Kérjük, ingatlanközvetítők ne keressenek!

Tulajdonostól eladó 46 m²-es, jó állapotú tégla lakás kertre néző erkéllyel - azonnal költözhető!

Az ingatlan másfél szobás, földszinti, összkomfortos tégla lakás rendezett, folyamatosan karbantartott társasházban.

A lakás kertre néző, délkeleti tájolású.
A 2 m²-es erkély ideális egy nyugodt reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez.

Főbb jellemzők:
- 46 m², másfél szoba, amerikai konyhás kialakítás
- Földszint, 3 szintes épületben
- Kertre néző
- Riasztóval felszerelt
- Saját, zárható pincetároló (az ár magában foglalja)
- Dedikált udvari parkoló (az ár tartalmazza)

Műszaki állapot, felújítások
- új elektromos hálózat (a villamosbiztonsági felülvizsgálat megtörtént, a lakás megfelelt minősítést kapott 2026. július 30-án, a jegyzőkönyv rendelkezésre áll)
- új víz- és szennyvízvezetékek
- mellékvízmérők (utolsó hitelesítés 2023 decemberében történt)
- műanyag nyílászárók (redőnnyel, szúnyoghálóval, szellőzőréssel)
- amerikai konyhás átalakítás
- Aereco fürdőszobai szellőztető
- 2024-ben új Immergas Victrix Tera 28 kondenzációs kazán (garanciális, energiatakarékos) került beüzemelésre, ekkor megtörtént a kémény újrabélelése
- Az energetikai tanúsítvány ("C") 2031. június 5-ig érvényes.

A lakás jó állapotú, esztétikai frissítés igény szerint szükséges lehet, de műszakilag kiváló alapokkal rendelkezik.

Fenntartási költségek:
Rezsi: kb. 20 000,- Ft/hó (fogyasztás alapján)
Közös költség: 28.035,- Ft/hó (a felújítási alapot és a tetőszigetelés törlesztőrészletét is tartalmazza)

A lakás teher-, per- és igénymentes.


A Társasház

A két épületből álló, összesen 24 lakásos társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, megtakarítással és felújítási alappal rendelkezik.

A közelmúltban minden gáz- és elektromos vezeték cseréje megtörtént - ezek megfelelnek a hatályos és érvényes jogszabályoknak, előírásoknak.

Jelenleg a szennyvízhálózat korszerűsítése zajlik, külön befizetés nélkül, meglévő fedezettel.

Folyamatban van az erkélyek műkő alapjának javítása.


Elhelyezkedés
Kiváló közlekedés és infrastruktúra:
29, 129 buszok
56, 56A, 59B, 61 villamos (Nagyhíd megálló pár perc sétára)
- óvoda, iskola, bolt gyalogosan elérhető

Hétvégén is fogadunk hívásokat.