-- II. KER., SZEMLŐHEGY (PUSZTASZERI ÚT), 79m2 + 10m2 ERKÉLY, 1. EMELETI, NAPPALI + 2 HÁLÓS (KÖNNYEN ALAKÍTHATÓ), DUPLAKOMFORTOS LAKÁS ELADÓ! --

---------- KÖRNYÉK/MEGKÖZELÍTÉS -----------

Az ingatlan a II. kerület egyik legszebb és legpresztízsesebb hegyvidéki részén, Szemlőhegyen, a Pusztaszeri úton található.

A környék jellegzetessége a tiszta levegő, a sok zöldterület és az exkluzív hangulat, amihez kiváló infrastruktúra társul: a Rózsakert és a Rózsadomb Center, iskolák, óvodák, valamint szolgáltatók mind a közelben vannak.

A tömegközlekedés hegyvidéki viszonylatban is tökéletes: a 91, 291, 111 és 29-es buszok megállói percek alatt elérhetők, így a Széll Kálmán tér, a Batthyány tér, a Nyugati pályaudvar vagy Hűvösvölgy is gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető.

A parkolás a ház környezetében az utcán kényelmesen megoldott (fizetős övezet, de kerületi parkolási matricával gyakorlatilag ingyenes).

---------- TÁRSASHÁZ -----------

Az 1967-ben épült, lapostetős, téglaépítésű társasház mindössze kétemeletes és összesen 7 lakásból áll, így a lakóközösség csendes és családias.

Az épület és az azt körülölelő kert is kifejezetten gondozott, a társasház anyagilag stabil.

Az elmúlt években megtörtént a tető szigetelésének felújítása, valamint a bejövő vízvezetékek cseréje a felszálló strangokig.

Fontos tudnivaló: az épületbe egyáltalán nincs bevezetve a gáz, a ház teljesen elektromos üzemű. Az épület az utcáról néhány lépcsőn keresztül közelíthető meg.

---------- LAKÁS -----------

Ez az 1. emeleti, a tulajdoni lap szerint is 86 négyzetméteres ingatlan kifejezetten világos, napos és jó térérzetű.

Jelenlegi kialakítása szerint nappali + 3 hálószobás. Az eredeti alaprajzot úgy módosították, hogy a hatalmas nagyszobát gipszkartonnal kettéválasztották, így jött létre a 3 háló. Ez a fal igény esetén könnyedén bontható, így az eredeti, hatalmas terek visszaállíthatók.

A tágas amerikai konyhás nappali az egykori különálló konyha és étkező összenyitásával jött létre, remek közösségi teret biztosítva.

A lakáshoz egy 10,2 m2-es erkély is tartozik, ami tökéletes helyszíne a pihenésnek.

Az ingatlan duplakomfortos: a kádas fürdőszoba mellett található egy külön WC, az előszobából pedig nyílik egy tágas háztartási helyiség (mosdóval, WC-vel és a bojlerrel), amelyből egy komplett második fürdőszoba is könnyedén kialakítható.

Állapotát tekintve megkímélt és szép: nagyjából 6 éve cserélték a teljes villany- és vízhálózatot, valamint ekkor építették be a modern konyhát is. Az eredeti fa ablakok külső szárnyai hő- és hangszigetelt dupla üvegezést, valamint redőnyöket kaptak.

---------- FENTTARTÁSI DÍJAK -----------

Mivel nincs gáz, a lakás elektromos hálózata kivételesen erősre lett tervezve: a vezérelt és a normál (A1) órán is 3x20A ipari áram áll rendelkezésre!

A fűtést elektromos konvektorok, a melegvíz-ellátást pedig villanybojler biztosítja. A fűtés költsége a szigetelt ablakoknak és a modern hálózatnak köszönhetően kifejezetten kedvező.

A közös költség 28.875 Ft havonta, amely a felújítási alapot is tartalmazza. A vízfogyasztás mérése saját, egyedi vízórával történik.

---------- KIKÖLTÖZÉS/BIRTOKBAADÁS -----------

Az ingatlan önálló albetéten nyilvántartott, 1/1-es, tiszta tulajdonban van.

Kiváló választás nagycsaládosoknak a szobaszám miatt, de tágas, elegáns polgári otthont keresőknek is!

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján, a nap bármely szakában!

Köszönöm, hogy megtekintette hirdetésem!

FIGYELEM!
Kisebb értékű ingatlanját beszámítjuk!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS: Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére, a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

ÜGYVÉD: Az ügymenet gördülékenyebb lebonyolításában tapasztalt ügyvédem áll ügyfeleim rendelkezésére, szintén a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

HITEL: Finanszírozásban is segítek:

Országos első helyezett és bankfüggetlen partnerem díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.

Önnek nincs más dolga, mint egyeztetni a munkatársammal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót.

Szakértő partnerem több éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljeskörű CSOK ügyintézéssel várja Önt.

Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Az ingatlanhirdetésben megadott telefonszámon történő hívással az Érdeklődő kijelenti, hogy megismerte a Hirdető Adatkezelési tájékoztatóját () és a személyes adatainak kezeléséhez hozzájárul, és az adatkezelést tudomásul veszi.

Tovább olvasom