Budapest II. kerület, Vízesés utca Eladó sorház

Eladó sorház

Budapest II. kerületének nyugodt, kertvárosias részén, az Úrbéres út és a Hidegkúti út között eladó egy négyszintes, családi ház jellegű sorházi ingatlan.

Az épület a környékre jellemző, sorházas beépítésben helyezkedik el. A délnyugati fekvésű utcafronton kétállásos garázs található, amely előtt további egy autó számára biztosított parkolási lehetőség.
Az ingatlanhoz barátságos, zöld hátsókert tartozik. A ház két utcai bejáraton keresztül is megközelíthető. A kert különleges hangulatát egy impozáns, nagy méretű ezüstfenyő és a hozzá kapcsolódó hangulatos terasz teszi teljessé.

A nyugodt környezet, a több szint, a saját kert és a kiváló parkolási lehetőség együttesen teszi az ingatlant jól használható, családias otthonná.

Elhelyezkedés

Pesthidegkút csendes, kertvárosias részén, gyönyörű, hegyekre néző környezetben, Solymár közvetlen közelében, a Paprikás-pataktól mindössze néhány perc sétára található ez a nyugodt, családias hangulatú sorház.

A mindennapi bevásárlás kényelmesen megoldható: a Széphalom Üzletház és a SPAR autóval néhány perc alatt elérhető, de a solymári Auchan és Lidl is könnyen megközelíthető.

A Hidegkúti úti buszmegálló 2–3 perc sétára található, ahonnan közvetlen járatok indulnak Hűvösvölgy, illetve Solymár irányába.
A környék sport- és szabadidős lehetőségei is könnyen elérhetők. A Pokorny József Sportközpont és a Gyarmati Dezső Uszoda mindössze két buszmegállóra található, ahogy a Francia Óvoda és Iskola is.

Az épület

A ház a 2000-es évek elején, eredetileg többgenerációs otthonként, diplomatalakás céljára épült. Megépítésekor az akkori kor műszaki színvonalát meghaladó megoldásokat alkalmaztak.

A téglaépület négyszintes, az egyes szintek alapterülete kis mértékben eltér, de jellemzően mintegy 70 m². Az épület teljes beépített alapterülete 252 m², amelyhez a földszinti és emeleti teraszok további 32 m²-rel járulnak hozzá.

A sátortetős kialakítás miatt a legfelső szinten a tetősíkok alatt több olyan terület is található, amelynek belmagassága 1,90 méter alatti, ezért a számított hasznos alapterület összesen 222 m².

A házhoz tartozó 364 m²-es saját telekrész gondozott, intim kertet biztosít. A szomszédos ingatlanoktól szépen megnőtt örökzöld növénysáv választja el, így a kert kellemesen szeparált és nyugodt.
A kert mérete lehetővé teszi akár gyermekjátszó, grillező, kerti pihenőrész vagy medence kialakítását is, így a szabadtéri használatnak számos lehetőséget kínál.

Szintenkénti bemutatás

Pinceszint – garázs, tárolók és kiszolgáló helyiségek

A legalsó szinten található a kétállásos, fűtött garázs, amely 36 m²-es alapterületével két autó elhelyezésére alkalmas. A garázs mellett a háziállatok számára egy praktikus kis lábmosó is kialakításra került.
Ezen a szinten kapott helyet egy nagy, zuhanyzós fürdőszoba, amelyből egy külön tárolóhelyiség nyílik. A beépített szekrénnyel kialakított előszobából érhető el a gépészeti helyiség, ahol a gázüzemű vízmelegítő és a fűtést biztosító, jól szabályozható Viessmann kazán található.

A szinten további tárolóhelyiség is rendelkezésre áll, amely akár kis műhelyként, sporteszközök vagy egyéb háztartási tárgyak tárolására is használható.
A pinceszint külön előnye, hogy közvetlen kijárata van a hátsó kertbe.
A szint teljes alapterülete 77 m², amelyből a garázs 36 m².

Földszint – konyha, nappali és terasz

A földszint néhány lépcsővel az utcai járdaszint felett helyezkedik el, zárható kertkapun lehet belépni az utca felől, de a garázs felől lépcsőn is megközelíthető. A fedett előtetővel védett bejárathoz, ahonnan az előszobába érkezünk.

A jól használható, „L” alakú konyha nagyméretű átadópulttal készült, és teljes körűen gépesített: beépített hűtő- és fagyasztószekrény, elektromos főzőlap és sütő, valamint mosogatógép áll rendelkezésre.

A 36 m²-es, tágas és világos nappali nagy, földig érő üvegfelületeinek köszönhetően közvetlen kapcsolatot teremt a kerttel. Innen nyílik a hátsó kertre néző terasz, amelynek egy része fedett, így esősebb időben is kellemes helyszíne lehet egy kávénak vagy egy nyugodt reggelinek.
A kerthez egy külön, zárható hátsó bejárat is tartozik, amely egy gyalogos útról közelíthető meg – kialakítása kicsit olyan, mintha egyenesen a Reszkessetek, betörők! egyik jelenetébe csöppennénk. :)

Emelet – három hálószoba és fürdőszoba

Az emeleti előtérből három különálló hálószoba nyílik, amelyek alapterülete 16, 20 és 21 m². A szinten egy 9 m²-es, tágas fürdőszoba is található.

A hálószobákból közvetlenül ki lehet lépni a hátsó teraszra, ahonnan nyugodt, zöld környezetre és a budai hegyekre nyílik kilátás.
Két hálószoba padlószőnyeggel, a harmadik laminált fa burkolattal rendelkezik.

A tágas és világos fürdőszobában sarokkád, bidé és beépített fürdőszobabútor kapott helyet.

Tetőtér – játszószoba és fürdőszoba

A legfelső szinten egy 26 m²-es, padlószőnyeges gyerekszoba (dolgozó) található, amelyhez beépített szekrénnyel kialakított előtér és külön, zuhanyzós fürdőszoba/WC kapcsolódik.

A tetőtérbe egy hangulatos, spirális fa lépcső vezet fel, amely a ház egyik különleges részlete – és természetesen a gyerekek egyik kedvence. A fürdőszoba csempézett, zuhanykabinnal és beépített fürdőszobaszekrényekkel felszerelt.

Műszaki felszereltség

Az épület fűtése és használati melegvíz-ellátása gázüzemű. A pinceszinten elhelyezett, jól szabályozható, energiatakarékos Viessmann kazán biztosítja a fűtést és a melegvíz-ellátást.

A földszinten padlófűtés, a többi szinten radiátoros hőleadás gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről. A legfelső szinten klímaberendezés is rendelkezésre áll.
Valamennyi közmű saját mérőórával rendelkezik, így a fogyasztás tényleges felhasználás alapján fizetendő.

A nyílászárók kétrétegű hőszigetelő üvegezésű, fehér műanyag ablakok, a déli oldalon árnyékolással. A tetőtérben kétrétegű üvegezéssel és árnyékolással ellátott Velux fa tetőtéri ablakok találhatók.

A ház egyik praktikus adottsága, hogy mind a négy szinten található WC és kézmosó, három szinten pedig fürdési lehetőség is rendelkezésre áll, káddal vagy zuhanyzóval.
Az épület a 2000-es évek elején, az akkori előírásoknak és építési gyakorlatnak megfelelő hőszigeteléssel épült. A sorházi kialakítás előnye, hogy az ingatlan két oldalról is fűtött épületrészekkel határos, délnyugati tájolása pedig kedvező benapozottságot biztosít.

A biztonságról kiépített riasztórendszer és kaputelefon gondoskodik.
A ház karbantartott, műszaki berendezései működőképesek.

Összefoglaló

A ház jelenlegi állapotában beköltözhető és lakható, a műszaki berendezések működnek, ugyanakkor az új tulajdonos számára természetesen lehetőség nyílik arra, hogy saját igényei és ízlése szerint korszerűsítse és alakítsa át.

A következő tulajdonos döntheti el, hogy a házat elsősorban kisebb esztétikai javításokkal és tisztasági festéssel frissíti fel, vagy ennél nagyobb léptékű változtatásokban gondolkodik. A tágas, négy szintes kialakítás, a jól elkülönülő életterek, a több fürdőszoba, a kétállásos garázs és a saját, intim kert jó alapot kínálnak egy hosszú távon is kényelmes családi otthon kialakításához.
Az ingatlan egyik legfontosabb előnye, hogy nem szükséges azonnal jelentős műszaki felújítást elvégezni ahhoz, hogy használatba lehessen venni. Ugyanakkor saját elképzelések szerint, akár fokozatosan is megújítható az épület.

A ház jelenleg üresen áll, így az új tulajdonos számára a birtokbaadás rugalmasan egyeztethető.

WE speak English!

A házat a tulajdonosa értékesíti, ingatlanközvetitők kérem NE keressenek!