Budapest II. kerület, II/A kerület - Adyliget Eladó családi ház

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a II. kerület külső részén, családi házas, csendes övezetben épült. Adyliget patinás városrész, jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. Több színvonalas iskola, köztük alternatív tanrendű is, óvoda, a francia és az amerikai iskola is közel található. Gépkocsival 10km-en belül, pár perc alatt elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, de helyben maradva sem maradunk választék nélkül a Széphalom Bevásárló központnak, a HÜVI Szolgáltatóháznak és a Stop Shopnak köszönhetően. A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti, melyeket pár perces sétával elérhetünk (63-as, 157-es, 57-es, 257-es). A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zs. körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül elérhető. Éjszakai járattal (956-os) akár a Belvárosból is egyenesen hazatérhetünk. A környéken sok a kirándulóhely, amit akár a Gyermekvasúttal is meglátogathatunk. Helyben maradva a Gyarmati Dezső uszoda és a környezetében lévő tenisz- és futópálya, játszóterek is jó kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak. Igazi élmény ezen a környéken élni!

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A 768nm nagyságú, az utcától enyhén emelkedő telek utcától távolabbi részében épült a ház 2005-ben. A ház emiatt néhány lépcső igénybevételével érhető el. Az utcafronton került a garázs kialakításra, amely így sík területen elérhető. A ház körüli kert gondozott, jól kihasználható. Az épület mögött kinti sütésre, főzésre alkalmas rész került kialakításra grillel. A kertben kiépítésre került a locsolórendszer, amely a tujáknál csepegtető funkcióval is rendelkezik. A ház az építési idejének megfelelő, ma is korszerű anyagokkal készült, szigetelt épület. Jelenleg akár két lakásként, akár egyben használható, illetve előkészítésre került egy harmadik lakás vagy wellnesszrész, akár iroda a garázst és a házat összekötő zöldtető alatt.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A házba a nagyméretű teraszról léphetünk. Két bejárati ajtó készült, ami kényelmessé teszi a kétlakásos használatot – csak egy gipszkarton falat kell felhúzni igény szerint az ellőtér és az előszoba, vagy az előszoba és a lépcsőház között. A lakás nagyon szép állapotú, újszerű, igen sok műszaki extrával, amelyeket a műszaki tartalomnál részletesen leírok. A helyiségek alakíthatók, de jelen beosztásában kiválóan használható ingatlant kínálok megvételre.
A ház alsó szintjén tágas előszoba, előtér fogad minket, amelyekben több funkció is kialakítható. A tágas, kiváló adottságú nappaliban fatüzelésű kandalló is hozzájárulhat a téli esték hangulatához. A szinten találunk még három külön nyíló hálót, valamint egyet a konyha mögött, amelyet jelenleg étkezőnek használtak és kertkapcsolatos. A zuhanyzóval, WC-vel, mosdóval felszerelt fürdőszoba mellett külön WC is rendelkezésre áll. A szobákban és a gardróbban is több beépített szekrény könnyíti meg a rend fenntartását.
Az emeleten szintén kialakításra került egy kényelmes nappali, valamint jelenleg négy háló, melyekből az egyik (alaprajzon jelölve) volt eredetileg a konyha. A kiállások megtartásra kerültek, így igény esetén könnyedén visszaalakítható. Ezen a szinten két fürdőszoba szolgálja a kényelmet, az egyik káddal, a másik zuhanyzóval a WC és mosdó mellett.
A garázs mellett és mögött a zöldtető alatt kialakított ingatlan funkciójában még szabadon alakítható. Van benne egy WC, zuhanyzó, szauna lehetőség és egy tároló. A többi helyiség igény és tetszés szerint variálható. Az innen felvezető lépcső jelenleg nincs felül megnyitva, de a födém kialakítása ahhoz készült, hogy innen feljárás lehessen a teraszra. A tervek szerint egy télikert került volna kialakításra, ami zárttá tenné a feljárat felső részét, ami fölé az emeletre teraszt terveztek. Ezekre az engedély elkészült.
Családi vállalkozásnak is kiválóan alkalmas ez az alsó szint, hiszen az utca felé lehetőség van három ablak vagy ablak és ajtó behelyezésére nagyobb átalakítás nélkül, mert az áthidalók beépítésre kerültek.

LAKÁS MÉRETEI:
Az eladásra kínált ingatlan teljes beépített alapterülete 615nm, amiből a jelenleg is használt terület összesen 375nm.
Belmagasság: az alsó lakószinten 2,93m, az emeleten 2,7m, míg a garázsban 2,6m.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A házban két cirkókazán került kiépítésre külön órákkal, amelyek biztosítják a fűtést és a meleg vizet. A földszinti kazán fűti igény esetén a garázs szintjét is. Az emeletre kisebb kazán került. A garázsszinten a meleg vizet villanybojler adja. Az áramfogyasztáshoz is két óra készült, valamint a garázs szintjére a 380V is bevezetésre került.
A házban kiépített a központi porszívó, a füstérzékelő rendszer, elektromos redőny és a riasztó. A kívánt hőmérséklet elérésében légkondi is a segítségünkre lehet. A kertben öntözőrendszer biztosítja a folyamatos vízellátást csepegtetőfunkcióval a tujáknál.

KÖLTSÉGEK:
A modern szigetelésnek és ablakoknak, valamint a két-két mérőórának köszönhetően a fenntartási költségek nagyon kedvezőek.

PARKOLÁS:
A telek első részében az utcafronton kialakított garázsban akár három autó is elfér. Ezen kívül az utcán is kényelmesen és ingyenesen parkolhatunk.


Irányára: 280MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!