Pazarhelyen- IKERHÁZFÉL ELADÓ A RÓZSADOMBON , VÉRHALOM ZÖLDÖVEZETÉBEN – A Családi Ingatlan Iroda kínálatában

Különleges lehetőség a II. kerület egyik legkeresettebb városrészében, Vérhalmon, villák és követségek szomszédságában.
A II. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Vérhalom városrészben, villák és követségek szomszédságában kínálunk megvételre egy egyedi stílusú, rendkívül masszív szerkezetű ikerházat.
Ideális választás nagycsaládnak, két generáció együttélésére, vagy akár különálló lakrészekben gondolkodóknak, mivel az alsószinten könnyedén kialakítható egy külön lakrész

Alapadatok:
• Telek: 510 m²
• Lakóterület: kb. 250 m²
• Szintek száma: 4
• Szobák: 5
• Fürdőszobák: 2
• Terasz, erkély: közel 50 m²
• Garázs: 2 állásos
• Panorámás teraszok és erkélyek
• Belmagasság: 2,85 m
• Állapot: folyamatosan karbantartott

Az ingatlan
Az épületet építész tulajdonos tervezte saját részre, így a funkcionalitás és az időtálló szerkezet kiemelt szerepet kapott.
A ház vasbeton födémekkel épült, ennek köszönhetően a belső falak szabadon alakíthatók. Az ingatlan folyamatosan karbantartott, stabil műszaki alapokkal rendelkezik, így esztétikai felújítással egy igazán exkluzív, értékálló budai otthon alakítható ki belőle.

Szerkezet és műszaki tartalom:
• 38 cm-es téglafalazat
• 5 cm külső hőszigetelés
• 15 cm tetőszigetelés
• fa tehermo nyílászárók
• 3 fázisú elektromos hálózat
• gázfűtés radiátorokkal és padlófűtéssel
• kandalló kémény

Lakrészek és beosztás
Pince szint
• Oszlopmentes, 2 állásos teremgarázs
• Gépészet, tárolók
• Hobby/kondi szoba ( külön lakrész kialakítható belőle, közvetlen kertkapcsolattal és bejárattal )
• Nyári konyha

Földszint
A családi élet központja:
• Tágas, világos nappali-étkező
• Közvetlen teraszos és kertkapcsolatos kialakítás
• Nagyméretű panorámás terasz, akár 6–12 fős étkezőasztallal
• Grillező, napozó- és pihenőtér
Emelet
• 4 hálószoba (2 nagyobb, 2 kisebb – válaszfalakkal alakítható)
• Ablakos fürdőszoba
• Erkély
Tetőtér
• Világos, lambériázott tér ablakkal, dolgozónak, elvonuló térnek vagy tárolásra is alkalmas
Környezet – Vérhalom
Vérhalom a II. kerület egyik legnyugodtabb, legzöldebb része, ahol nagy telkek, családi- és ikerházak biztosítják a szellős, élhető környezetet.

Közlekedés
• Gyors belvárosi elérés: Széll Kálmán tér, Kolosy tér, MOM Park, Deák Ferenc tér
• Kiváló tömegközlekedés: 11, 111 busz, 931 éjszakai
Iskolák a közelben
• British International School
• American International School
• Német, Francia iskola
• Lauder, AKG, Britannica
• Móricz Zsigmond Gimnázium
Szolgáltatások, kikapcsolódás
• Rózsadomb Center
• Budagyöngye, Rózsakert Bevásárlóközpont
• Játszóterek, sportolási lehetőségek
• Természet: Balogh Ádám-szikla, Ferenc-hegyi barlang

Összegzés
Ritka lehetőség a Rózsadombon, Vérhalom zöldövezeti részén: masszív szerkezetű, jól alakítható ikerház kiváló adottságokkal. Ideális választás családoknak vagy két generáció együttélésére, presztízs lokációban, zöld környezetben, gyors belvárosi kapcsolatokkal. Felújítással egy igazán értékálló, exkluzív budai otthon alakítható ki.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

--------------------

SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE ON RÓZSADOMB, IN THE GREEN RESIDENTIAL AREA OF VÉRHALOM – Offered by Családi Ingatlan Irodák

A rare opportunity in one of the most sought-after areas of District II, in Vérhalom, surrounded by villas and embassies.
In the green, highly desirable Vérhalom neighborhood of District II, we offer for sale a uniquely styled, exceptionally solidly built semi-detached house, located among villas and diplomatic residences.
An ideal choice for large families, multi-generational living, or buyers considering separate living units, as an independent apartment can easily be created on the lower level.

Key Data
• Plot size: 510 m²
• Living area: approx. 250 m²
• Number of floors: 4
• Rooms: 5
• Bathrooms: 2
• Terraces & balconies: nearly 50 m²
• Garage: 2-car garage
• Panoramic terraces and balconies
• Ceiling height: 2.85 m
• Condition: continuously maintained

The Property
The building was designed by its architect owner for personal use, with a strong focus on functionality and long-lasting structural quality.
The house was constructed with reinforced concrete slabs, allowing for flexible interior wall layouts. The property has been continuously maintained and features solid technical foundations, making it an excellent base for an aesthetic renovation that could transform it into a truly exclusive, high-value home on the Buda side.

Structure & Technical Features
• 38 cm brick masonry
• 5 cm external thermal insulation
• 15 cm roof insulation
• Wooden thermo-insulated windows and doors
• Three-phase electrical system
• Gas heating with radiators and underfloor heating
• Chimney suitable for a fireplace

Layout
Basement Level
• Column-free, 2-car garage
• Mechanical room and storage areas
• Hobby/fitness room (can be converted into a separate apartment with direct garden access and private entrance)
• Summer kitchen
Ground Floor – The Heart of Family Life
• Spacious, bright living and dining area
• Direct access to terrace and garden
• Large panoramic terrace suitable for a 6–12 person dining table
• BBQ area, sunbathing and relaxation space
First Floor
• 4 bedrooms (2 larger, 2 smaller – flexible layout with partition walls)
• Bathroom with window
• Balcony

Attic
• Bright, wood-paneled space with windows, ideal as a home office, private retreat, or storage area

Neighborhood – Vérhalom
Vérhalom is one of the calmest and greenest parts of District II, characterized by large plots, family homes, and semi-detached houses, offering an airy and highly livable environment.

Transportation
• Quick access to the city center: Széll Kálmán Square, Kolosy Square, MOM Park, Deák Ferenc Square
• Excellent public transport: bus lines 11, 111, and night bus 931
Nearby Schools
• British International School
• American International School
• German and French schools
• Lauder, AKG, Britannica
• Móricz Zsigmond Secondary School

Services & Recreation
• Rózsadomb Center
• Budagyöngye and Rózsakert Shopping Centers
• Playgrounds and sports facilities
• Nature attractions: Balogh Ádám Rock, Ferenc Hill Cave

Summary
A rare opportunity on Rózsadomb, in the green residential area of Vérhalom: a solidly built, highly adaptable semi-detached house with excellent features. An ideal choice for families or multi-generational living, in a prestigious location surrounded by greenery, with fast access to the city center. With renovation, this property can be transformed into a truly valuable and exclusive home on the Buda side.
For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us with confidence.

Tovább olvasom