Budapest II. kerület, Zsíroshegyi út Eladó ikerház

Eladó felújitandó ikerházfél Budapest II/A kerületében, Máriaremetén

Csendes, zöld, családias környezet a budai hegyek lábánál. A Zsíroshegyi úton nincs átmenő forgalom, a levegő tiszta, az erdő és a kirándulóutak a ház küszöbétől indulnak, a belváros mégis rövid idő alatt elérhető.

Felújítandó ikerházfél, amelynél a nehezén már túl van a következő tulajdonos: a bontás nagy része megtörtént, és az ingatlan érvényes építési engedéllyel rendelkezik. A kivitelezés gyakorlatilag azonnal indítható.

Jelenleg 166 nm nettó alapterület, 22 nm 1,9 méter alatti rész és 9,5 nm loggia. Felújítás után 182 nm nettó, 7,6 nm 1,9 méter alatti rész, 9,5 nm loggia és egy új, 3,4 nm-es bejárati terasz.

Az 1123 nm-es telekből 468 nm tartozik az ingatlanhoz. Jogilag közös tulajdon, de az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett használati megosztással. A ház másik fele a Máriaremete útról közelíthető meg, külön utcafronttal, így a mindennapokban önálló házként működik. Az eladó ingatlanrész 1/1 tulajdonban, tehermentes.

A közelben Tesco, Lidl, Hüvi üzletház, valamint a Náncsi néni vendéglő. Iskolák, óvodák, orvosi ellátás elérhető közelségben.

Annak ajánljuk, aki saját ízlésére szabott otthont szeretne kialakítani, komoly előkészítéssel a háta mögött. A bontás megtörtént, az engedély megvan, a környék pedig olyan érték, amit később már nem lehet megvenni.

Ingatlanközvetitők kérjük ne keressenek, köszönjük.

中文

布达佩斯二区A（II/A）玛丽亚雷梅泰（Máriaremete）双拼别墅出售

坐落于布达山脚下，环境安静绿意盎然，非常适合家庭居住Zsíroshegyi 路没有过境车流，空气明显优于市中心，森林步道就在家门口，同时驱车前往市中心也十分便捷

房屋目前待翻新，但最费力的部分已经完成：大部分拆除工程已结束，并且拥有有效的建筑许可，施工几乎可以立即开始

现状面积：净使用面积 166 平方米，另有层高低于 1.9 米的区域 22 平方米，以及 9.5 平方米的凉廊翻新后：净面积 182 平方米，层高低于 1.9 米的区域 7.6 平方米，9.5 平方米凉廊，以及新增的 3.4 平方米入口露台

地块总面积 1,123 平方米，其中 468 平方米属于本房产法律上为共有产权，但使用分割已在土地登记处登记备案房屋的另一半从 Máriaremete 路进出，拥有独立的临街面，因此在日常生活中与独栋住宅几乎无异出售部分为单一（1/1）产权，无任何抵押或负担

周边配套齐全：TescoLidl 超市Hüvi 商业中心，以及知名的 Náncsi néni 餐厅学校幼儿园和医疗机构均在便利范围内

适合希望按自己的品味打造住宅又不想从零开始的买家：拆除已完成，许可已到手，而这样的地段价值，日后是买不到的