*** ÁRCSÖKKENÉS ***

Ingatlanosok és egyéb hirdetéssel, különböző szolgáltatásokkal (energetika, vbf, biztosítás, stb) foglalkozó cégek semmilyen indokkal NE keressenek!!! Kérem, csak az írjon, aki meg szeretné vásárolni az ingatlant!

Eladó Budapest, II. kerület, Törökvész városrészben egy 3 szobás, 2 erkélyes, félemeleti ingatlan saját pincei tárolóval, nagy kerttel.

- 3 szoba
- 2 erkély
- riasztó
- felújított
- alacsony rezsi
- nagy kert
- saját pincerekesz
- több közös tároló
- jó levegő
- csendes zsákutca
- ingyenes parkolás

A 9 lakásos, téglaépítésű társasház az 1970-es évek közepén épült egy 1167 nm területű telken. Az alapító okirat és a tulajdoni lap szerint az ingatlan 74 nm, ebből a nettó lakótér kb 61 nm, az első erkély/loggia kb 5 nm (keleti fekvésű), hátsó erkély/loggia kb 8 nm (nyugati fekvésű). A lakás hivatalosan földszinti, de a valóságban félemelet magasságban helyezkedik el, az utca felől pedig első emeletinek számít, mivel a garázsok fölött van (északi oldal). A lakáshoz tartozik egy saját használatú, kb 4 nm-es pincei tároló és 2 nagyobb közös tároló is van a házban.
Az épület jó állapotú, karbantartott, a lapostető 2025-ben lett javítva, a közös villanyvezetékek felújítását és kaputelefon beszerelését most tervezi a lakóközösség. A kertet kertész gondozza.

A lakásban az alábbi felújítások történtek:

- BOSCH kondenzációs kazán + kéménybélelés + radiátorok átmosása: 2025
- villanyvezetékek cseréje + új villanyóra: 2023
- 2 klíma: 2024
- riasztó
- a nagyobb hálószobában műanyag nyílászárók: 2010
- többi helyiségben felújított és szogetelt fa nyílászárók: 2012
- redőnyök: 2012
- fürdőszoba felújítása: 2023
- új bejárati ajtó
- parkettacsiszolás + lakkozás
- új erkélykorlátok
- festés: 2023


A társasház jó állapotú, a lakók kulturáltak, rendesek és összetartóak, figyelnek egymásra és a biztonságra. A társasházi kapu mindig zárva, van riasztó a lakásban. A közös képviselő körültekintően gondoskodik a ház ügyeiről. Közös költség: 18.600,-Ft/hó, ami a szokásos költségeken kívül a kertész díját is tartalmazza. A modern, takarékos kazánnak köszönhetően a rezsi alacsony, a gáz átalánydíj: 7.000 Ft/hó. A lakáshoz gázóra, villanyóra, vízóra tartozik, minden fogyasztás egyedi mérésű. Az energetikai tanúsítvány és a VBF is már elkészült.

Buszmegálló (149-es): 200 méter, közért (Tesco Expressz): 200 méter, Széll Kálmán tér busszal kb 15 perc, autóval kb 7-8 perc, óvoda: 500 méter, általános iskola: 600 méter és 1000 méter, ált.isk+gimnázium: 850 méter, gimnázium: 650 méter, Rózsakert bevásárlóközpont: 850 méter, Budagyöngye bevásárlóközpont: 1100 méter.

Az ingatlan kínálati ára a környéken meghirdetett ingatlanok árának, a lakás méretének, valamint az ingatlan műszaki állapotának, felszereltségének, alakíthatóságának és egyéb adottságainak figyelembevételével történt. Készpénzzel és piaci hitellel is megvásárolható. Jelenleg lakott, birtokbaadás a teljes vételár megfizetése után a megegyezés szerinti határidőben.

A környék és az épület kívülről önállóan, bármikor megtekinthető a hirdetésben megadott cím és térkép alapján. (GPS: Tüske köz 2-t érdemes beírni) Képeket kérni üzenetben lehet e-mail cím megadásával. A belső megtekintésre előzetes időpont-egyeztetés után van lehetőség, amennyiben a megküldött képek alapján is megfelelő az ingatlan. (2026. aug. 10. délutántól) Munkám miatt telefonon nem vagyok elérhető, kérem üzenetben keressen!

Ingatlanosok ne keressenek! De tényleg NEEE!!!