Budapest II. kerület, II/A kerület - Hársakalja Eladó családi ház

Eladó Budapest II. kerületében, Hűvösvölgy, Hárshegy-alja és Vöröskővár találkozásánál egy 940 m²-es telken fekvő, 360 m²-es, háromszintes, 8 szobás, használt villa. Az ingatlan mindhárom szintjéről körpanoráma nyílik a budai hegyekre, továbbá 60 m²-es déli terasszal, kétállású garázzsal és többgenerációs kialakítással rendelkezik.



INGATLAN ADATAI:

Tranzakció típusa: eladó

Ingatlan típusa: villa (használt)

Elhelyezkedés: Budapest II. kerület, Hűvösvölgy

Alapterület: 360 m²

Telek mérete: 940 m²

Szintek száma: 3

Szobák száma: 8 szoba (3 nappali, 5 hálószoba)

Fürdőszobák száma: 4

Konyhák száma: 3 (1 étkezős konyha, 2 teakonyha)

Terasz: 60 m², déli tájolású

Parkolás: kétállású garázs, valamint további beállási lehetőség az udvaron és az utcán

Irányár: 550 000 000 Ft

A háromszintes, kúria jellegű villa a II. kerület egyik csendes zsákutcájában helyezkedik el, ahol a három szint kialakítása akár három generáció zavartalan, önálló együttélését is biztosítja. Mindhárom szintről, a félköríves nappalikból és a 60 m²-es teraszról is akadálytalan kilátás nyílik az 50 hektáros rétre és a környező hét hegyre (Hármashatár-hegy, Újlaki-hegy, Mária-hegy, Csúcshegy, Tökhegy, Szarvashegy és Kálvária-hegy). Az ingatlan igény esetén minden szobában új bútorokkal együtt is megvásárolható.

HÁZ ADATAI:

Építés ideje: 2005–2010 között

Falazat: Porotherm tégla, dryvit homlokzati szigeteléssel

Tetőfedés: lemezcserép (2020-ban cserélve)

Tájolás: utcai front keleti, terasz déli

Állapot: folyamatosan karbantartott, megújuló

A művész-építész által tervezett, stabil szerkezetű épület 2020-ban új, időtálló lemezcserép tetőfedést kapott. A kelet-nyugati napjárásnak köszönhetően a déli fekvésű terasz hajnaltól egészen délután 16 óráig napos, miközben a fő szélirány légárnyékában helyezkedik el.

TELEK ÉS KERT:

Telekterület: 940 m²

Utcafronti hossz: 40 m

Domborzat: utcaszinttől a dombtető felé lejtősen emelkedő

A vasoxid-dolomit ősgyepes szikladomb alján fekvő telken a szomszédos természetvédelmi terület flórájával és faunájával megegyező, romantikus sziklakert található. A 40 méteres utcafront mentén kialakított parkolóban három-négy gépkocsi kényelmesen elfér, és ugyanennyi autó az udvaron belül is elhelyezhető.

HELYISÉGEK ÉS ELRENDEZÉS:

Földszint: 60 m²-es lakosztály fürdőszobával és teakonyhával, 2 tároló, kazánház, kétállású garázs (3–4 kisautó számára is elegendő hellyel)

Emelet: félköríves panorámás nappali, 2020-ban készült ébenfekete konyha-étkező, 2 hálószoba, fürdőszoba

Tetőtér: félköríves panorámás nappali, 4 szoba, 2 reprezentatív fürdőszoba, teakonyha

Az egymás felett elhelyezkedő három félköríves nappali és a szintenkénti konyhai, valamint vizesblokk-kialakítás teljes értékű életteret nyújt minden szinten. A 60 m²-es déli terasz közvetlen kapcsolatot teremt a környező természettel.

MŰSZAKI ADATOK:

Fűtés: négyszeres fűtési rendszer – 2020-ban beépített Viessmann kondenzációs kazán (külső levegő-ellátással), padlófűtés, radiátorok, Ururu-Sarara hőszivattyú, kandalló-kályha

Melegvíz-ellátás: hőtárolós víztartály a kondenzációs kazánról (4 fürdőszoba és 3 konyha kiszolgálására)

Hűtés: Ururu-Sarara típusú, külső levegős hőszivattyú

Nyílászárók: kétrétegű műanyag ablakok

Burkolatok: aranyteléres-fekete és szürke toszkánai granitello di Mosviano márványgránit padló

Átalánydíjas rezsiköltség (víz, gáz, villany, szemétszállítás, kétféle internet, kábel- és szatelit TV, telefon): kb. 70 000 Ft/hó (hattagú család használata mellett)

A 2020-ban korszerűsített fűtési és melegvíz-rendszer gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé, amit a havi 70 000 forintos átalánydíjas rezsiköltség is alátámaszt. A padlófűtés feletti olasz márványgránit burkolatok egységes és időtálló megjelenést biztosítanak a belső tereknek.

EXTRÁK ÉS FELSZERELTSÉG:

12 kamerás megfigyelőrendszer

Jacuzzi kiállás a teraszon

Sziklakút

Igény esetén teljes bútorzat minden szobában

A biztonságról a kiépített kamerarendszer és a zsákutcás elhelyezkedés gondoskodik. A 60 m²-es teraszon kialakított jacuzzi kiállás és a sziklakút tovább növeli a szabadtéri pihenés kényelmét.

KÖRNYÉK:

Városrész: II. kerület, Hűvösvölgy, Hárshegy-alja és Vöröskővár találkozása (Nyék és Hűvösvölgy határán)

Természeti környezet: közvetlen természetvédelmi terület és 50 hektáros rét szomszédságában, erdei sétaút a Rózsadomb irányába

Repülőtér és hangár: Hármashatárhegyi repülőtér közelében, hangár kb. 5 perc sétára

Oktatási intézmények a közelben: brit, amerikai, francia, német és spanyol nemzetközi magániskolák, óvodák

Szolgáltatások a közelben: bevásárlóközpontok, edzőtermek, éttermek, kávézók, klinikák

Az ingatlan közvetlenül a természetvédelmi terület mellett fekszik, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik, hiszen a budai nemzetközi magániskolák és a mindennapi bevásárlási, egészségügyi szolgáltatások is rövid időn belül elérhetők. A Hármashatárhegyi repülőtér közelsége helikopter és kismotoros repülőgép leszállási lehetőségét, valamint sétatávolságra található hangárhasználatot is kínál.

KÖZLEKEDÉS:

Széll Kálmán tér távolsága: 6 km

Megközelítés: villamossal, busszal vagy autóval kb. 10–20 perc (forgalomtól függően)

A csendes, erdőszéli környezet ellenére a belvárosi csomópontok gyorsan megközelíthetők mind autóval, mind közösségi közlekedéssel.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK / AKIKNEK AJÁNLOM:

A három önálló lakószintnek és a szintenkénti konyhai, illetve fürdőszobai kialakításnak köszönhetően az ingatlan ideális választás nagycsaládosoknak vagy akár három generáció zavartalan együttélésére. A reprezentatív terek, a diplomáciai karakter, a kamerarendszer és a bőséges parkolási lehetőség révén cégközpontnak, magánklinikának vagy diplomáciai rezidenciának is kiválóan alkalmas.

További részletekért, videóért és a megtekintés egyeztetéséért hívjon bizalommal!


Az ingatlan adatai a megbízótól kapott információk alapján kerültek feltüntetésre. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, annak rendelkezésre állását követően a hirdetés frissítésre kerül.


Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön, mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai - így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó Key for Future Kft. és Referencia Trend Kft. általi - biztonságos és körültekintő, valamint GDPR előírásoknak megfelelő - kezeléséhez és nyilvántartásához.

E körben, az alábbi linken megismerheti az adatkezelési tájékoztatót.



Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!