SCROLL FOR ENGLISH

Ybl díjas tervező (Vonnák) által tervezett, csendes, deli fekvésű, napfényes, világos, élhető terekkel rendelkező családi villa eladó, 60 m2 nappali-étkezővel, zárt konyhával, 5 db teljes értékű, nem tetőtéri hálószobával, dupla garázzsal, kocsibeállóval, beállt, sík díszkerttel, modern hőszivattyús-gázkazános, kombinált fűtésrendszerrel, hűtő-fűtő klímákkal kiegészítve.

Elhelyezkedés: a kis forgalmú Kazinczy utca közepén, pékséghez, húsbolthoz, Tescohoz, zöldségeshez, buszmegállóhoz közel, mégis csendes helyen.

A telek 1111 m2, körbekerített, elektromos kapuval. Sík, pázsittal, dísznövényekkel, szökőkúttal díszített kert, automata öntözrendszerrel, 2 autónak fedett beállóval, mészkőburkolatos járdák és nagyméretű fedett terasz.

A ház: 2012-ben teljeskörű felújítás, azóta rendszeresen karbantartott, 3 x 160 m2 alapterületű (alagsor, földszint, teljes értékű első emelet) + padlástér. Teljes külső szigetelés (tető is).

Alagsor: 1dupla garázs 2 nagyméretű autónak, automata fűtésű feljáróval. Kazánház, mosókonyha, tároló, konditerem finn szaunával, zuhanyzóval és wc-vel.

Földszinten: előtér, közlekedő, 60 m2 nappali-étkező (faparkettával, egyedi könyvespolc-rendszerrel, működő, zárt márványkandallóval), 18 m2 egyedi, nagyablakos konyha gránitpultokkal, üvegajtóval elválasztva az étkezőtől. Parkettás hálószoba, fürdőszoba káddal és gőzkabinos zuhanyzóval, dupla mosdópulttal. Külön vendég-wc, kézmosóval. Elektromos redőnyök, szúnyoghálók.

Emelet: 4 db 18 m2-es déli fekvésű napfényes hálószoba, ferde falak nélkül. Mindegyik háló közvetlen kijárattal rendelkezik a nagyméretű erkélyre, klimazitáltak, elektromos redőnyökkel, szúnyoghálóval felszereltek. Külön gardrób, nagyméretű közlekedő. 3 db teljes értékű fürdőszoba, ebből az egyik közvetlenül az egyik hálóból nyílik.

Padlástér: tárolásra alkalmas.

Gépészet: az alagsor és a hálók raditáros fűtéssel, minden más helyiség vizes padlófűtéssel. Új kazán, új melegvíztároló. 2 db Panasonic hőszivattyú (a padlófűtéshez illetve a melegvíz-készítéshez). Minden lakóhelyiség klimatizált, hűtő-fűtő klímákkal. Járőrszolgálathoz bekötött riasztórendszer, ablakokon nyitásérzékelőkkel.

Reális áron beszámítunk lakást, telket, kisebb házat.

Ingatlanosok segítségét köszönjük, nem kérjük!

--------------------

A family villa designed by an Ybl Prize-winning architect (Vonnák)—quiet, south-facing, sunny, bright, and featuring livable spaces—is for sale, featuring a 60 m² living-dining room, a separate kitchen, 5 full-sized bedrooms (none in the attic), a double garage, a carport, a landscaped, level garden, and a modern combined heating system with a heat pump and gas boiler, supplemented by cooling and heating air conditioners.

Location: in the middle of low-traffic Kazinczy Street, close to a bakery, butcher shop, Tesco, produce store, and bus stop, yet in a quiet area.
.
The lot is 1,111 m², fully fenced, with an electric gate. The flat garden is adorned with a lawn, ornamental plants, and a fountain; it features an automatic irrigation system, a covered parking area for two cars, limestone-paved walkways, and a large covered terrace.

The house: Completely renovated in 2012 and regularly maintained since then, with a total floor area of 3 x 160 m² (basement, ground floor, full-sized first floor) + attic. Fully insulated on the exterior (including the roof).

Basement: 1 double garage for 2 large cars, with an automatically heated driveway. Boiler room, laundry room, storage room, and a gym with a Finnish sauna, shower, and restroom.

Ground floor: entryway, hallway, 60 m² living-dining room (with hardwood floors, custom bookshelving, and a working, enclosed marble fireplace), 18 m² custom kitchen with large windows and granite countertops, separated from the dining room by a glass door. Bedroom with hardwood floors; bathroom with a bathtub, a steam shower, and a double vanity. Separate guest restroom with a sink. Electric blinds and mosquito screens.


Upper Floor: 4 sunny, south-facing bedrooms, each 18 m², with no slanted walls. Each bedroom has direct access to the large balcony and is equipped with air conditioning, electric blinds, and mosquito screens. Separate walk-in closet, large hallway. 3 full bathrooms, one of which opens directly from one of the bedrooms.

Attic: suitable for storage.

Heating and Plumbing: The basement and bedrooms have radiator heating; all other rooms have hydronic floor heating. New boiler, new hot water tank. Two Panasonic heat pumps (for underfloor heating and hot water production). All living areas are air-conditioned with cooling and heating units. Security alarm system connected to a monitoring service, with window open sensors.

We accept apartments, lots, and small houses as trade-ins at fair market value.