SZUPER ÁRON! - Prémium kertkapcsolatos otthon eladó a II. kerületben a Rózsakert közelében – Kizárólag a Családi ingatlan Iroda kínálatában!

Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy belső kétszintes, 161 m²-es, kertkapcsolatos lakást, egy fiatal, karbantartott, mindössze 4 lakásos társasházban.
Az ingatlan különlegessége, hogy kiváló közlekedés mellett, mégis kifejezetten csendes, nyugodt környezetben helyezkedik el, valamint intim, saját kerttel rendelkezik – ritka kombináció Vérhalmon.

Ami igazán élhetővé teszi:
• 161 m² lakótér, Nappali + 3 db nagyméretű hálószoba, több fürdőszoba
• ~3 méteres belmagasság, világos, nagyméretű helyiségek
• Kifejezetten jó térérzet, családbarát elrendezés
• Emeleten kialakított külön dolgozósarok – ideális home office-ra

Kültéri kapcsolatok:
• Saját használatú, kb. 100 m²-es kert
• 25 m²-es terasz + 12 m² és 8 m² erkélyek + 7 m² tároló
• Intim, kis lakásszámú társasház
• Nagyméretű közös hátsó kert közösségi használatra

Műszaki tartalom:
• 30 cm tégla építésű társasház 5 cm külső szigetelés, megkímélt, újszerű állapot
• Házközponti fűtés egyedi mérőkkel
• Padlófűtés + radiátorok
• 3 db hűtő-fűtő klíma
• 3×25 A elektromos hálózat
• Elektromos redőnyök, szúnyoghálók
• Egyedi biztonsági acél bejárati ajtó

Belső kialakítás:
• Minőségi burkolatok: parketta, márvány
• Beépített, gépesített konyha

Ideális választás családoknak:
A környék kiemelkedő oktatási infrastruktúrával rendelkezik, számos neves intézmény könnyen elérhető:
• Budapesti Amerikai Nemzetközi Iskola
• Lauder Javne Iskola
• SEK Budapest Nemzetközi Iskola
• több kiváló állami és magán óvoda, iskola a közelben

Közlekedés:
• Gyors és könnyű eljutás a belvárosba
• Több buszjárat a közelben
• Bevásárlási lehetőségek (pl. Rózsakert) pár perc sétára
Kiemelkedően jó közlekedés, mégis csendes, zöld környezet – ez az ingatlan egyik legnagyobb értéke.

Fenntartás:
• Alacsony rezsi költségek
• Közös költség: 40.000 Ft/hó
(fűtés, kertfenntartás, takarítás, közös világítás)

Parkolás:
• Kötelezően megvásárolandó:
• 1 db teremgarázshely
• Ár: 15 millió Ft
• Automata garázskapu és kertkapu
• További beálló vásárolható

Ajánlom mindazoknak, akik keresik a II. kerület Rózsadombi életérzést, szeretnének egy kitűnő állapotú földszintes biztonságos, privát kertkapcsolattal rendelkező lakásban élni.


FANTASTIC PRICE! – Premium Garden-Access Home for Sale in District II, Near Rózsakert – Exclusively by Családi Ingatlan Real Estate Agency!

Located in one of the most sought-after, greenest areas of Budapest's 2nd District, we offer for sale a two-level, 161 m² apartment with direct garden access, situated in a modern, well-maintained building of only 4 units.

The unique feature of this property is its rare combination in Vérhalom: it offers excellent public transport links while remaining exceptionally quiet and peaceful, complete with an intimate, private garden.

Key Features for Comfortable Living:
• 161 m² living space: Living room + 3 large bedrooms, multiple bathrooms
• High ceilings: ~3-meter ceiling height with bright, spacious rooms
• Great sense of space: Family-friendly layout
• Home office ready: Dedicated study corner designed on the upper floor

Outdoor Spaces:
• Private garden: Approx. 100 m² for exclusive use
• Terrace and balconies: 25 m² terrace + 12 m² and 8 m² balconies + 7 m² storage unit
• Intimate setting: Small residential community with few apartments
• Shared backyard: Large common green area for community use

Technical Specifications:
• Construction: 30 cm brick walls with 5 cm exterior insulation; well-maintained, like-new condition
• Heating: Central building heating with individual meters
• Heat distribution: Underfloor heating + radiators
• Cooling: 3 inverter (cooling-heating) air conditioning units
• Power supply: 3×25 A electrical grid
• Windows: Electric shutters and mosquito nets installed
• Security: Custom steel security entrance door
•
Interior Features:
• Premium finishes: High-quality parquet and marble flooring
• Kitchen: Fully fitted, equipped kitchen with appliances
•
Ideal Choice for Families:
The neighborhood boasts outstanding educational infrastructure, with several prestigious institutions easily accessible:
• American International School of Budapest
• Lauder Javne School
• SEK Budapest International School
• Several excellent public and private nurseries, kindergartens, and schools nearby

Transport and Location:
• Quick commute: Fast and easy access to the city center
• Public transport: Multiple bus lines nearby
• Amenities: Shopping options (e.g., Rózsakert Shopping Center) within a few minutes' walk
• The main value: Outstanding connectivity combined with a quiet, green environment
•
Maintenance Costs:
• Low utility bills: Energy-efficient property.
• Common charges: 40,000 HUF/month (includes heating, garden maintenance, cleaning, and common electricity)

Parking and Storage:
• Mandatory purchase item: one-car underground garage
• Price: 15 million HUF
• Access: Automatic garage door and main gate
• More underground garage is buyable

Recommendation:
Highly recommended for anyone looking for the premium Rózsadomb lifestyle in District II, who wishes to live in an excellent condition, secure, ground-floor apartment with a private garden connection.