Budapest II. kerület, Törökvész Eladó családi ház

PASARÉT ÉS TÖRÖKVÉSZ HATÁRÁN – 1326 M²-ES PANORÁMÁS TELEK, ŐSFÁS KERT, ÉS EGY HÁZ, AMELYBEN VAN MÉG LEHETŐSÉG!
Van, amikor nem is olyan egyszerű eldönteni, hogy egy ingatlan legnagyobb értéke a ház, a telek vagy az elhelyezkedés. Ennél az ingatlannál szerencsére nem is feltétlenül kell választani.
Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, patinás részén, Pasarét és Törökvész határán, csendes, sík mellékutcában eladó egy 1326 m²-es, déli fekvésű, panorámás telek, rajta egy 598 m²-es, három lakóegységgel kialakított családi házzal. A telek egyik legszebb adottsága a gondosan kialakult, évtizedek alatt megerősödött, ősfás kert. A dús növényzet szinte teljesen elrejti az ingatlant a szomszédos házak elől, így különösen intim, zavartalan környezetet biztosít.
A széles utcafronttal rendelkező ingatlan kellemes távolságra helyezkedik el a forgalmas utaktól, miközben a tömegközlekedés, az üzletek, az iskolák és a környék szolgáltatásai is könnyen elérhetők. Vagyis itt a csend és a jó infrastruktúra kivételesen nem egymás rovására érvényesül. Ez az a kert, ahol valóban lehet pihenni, olvasni, vendégeket fogadni, vagy egyszerűen csak élvezni a csendet – anélkül, hogy a szomszédok is részt vennének a programban.
Az 1980-as években, minőségi anyagok felhasználásával épült, összesen 598 m²-es családi ház eredetileg három önálló lakóegység számára készült.
Ez a kialakítás ma is komoly előnyt jelenthet, hiszen megfelelő felújítással és korszerűsítéssel, jelentősebb alaprajzi átalakítás nélkül is létrehozható egy többgenerációs otthon, vagy akár különböző funkciókat kiszolgáló épület.
A ház elegáns, mészkőburkolatos főbejárata és tágas lépcsőháza kifejezetten jól illeszkedik ehhez a lehetőséghez. A lakóegységek külön villany- és vízmérőkkel rendelkeznek, ami a későbbi hasznosítás szempontjából szintén kedvező adottság.
A földszinten jelenleg két gépkocsi számára kialakított garázs található, de a rendelkezésre álló terület alapján további két garázshely és kerten belüli felszíni parkolók kialakítására is van lehetőség.
A felsőbb szintekről a János-hegyi kilátóra és a XII. kerület irányába nyílik szép panoráma, a déli fekvésnek köszönhetően pedig a lakóterek kifejezetten világosak, napfényesek.
Az ingatlan azok számára is érdekes lehet, akik egy meglévő, nagy alapterületű házat szeretnének saját igényeik szerint átalakítani, és azoknak is, akik inkább tiszta lappal kezdenének.
A ház elbontása esetén az 1326 m²-es telek adottságai egy új, korszerű családi ház vagy legfeljebb három önálló rendeltetési egységből álló lakóépület kialakítására is lehetőséget adhatnak, a hatályos építési előírások és az engedélyezési feltételek szerint.
A megadott övezeti paraméterek:
•Építési övezet: Lke-2/SZ-9
•Telekterület: 1326 m²
•Beépíthetőség terepszint felett: legfeljebb 15%
•Terepszint alatti beépíthetőség: legfeljebb 25%
•Általános szintterületi mutató: 0,40
•Megengedett bruttó szintterület: körülbelül 530 m²
•Minimális zöldfelület: 75%
•Megengedett legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
•Kialakítható önálló rendeltetési egységek száma: legfeljebb 3

A közelben óvodák, iskolák, játszóterek, bevásárlási lehetőségek, valamint kávézók, cukrászdák és éttermek találhatók. A Budagyöngye bevásárlóközpont és az Aldi is könnyen elérhető. A villamos- és buszközlekedés kényelmes kapcsolatot biztosít a belvárossal, miközben hazatérve egészen más világ fogadja az itt élőket: zöld környezet, nyugalom, tágas kert és panoráma.
Lehet belőle egy gyönyörűen felújított, többgenerációs pasaréti villa, de akár egy teljesen új, modern épület is.
A telek mérete, a déli fekvés, a panoráma, az ősfás kert és a kiváló elhelyezkedés mindkét elképzeléshez adott. A többi már az új tulajdonos fantáziáján múlik – és persze egy jó építészen! Mert Pasarétnek éppen ez az egyik legnagyobb vonzereje: közel van mindenhez, mégis jólesik hazaérkezni.
ÖSSZEFOGLALVA, AMIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI:
•Pasarét és Törökvész határa, kiváló presztízsű környezet
•1326 m²-es, déli tájolású, széles utcafrontú telek
•Csendes, vízszintes mellékutca
•Ősfás, intim, szinte teljesen belátásmentes kert
•598 m²-es meglévő családi ház
•Három kialakított lakóegység, külön közüzemi mérőkkel
•Elegáns, mészkőburkolatos lépcsőház
•Panoráma a János-hegyre és a XII. kerületre
•Meglévő kétállásos garázs, további parkolási lehetőségekkel
•Felújításra, átalakításra vagy új építésre egyaránt érdekes adottságok
•Kiváló közlekedés és infrastruktúra
Az ingatlan kínálati ára: 587 millió Ft