Budapest II. kerület, Patakhegyi utca Eladó sorház

INGATLAN HELYSZÍNE:
A II. a kerület egyik legszebb részén a PATAKHEGYI utcában, a DIPLOMATA lakóparkban egy 241 nm-es alapterületű, mellé 16 négyzetméteres saját garázzsal, KÖRPANORÁMÁS, délnyugati fekvésű, háromszintes ház, saját kertrésszel, természetvédelmi terület mellett, magánszemélytől közvetlenül eladó.

Az ingatlan külföldre költözés miatt ELADÓ!!! Ez a rendkívül kedvezményes ár szeptember 1-ig érvényes.

INGATLAN JELLEMZŐI:
3 hálószoba, 1 amerikai konyhás étkezős nappali, plusz egy nagyméretű nappali, fitnessz terem, három fürdőszoba, padlófűtés található a ház teljes területén, kivéve lépcsőház. Ablakokon, erkélyajtókon mindenhol redőnyök állnak rendelkezésre.
Saját, 16 nm fűtött garázs, előtte akár 4 autó beállására is van kizárólagos lehetőség, továbbá az utcán ingyenes a parkolás. Gondnokság, portaszolgálat biztosítja a lakók biztonságát, kényelmét. Az utcán és a lakópark területén is kamerarendszer működik.

BERUHÁZÁSOK:
2024 és 2026 között az alábbi beruházások, felújítások történtek az ingatlanban:
-4 db rendkívül energiatakarékos A++ osztályú Fischer hűtő-fűtő klíma került beszerelésre, amely a ház minden szintjét kiszolgálja.
- legújabb Bosch A osztályú energiatakarékos, zárt égésterű, wi-fi-ről is működtethető kondenzációs kazán, valamint új nagyteljesítményű, energiatakarékos vízmelegítő. Kémény korszerűsítése, bélése megtörtént.
-Új konyhabútorzat, teljes gépészettel
- Az ezt megelőző években a ház minden szintjén a nagyobb méretű nyílászárók, erkélyajtók, üvegablakok cseréje 3 rétegű műanyagra.
A ház rendeszeresen karbantartott, nagyon jó állapotú.
Az új tulajdonos a saját ízlése és lehetősége szerint könnyen átalakíthatja, akár több szobát is kialkíthat benne vagy még energiatakarékosabbá teheti.

INGATLAN FELOSZTÁSA:
Legfelső szinten található: 3 jól szeparált hálószoba, gardrobe, előtér, egy kádas és egy zuhanyzós fürdőszoba WC-kel.
Középső fogadószinten: amerikai konyhás nappali, étkezővel, előszoba, kamra, garázs, hátsó kert
Alsó szint: Nagyméretű nappali, gardrobe, fitnessz terem, mosókonyha, zuhanyzós fürdőszoba, kerti terasz.
Az ingatlan jelenleg 3 hálószobával rendelkezik, de további szobák alakíthatóak ki az alsóbb szinteken. Konyha is könnyedén áthelyezhető a kerti nappali szintjére. Könnyen alkalmassá tehető több generációs házzá, akár hivatalos gyermekmegőrzővé.A lakópark területén magánbölcsöde és óvoda található, továbbá a közelben állami óvoda, több magyar és nemzetközi iskola, (francia iskola, amerikai iskola). Gyarmati Uszoda, sportpálya, bevásárlóközpont, 3 játszótér, valamint néhány perc sétára népszerű kirándulóhelyek. A bejárati ajtóval szemben az utca túloldalán rét található, amit hegy ölel körül.

Közös költség 2026/2027. évre:
50 ezer Ft /hó
Tartalmazza:
Közös képviselet
Gondnokság (kukák kihúzása-visszahúzása, udvartakarítás, külső karbantartások, hóeltakarítás, gondnoki ügyelet, külső/közös zöld területek gondozása, javítások)
Portaszolgálat/őrzés (postai küldemények, csomagok átvétele, útbaigazítás, a terület őrzése)
A házak alapbiztosítása

A lakópark területén: Nemzetközi bölcsi, ovi
Az ingatlan rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, tehermentes, közvetlenül a tulajdonostól eladó.
Az eladás oka, külföldre költözés. Megtekintés, előre egyeztetett időpontban, 9-20h között várjuk megtisztelő hívásukat, hétvégén is.


Nyomatékosan kérem, hogy INGATLANOSOK, semmi esetre NE KERESSENEK!!!!