2. kerület Vérhalom egyik legimpozánsabb és a legcsendesebb utcájában, kertes - luxus lakás eladó parlamenti panorámával egy pár éve felújított, modern hőszívatyus technológiával felszerelt, kiváló egyedi adottságú 113 nm-es tripla komfortos, amerikai konyhás - nappali + 3 hálószobás, minden szobához külön fürdőszoba tartozik, gyönyörű panorámás 26 nm-es terasszal, garázzsal, felszíni kocsibeállóval, tárolóval és kizárólagos 149 nm-es kerthasználattal.

Az ingatlanról készült videó megtekintéséhez, kérem írjon emailt és küldöm a megadott elérhetőségére.

Az ingatlan meghirdetett ár tartalmazza 149 nm-es saját parkosított kerthasználatot, 1 db autó számára a távirányítós kapun belül, távirányítós garázs + 1db felszíni autóbeálló is tartozik, valamint a ház pince területén egy tároló helyiség.
Az ingatlan tiszta, rendezett kis létszámú lakóházban található, melyet több évtizedek alatt kialakult természetes növényzet vesz körül.

Az ingatlan alapterülete 112,7 nm, mely az alábbi helyiségekből áll:
- 39,77 nm-s amerikai nappali - konyha– étkező ( és itt egy 27 nm-es tágas, napfényes, panorámás terasz kapcsolódik )
- 3 külön bejáratú háló ( 2 háló 13,81 nm; 1 háló 25,68 nm-es ) a nagyobbik hálóhoz 8 nm-es terasz kapcsolódik )
- mind 3 hálószobához 3 fürdő lett kialakítva a teljes kényelemérzetért
- + 1 vendég WC
- háztartási és gépszoba helység
- infraszauna a nagyobb hálószobai fürdőben helyezkedik el

A nappalihoz kapcsolódik egy 27 m2-es mészkő burkolattal ellátott terasz, parlamenti panorámával, melyről egy csigalépcső vezet a kizárólag saját tulajdonú 149 nm-es,
automata öntözőrendszerrel ellátott füvesített kertbe.

A lakás kivitelezése kizárólag magas minőségű anyagokkal történt:
- egyedileg gyártott beltéri és homlokzati fa nyílászárók
- programozható, elektromos, alumínium redőnyök
- olajozott, tölgy parketta a nappaliban és a hálókban
- márvány és gránit burkolatok
- Villeroy & Boch szaniterek
- üvegkristály világítótestek
- egyedi tervezésű és kivitelezésű konyha és beépített bútorok (rengeteg gardróbszekrény)

A lakás hűtéséről, fűtéséről - elkülönített háztartási-gépészeti helyiségben elhelyezett - GEO árammal működtetett Daikin hőszivattyú gondoskodik, amely a mennyezet,-és padlófűtés működését biztosítja. A hőmérséklet külön helységenként szabályozható. Az ingatlanban központi, gépi szellőztetőrendszer is fokozza a komfortérzetet.

A biztonságról tér- illetve nyitásérzékelős riasztórendszer és videós kaputelefon gondoskodik.
Rendkívül alacsony a rezsiköltség, amely a GEO áram használata mellett, a 15 cm vastag grafitos dryvit szigetelésnek, illetve a legkorszerűbb, 3 rétegű üvegezésű fa nyílászáróknak is köszönhető.

Az ingatlanban található bútorzat igény esetén megbeszélést részét képezi.

Rendkívül jó a tömegközlekedés, 91-es, 291-es, 11-es, 111-es busz, valamint a Rózsakert bevásárlóközpont néhány percnyi sétatávolságra.

Közös költség nincs!
A lakás meghirdetett ára tartalmazz 1 db garázst, 1 db felszíni gépkocsibeállót, 1 db tárlót, valamint a 149 nm-es saját kertrészt!

Az alaprajz és a hirdetésben olvasható információk tájékoztató jellegűek

Kérdés esetén állok rendelkezésére!
Az ingatlant előre egyeztetett időpontban lehetséges megtekinteni, melyhez várom megtisztelő hívását!

A luxury apartment is for sale in one of the most prestigious and quiet streets of Vérhalom, in
District 2 of Budapest, offering a stunning panoramic view of the Hungarian Parliament
Building.

The property was renovated a few years ago and is equipped with a modern heat pump
system. This unique 113 sqm apartment features a spacious American-style kitchen with
living room and 3 bedrooms, each with its own bathroom, ensuring maximum comfort.

The apartment also includes:
A large 26 sqm terrace with panoramic views
A private landscaped garden (149 sqm) for exclusive use
A garage and an additional outdoor parking space
A storage room

Layout
Total area: 112.7 sqm
Bright living room with open-plan kitchen and dining area (39.77 sqm)
→ connected to a sunny 27 sqm panoramic terrace
3 separate bedrooms:
o 2 bedrooms: 13.81 sqm each
o 1 master bedroom: 25.68 sqm (with private 8 sqm terrace)
3 bathrooms (one for each bedroom)
Guest toilet
Utility and mechanical room
Infrared sauna located in the master bathroom

A spiral staircase from the main terrace leads directly to the private 149 sqm garden, which is
equipped with an automatic irrigation system.
Quality & Features

The apartment has been finished with high-quality materials throughout:
Custom-made wooden doors and windows
Programmable electric aluminum shutters
Oiled oak parquet flooring in living areas and bedrooms
Marble and granite surfaces
Villeroy & Boch sanitary ware
Designer lighting fixtures
Custom-built kitchen and wardrobes (ample storage space)

Technical Details
Heating and cooling are provided by a Daikin heat pump system (GEO tariff)
Ceiling and underfloor heating

Individual room temperature control
Central ventilation system

Low utility costs thanks to:
-15 cm graphite insulation
-Modern triple-glazed wooden windows

Security
Alarm system with motion and opening sensors
Video intercom system
Additional Information
Located in a well-maintained, small residential building surrounded by mature
greenery
No common costs
Furniture can be included upon agreement

Excellent public transport connections:
Bus lines: 91, 291, 11, 111
Rózsakert Shopping Center is within a few minutes walking distance

Included in the Price
Private 149 sqm garden
1 garage
1 outdoor parking space
1 storage unit

The floor plan and details are for informational purposes only.
If you have any questions or would like to arrange a viewing, please feel free to contact us.
We would be happy to show you this exceptional property at a pre-arranged time.

Tovább olvasom