Budapest II. kerület, Páfrány út 5/B Eladó családi ház

KIVÉTELES VILLA PASARÉTEN – PÁFRÁNY ÚT

(Scroll down for English)

953 m²-es parkosított telek | 501 m² összterület | 417 m² lakótér | 3 szint | 8 szoba | 100+ m² terasz

Pasarét egyik legkeresettebb, csendes zöldövezeti utcájában, a Páfrány úton kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, háromszintes villát.

Az ingatlan különlegességét nemcsak mérete és elhelyezkedése adja, hanem átgondolt, szintenként is önállóan használható kialakítása. Ennek köszönhetően reprezentatív családi rezidenciaként, többgenerációs otthonként vagy befektetési célú ingatlanként egyaránt jól hasznosítható.

Főbb adatok

953 m² parkosított telek
501 m² összterület
417 m² lakótér
3 szint
8 szoba
több mint 100 m² terasz
2,80 m belmagasság
2 állásos garázs + 3 felszíni parkoló
Kialakítás és műszaki tartalom

A három szint külön bejárattal is használható, továbbá szintenként külön mérőórákkal és önálló fűtési rendszerrel rendelkezik. Ez jelentős rugalmasságot biztosít az ingatlan későbbi használatában.

Padlófűtés
Klímaberendezések
Riasztórendszer
Kamerás kaputelefon
Prémium téglaépítés dupla hőszigeteléssel
Fa nyílászárók
Teljes tetőcsere 2012-ben
Elektromos kapu
Ipari áram
Mosókonyha és tárolóhelyiségek
Folyamatosan karbantartott, azonnal használható állapot
Többféle hasznosítási lehetőség

Az épület adottságai és a szintek önállósága miatt az ingatlan minimális átalakítással alkalmas lehet:

akár három önálló lakóegység kialakítására
többgenerációs családi rezidenciának
hosszú távú prémium bérbeadásra
reprezentatív vállalati központnak vagy irodának
megfelelő engedélyek mellett rendelő vagy magánklinika kialakítására
Lokáció – Pasarét

A Páfrány út Pasarét egyik meghatározó, magas presztízsű lakóutcája, ahol a nyugodt, zöld környezet jó megközelíthetőséggel párosul.

A közelben nemzetközi és magas színvonalú oktatási intézmények, szolgáltatások, sportolási és rekreációs lehetőségek találhatók, miközben Budapest belső kerületei is könnyen elérhetők.

Egy olyan pasaréti ingatlan, ahol a telekméret, a több mint 500 m²-es épület, a három önállóan használható szint és a lokáció együtt teremtenek ritka lehetőséget.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.

EXCEPTIONAL VILLA IN PASARÉT – PÁFRÁNY STREET

953 m² landscaped plot | 501 m² total area | 417 m² living space | 3 levels | 8 rooms | 100+ m² terraces

Located on Páfrány Street, one of Pasarét’s most sought-after residential addresses, this well-maintained three-level villa offers a combination of substantial living space, privacy and exceptional flexibility.

A defining feature of the property is its three independently usable levels, making it suitable not only as a prestigious private residence but also for multi-generational living or investment purposes.

Key Features

953 m² landscaped plot
501 m² total area
417 m² living space
3 levels
8 rooms
More than 100 m² of terraces
2.80 m ceiling height
Two-car garage
Three additional outdoor parking spaces
Layout & Technical Specifications

Each level can be accessed independently and features separate utility meters and an independent heating system, providing considerable flexibility for future use.

Underfloor heating
Air conditioning
Alarm system
Video intercom
Premium brick construction with double insulation
Wooden windows and doors
Complete roof replacement in 2012
Electric entrance gate
Three-phase industrial power supply
Laundry and storage areas
Continuously maintained and ready for immediate use
Flexible Use & Investment Potential

With minimal modification, the existing configuration may accommodate:

Up to three independent residential units
Multi-generational family living
Premium long-term rental
Representative corporate headquarters or office
Subject to the required permits, a private medical practice or clinic
Location – Pasarét

Páfrány Street is one of Pasarét’s established high-end residential locations, combining a quiet, green setting with convenient access to central Budapest.

International and highly regarded schools, everyday services, recreational facilities and excellent transport connections are all within easy reach.

A rare Pasarét property combining a 953 m² plot, more than 500 m² of total space, three independently usable levels and a highly regarded residential location.

Further information and private viewings are available upon request.