Erdőszéli luxus és nyugalom a Rózsadombon – Kétlakásos, medencés ikres beépítésű családi ház tulajdonostól eladó!

Scroll down for the English description.

Ritka lehetőség a II. kerület exkluzív, nyéki részén! A Törökvész út végén, közvetlenül az erdő szélén eladó egy csodálatos adottságú, gondosan karbantartott, kertes, medencés ikres beépítésű családi ház. Az ingatlan különlegessége, hogy egy tágas családi otthont és egy teljesen önálló, külön bejáratú kislakást foglal magában.

A nyugalom szigete, mégis karnyújtásra a várostól: a Rózsadomb Center mindössze 1 km, a Széll Kálmán tér pedig napszaktól függetlenül 10-15 perc alatt elérhető autóval.

Főbb jellemzők és elrendezés
•Telek mérete: 600 nm – intim, gondozott kerttel
•Nettó lakótér: 222 nm (Ház + külön kislakás)
•Ház (Földszint + 2 emelet):
oFöldszint: Napfényes hall, nappali, étkező, amerikai konyha, hangulatos kandalló és egy hatalmas, 30 nm-es teraszkapcsolat.
oEmeletek: 4 kényelmes hálószoba, pihenő, gardrób és emeletenként egy kádas fürdőszoba. A második szinten panorámás terasz.
•Önálló kislakás (40 nm): Az alsó szinten, a kert felől saját, külön bejárattal rendelkezik. Amerikai konyhás szoba, tároló, fürdő előtér és fürdőszoba. Tökéletes különélő családtagoknak, tinédzsereknek vagy akár vállalkozásra, irodának is!
•Kiegészítő terek: 40 nm-es pince és 42 nm-es padlástér (remek tárolási lehetőségek).

Kert és Wellness: A privát oázis
•Medence: 7x3 méteres kerti medence elhúzható fedéssel, ellenáramoltatóval és fűtés-előkészítéssel.
•Kert: Frissen gyeptéglázott, automata locsolórendszerrel ellátott, gyönyörű díszfákkal (selyemakác, japán juhar, füge).
•Teraszok: Összesen 4 terasz (30 nm a földszinten, 9 nm és 4 nm az első emeleten, 3 nm-es panorámás terasz a másodikon).
•Parkolás: Fedett kocsibeálló 2 személygépkocsi számára.

Műszaki tartalom és Fenntarthatóság

Kiemelkedően alacsony rezsi: A tetőre szerelt 13 paneles napelemrendszernek (és a kedvező bruttó elszámolásnak) köszönhetően a ház teljes éves áramellátása biztosított – a villanyszámla gyakorlatilag 0 Ft!
•Fűtés: Kombi cirkó gázkazán (a földszinten komfortos padlófűtés, az emeleteken radiátorok). A fűtési átalány rendkívül kedvező: kb. 24.000 Ft/hó.
•Nyílászárók: Kitűnő állapotú fa nyílászárók, nagyméretű, elhúzható teraszajtó, a tetőtérben minőségi Velux ablakok.
•Klíma: A 2. emeleti hálószobában beépített klíma, az első emeleti napos hálószobában a csövezés előkészítve.
•Állapot: A ház 1990-ben épült, 2009-ben teljes körű felújításon esett át. Folyamatosan karbantartott, garantáltan problémamentes, azonnal költözhető állapotú.
•Biztonság: Kiépített riasztórendszer és biztonsági ajtó.

Jogi státusz és Értékesítés
•Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1/1 tulajdonostól eladó.
•A használati megosztás az ikerszomszéddal ügyvéd által ellenjegyzett szerződésben szabályozott.

Ingatlanközvetítők figyelmébe: Ingatlanközvetítők megkeresését kizárólag maximum 1%-os sikerdíj mellett fogadom. Amennyiben ez a feltétel nem felel meg Önöknek, kérem, tartsák tiszteletben az időmet, és ne keressenek. Köszönöm!

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, a pontos beosztás a mellékelt alaprajzokon látható. Bármilyen kérdés esetén keressen bizalommal!