Budapest II. kerület, Cirbolya utca Eladó ikerház

PANORÁMÁS, HÁROMSZINTES IKERHÁZFÉL ELADÓ A II. KERÜLETBEN

Budapest II. kerületének csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában, elegáns családi házas környezetben kínálok megvételre egy kivételes térkínálatú, háromszintes ikerházfelet.

A Cirbolya utca Budapest egyik keresett, természetközeli budai területe, ahol rendkívül ritkán kerül új ingatlan a piacra. A nyugodt környezethez kiváló infrastruktúra társul.

A ház megközelítőleg 2050 m²-es, osztatlan közös tulajdonú telken helyezkedik el. Átgondolt elrendezésének köszönhetően a közösségi, privát és kiszolgálóterek jól elkülönülnek.

A KÖZÉPSŐ szint központja a közel 40 m²-es nappali, amelyhez külön étkező és konyha kapcsolódik. Ezen a szinten további egy szoba, fürdőszoba, gardrób, kamra, külön WC, valamint egy körülbelül 36 m²-es terasz és egy 14 m²-es erkély található.

A FELSŐ szinten családi nappali, három nagyméretű szoba, két fürdőszoba és gardrób kapott helyet. A szinthez három terasz tartozik, amelyek közül különösen értékes az irodaként használt szobához kapcsolódó nagyméretű terasz, ahonnan páratlan, zavartalan panoráma nyílik.

Az ALSÓ szinten kétállásos, körülbelül 43 m²-es garázs, 20 m²-es konditerem, kazánház, műhely, tárolók, külön WC, valamint szauna kialakítására is alkalmas helyiség található.

Az 1025 m2-es területen, kialakított kertrész is kényelmes szabadtéri életteret biztosít: nyári konyha, grillező terasz, napernyővel árnyékolható étkező, kerti lugas, veteményes és magaságyások állnak rendelkezésre.

A kert kizárólagos használatához tartozó terület földmérő általi pontos meghatározása jelenleg folyamatban van.

Az ingatlan valamennyi nyílászáróját 2008-ban cserélték. A napelemes rendszer 2024 júliusa óta üzemel; a tulajdonos tájékoztatása szerint a jelenlegi MVM-szerződés tízéves szaldóelszámolásra szól. A tulajdonosváltozással kapcsolatos feltételek tekintetében a szolgáltató aktuális szabályozása az irányadó.
Összesítés - Alapterület
- Alsó szint104,2 m²
- Középső szint105,77 m²
- Felső szint101,98 m²
- Összes beltéri alapterület311,95 m²
- Terasz36,00 m²
- Erkélyek összesen14,00 + 8,04 + 6,00 + 3,24 = 31,28 m²
- Kültéri kapcsolatok összesen67,28 m²
Telek területe (tulajdoni lap szerint)2 050 m² a fele terület tartozik a házhoz.


Az ingatlan ideális lehet nagyobb vagy többgenerációs családoknak, otthonról dolgozóknak, valamint azoknak, akik tágas, panorámás otthont keresnek Budapest egyik legértékesebb zöldövezeti részén.

Az ingatlan csendes, forgalomtól mentes utcában helyezkedik el, elegáns családi házas környezetben, ahol rendkívül ritka az új értékesítési lehetőség.
A lokáció önmagában jelentős értéket képvisel, hiszen Budapest egyik legkeresettebb budai övezetében található, kiváló infrastruktúrával, ugyanakkor természetközeli, nyugodt környezetben.

További információért és személyes megtekintésért várom megtisztelő érdeklődését!

Zádor Éva
ingatlanszakértő, értékbecslő
Magyarország Otthonai Ingatlan Iroda
********************
3-Story Semi-Detached House with Panoramic Views for Sale – Budapest, District IILocated in an elegant, quiet, and green area of Buda (Cirbolya utca), this exceptional family home is now available for purchase.

Key Features:Total Indoor Space: 311.95 m² (3 stories)Plot Size: Approx. 1,025 m² (exclusive use of half of the 2,050 m² co-owned plot)Outdoor Connections: 67.28 m² (multiple terraces and balconies with unobstructed panoramic views)
Layout: Spacious living room + dining & kitchen, 4 bedrooms, family room, 3 bathrooms, and walk-in closets.Lower Level: 2-car garage (43 m²), private gym (20 m²), workshop, storage, and sauna potential.

Garden: Landscaped outdoor living space with a summer kitchen, BBQ terrace, and vegetable patch.Extras: New windows (2008) and a modern solar panel system installed in July 2024 (with favorable 10-year net metering / net metering contract).

Ideal for larger families, multi-generational living, or home office use in one of Budapest’s most prestigious green neighborhoods.For more information or to arrange a viewing, please contact me!

Éva Zádor Real Estate Expert & Appraiser
Magyarország Otthonai Real Estate Agency