SORHÁZI LAKÁS FANTASZTIKUS HELYEN, FANTASZTIKUS ÁRON!!!
KÁR LEMARADNI RÓLA!!!

INGATLAN HELYSZÍNE:
II. kerület, Pesthidegkút Ófalu részén található, a Patakhegyi utcában, a Diplomata lakóparkban. A lakópark területén magánbölcsöde és óvoda található, továbbá a közelben állami óvoda, több magyar és nemzetközi iskola, (francia iskola, amerikai iskola). Gyarmati Uszoda, sportpálya, bevásárlóközpont valamint néhány perc sétára népszerű kirándulóhelyek. Ez egy valódi természetközeli lokáció!

ÉPÜLET és KÖRNYEZET JELLEMZŐI:
Gondnokság, portaszolgálat biztosítja a lakók biztonságát, kényelmét.
Az utcán és a lakópark területén is kamerarendszer működik.
333 négyzetméteres magán, jól szeparált telekterület tartozik a lakáshoz.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az ingatlan kifejezetten jó, szinte új állapotú.
Bruttó alapterülete 257 nm, 3 hálószoba, 1 amerikai konyhás étkezős nappali, plusz egy nagyméretű nappali, fitnessz terem, három fürdőszoba, padlófűtés található a ház teljes területén. Ablakokon, erkélyajtókon mindenhol redőnyök állnak rendelkezésre. Könnyen kialakítható plusz hálószoba igény esetén.
Legfelső szinten található: 3 jól szeparált hálószoba, gardrobe, előtér, egy kádas és egy zuhanyzós fürdőszoba WC-kel.
Középső fogadószinten: amerikai konyhás nappali, étkezővel, előszoba, kamra, garázs, hátsó kert
Alsó szint: Nagyméretű nappali, gardrobe, fitnessz terem, mosókonyha, zuhanyzós fürdőszoba, kerti terasz.
Az ingatlan jelenleg 3 hálószobával rendelkezik, de további szobák alakíthatóak ki .

Több generáció számára is ideális lehetőség, ugyanis az alsó szinten egy külön lakrész is kialakítható!

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Padlófűtés található a ház teljes területén. 4 db rendkívül energiatakarékos A++ osztályú Fischer hűtő-fűtő klíma került beszerelésre, amely a ház minden szintjét kiszolgálja. A legújabb Bosch A osztályú energiatakarékos, zárt égésterű, wi-fi-ről is működtethető kondenzációs kazán, valamint új nagy teljesítményű vízmelegítő. Kémény korszerűsítése, bélése megtörtént. Új Ravak kád, mosdó, csaptelepek, WC kagylók. Új konyhabútorzat, gépészettel.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 2025/2026 évre:
48 ezer Ft /hó
Tartalmazza:
Közös képviselet
Gondnokság (kukák kihúzása-visszahúzása, udvartakarítás, külső karbantartások, hóeltakarítás, gondnoki ügyelet, külső/közös zöld területek gondozása)
Portaszolgálat/őrzés (postai küldemények, csomagok átvétele, útbaigazítás, a terület őrzése)
A házak alapbiztosítása

Rezsi költségek:
áprilistól- október közepéig: 25-27 ezer Ft (villany, víz, csatorna, szemétszállítás) Ilyenkor A+++ fűtő-hűtő klíma és vízmelegítő bojler van használva.
november- április: (gáz, villany, csatorna, víz, szemétszállítás) 58-62 ezer Ft

PARKOLÁS:
Saját, fűtött garázs, előtte akár 4 autó beállására is van lehetőség, továbbá az utcán ingyenes a parkolás.

IRÁNYÁR:
208 MFt

Tovább olvasom