Budapest II. kerület, Törökvész út Eladó tégla lakás

Prémium nagypolgári otthon saját kertkapcsolattal + Bejáratott üzlethelyiség a Vérhalom térnél!
A II. kerület legelitebb és legkeresettebb részén, közvetlenül a Vérhalom tér mellett eladó egy tehermentes, két külön bejáratú, mégis egymást tökéletesen kiegészítő ingatlanegyüttes (99 m² + 29 m²).
Kinek kiváló, ritka lehetőség?
•Vállalkozóknak, (fog)orvosoknak, ügyvédeknek, tanácsadóknak: Akik prémium környezetben szeretnének élni, miközben saját praxisuk vagy irodájuk mindössze egy karnyújtásra (felesleges ingázás nélkül) van az otthonuktól.
•Összeköltöző vagy nagycsaládoknak: Akik a 29 m²-es alsó egységet teljesen szeparált lakrészként használnák idős szülőnek, különköltöző kamaszgyereknek vagy bentlakó segítségnek.
•Tőkeerős befektetőknek: Akik azonnali, diverzifikált cash-flow-t keresnek Budapest legértékállóbb lokációjában.
1. FŐ LAKÓEGYSÉG (99 m² – Félemelet)
•Állapot: Teljes körűen felújított, napfényes, exkluzív nagypolgári élettér modern luxussal ötvözve.
•Elosztás: 3 tágas, külön nyíló szoba, szeparált konyha, hangulatos terasz, két WC, zuhanyzós és kádas fürdőszoba.
•Kertkapcsolat: A teraszról közvetlen lejárás biztosított a gondozott, zárt, zöld belső udvarra, ahol a gyerekek is biztonságban játszhatnak.
•Extrák: Minden szobában klímaberendezés, az összes nyílászárón elektromos fém redőnyök.
•Fűtés: Egyedi cirkó gázkazán, plusz egy teljesen működő, prémium hangulatú kandalló a nappaliban.

2. AZ ALSÓ EGYSÉG (29 m² – Kétfunkciós tér)
•Azonnali passzív jövedelem (Befektetői opció): Az ingatlanrészben 7 éve a környékbeliek által kiemelten szeretett, megbízható bérlő (kulturált pékség mintabolt) működik. Ez havi 300.000 Ft fix bérleti díjat garantál, ami azonnal csökkenti a tulajdonos havi kiadásait. A lakóközösség megszokta és támogatja az üzletet, a jószomszédi viszony garantált.
•Saját praxis vagy iroda (Vállalkozói opció): Ha a jövőben saját célra használná, az alsó szint saját fürdőszobájával és WC-jével tökéletesen alkalmas privát magánrendelőnek, ügyvédi irodának vagy pszichológiai stúdiónak. Mivel a ház szokva van a kulturált ügyfélforgalomhoz, a saját praxis indítása teljesen zökkenőmentes.
•Különálló lakrész (Családi opció): A saját bejáratnak és saját fürdőnek köszönhetően az alsó szint kiváló, szeparált garzonként is funkcionálhat családtagok számára.
PARKOLÁS ÉS INFRASTRUKTÚRA
•Zárt udvari autóbeálló: Egy gépkocsi számára biztosított a kényelmes, kapun belüli parkolás, ami ezen a környéken hatalmas érték.
•Logisztika: Sétatávolságra a Vérhalom tér (sport, kikapcsolódás), az elit Áldás utcai Általános Iskola, Móricz Zsigmond Gimnázium ,neves óvodák, valamint a Rózsakert és Rózsadomb Center bevásárlóközpontok. A Széll Kálmán tér és a 4-6-os villamos percek alatt elérhető.
Az ár: 235.000.000 Ft (Értékarányos, ~1,83 M Ft/m²-es ár Budapest legértékállóbb lokációjában).
Az ingatlan tehermentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik és rugalmasan megtekinthető.