfallal leválasztott exkluzív fürdőszoba
• Külön étkezős konyha
• Kamra
• Második fürdőszoba
• Vendégmosdó

Luxus komfort és exkluzív életminőség

• Dupla komfortos kialakítás
• Két teljes értékű fürdőszobai egység és külön vendégmosdó
• Luxus felszereltség és magas műszaki tartalom
• Gondosan megtervezett, belsőépítész által kialakított enteriőrök
• Tágas, világos terek és kivételes térélmény
• Nagyméretű privát tetőterasz a penthouse életérzés jegyében
• Kiemelkedő minőségű anyaghasználat és egyedi részletmegoldások

Minőség kompromisszumok nélkül

• Az ingatlan 2016-ban teljes körű, szerkezeti szintig terjedő felújításon esett át
• A felújítás során az épület belső szerkezeteit egészen a tetőszerkezetig visszabontották, majd a mai kor műszaki és esztétikai elvárásainak megfelelően építették újjá
• A felújítás minden munkafolyamata részletesen dokumentált
• A belsőépítészeti koncepciót a Dékány Annamária Belsőépítészeti Stúdió tervezte és valósította meg
• Letisztult, időtálló, modern enteriőrök prémium anyaghasználattal
• Egyedi megjelenésű, korhű karaktert megőrző, ugyanakkor korszerű hő- és hangszigetelési tulajdonságokkal rendelkező nyílászárók
• Német prémium minőségű Roto vasalatok és szerelvények

További értéknövelő adottságok

• 2 felszíni gépkocsibeálló
• Dupla elektromos autótöltő rendszer
• 2 saját tulajdonú tárolóhelyiség
• A tárolók és a gépkocsibeállók a vételár részét képezik
• Két külön albetéten nyilvántartott ingatlanrész, amely lehetőséget biztosít két önálló lakás kialakítására, generációs együttélésre vagy akár befektetési célú hasznosításra

Exkluzív lehetőség egyedi igényekhez

A lakás jelenlegi berendezése harmonikusan illeszkedik az enteriőr karakteréhez és a belsőépítészeti koncepcióhoz. Az ingatlanban található bútorok és egyes berendezési tárgyak megvásárlása külön megállapodás tárgyát képezheti, így az új tulajdonos igényeihez és elképzeléseihez rugalmasan igazítható.

Ez a dupla komfortos, luxus felszereltségű rózsadombi otthon ideális választás azok számára, akik Budapest egyik legexkluzívabb városrészében keresnek magas presztízsű, karakteres és hosszú távon is értékálló ingatlant.

Tökéletes választás családoknak, diplomatáknak, cégvezetőknek, külföldi tulajdonosoknak vagy mindazoknak, akik a privát villaélet hangulatát szeretnék élvezni egy nyugodt, zöldövezeti környezetben, miközben a főváros nyújtotta lehetőségek könnyedén elérhetők maradnak.

A környék infrastruktúrája kiemelkedő: a közelben nemzetközi iskolák, prémium szolgáltatások, kiváló éttermek, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi intézmények és sportközpontok egyaránt megtalálhatók. A belváros néhány perc alatt elérhető, miközben a környezet megőrzi a budai hegyvidék csendes, elegáns és természetközeli karakterét.

ELEGANCE, HERITAGE AND PANORAMIC FREEDOM IN THE HEART OF RÓZSADOMB

Nestled in one of Budapest’s most prestigious and enduringly valuable residential enclaves, this exceptional home is offered for sale on a quiet, one-way street in the heart of Rózsadomb.

Located on Berkenye Street, within an exclusive villa residence comprising only six apartments, the property seamlessly combines the timeless elegance of the Buda Hills with the comfort and sophistication of contemporary luxury living. Despite its peaceful, green surroundings, the city’s finest amenities, international institutions and key transport connections are all within easy reach.

Situated on the first floor of a distinguished villa surrounded by a mature, tree-filled garden, this luxuriously appointed, dual-comfort residence presents a rare opportunity for discerning buyers who value architectural quality, privacy and an exceptional living environment. Adding to its unique character, the apartment was once the home and creative retreat of István Bibó, one of Hungary’s most influential political thinkers and intellectuals, commemorated by a marble plaque displayed on the building.

Property Highlights

• 126 m² gross floor area
• Approximately 100 m² net living space
• Located on the first floor of an exclusive six-residence villa building
• 18 m² private entrance terrace
• 56 m² rooftop terrace accessed directly from the living room via a spiral staircase
• Water and electricity connections installed on the rooftop terrace
• East, west and north-facing orientation
• Beautiful green outlooks and tranquil garden views from every room
Interior Layout
• Spacious and light-filled living room with direct access to the rooftop terrace
• Three separate bedrooms
• Elegant primary suite featuring:
•Private walk-in wardrobe
•Luxurious en-suite bathroom separated by bespoke glass partitions
• Separate kitchen with dedicated dining area
• Pantry/storage room
• Second full bathroom
• Guest powder room

Luxury Comfort and Refined Living

• Dual-comfort layout designed for maximum convenience and privacy
• Two fully equipped bathroom suites plus a separate guest restroom
• Premium specifications and exceptional technical standards throughout
• Carefully curated interiors designed by a professional interior design studio
• Generous, light-filled spaces offering an outstanding sense of openness
• Expansive private rooftop terrace delivering a true penthouse lifestyle experience
• Superior materials, bespoke detailing and timeless design solutions

Quality Without Compromise

• The property underwent a comprehensive, top-to-bottom renovation in 2016
• During the refurbishment, the interior structure was stripped back to the roof structure and completely rebuilt to meet modern technical and aesthetic standards
• Every stage of the renovation process has been meticulously documented
• Interior design concept and execution by the renowned Dékány Annamária Interior Design Studio
• Sophisticated contemporary interiors with premium finishes throughout
• Custom-designed windows preserving the building’s original architectural character while incorporating modern thermal and acoustic insulation performance
• Premium German-engineered Roto fittings and hardware

Additional Value-Enhancing Features

• Two privately owned parking spaces
• Dual electric vehicle charging system
• Two privately owned storage rooms
• Both storage units and parking spaces are included in the purchase price
• The property is registered under two separate title deeds, offering the potential to create two independent residences, accommodate multi-generational living, or support future investment strategies

A Unique Opportunity for Individual Preferences

The existing furnishings have been carefully selected to complement both the architectural character of the property and its interior design concept. Selected furniture pieces and decorative elements may be available for purchase by separate agreement, allowing the future owner to tailor the residence to their own lifestyle and preferences.

This luxuriously appointed dual-comfort residence in Rózsadomb is ideally suited to those seeking a prestigious, character-filled and enduringly valuable property in one of Budapest’s most exclusive residential districts.

It represents an exceptional choice for families, diplomats, senior executives, international buyers, or anyone wishing to enjoy the atmosphere of private villa living in a tranquil green setting while remaining closely connected to the opportunities and conveniences of the capital.

The surrounding infrastructure is outstanding. International schools, premium services, acclaimed restaurants, shopping facilities, healthcare providers and sports centres are all located nearby. The city centre can be reached within minutes, while the neighbourhood retains the peaceful, elegant and nature-oriented character that has made the Buda Hills one of Budapest’s most desirable residential areas.

Tovább olvasom