Soha, hasonló amerikai stílusú ingatlan értékesítésével sem találkoztam Budapesten, így hát kínálom ezt tiszta szívből Eladásra önmagában is kuriózumnak minősítve.

Leírás

Az ingatlan kiváló alapot biztosított a felújításhoz, mert rendkívül jó adottságokkal rendelkezett. Olyan, szó szerint atombiztos betonszerkezetet építettek, hogy a statikus is úgy fogalmazott:

„Földrengés esetén, ha a hegy leborul, ez a ház, mint egy szánkó, lejjebb költözik, de biztosan nem esik szét.”

A II/A kerület legfőbb értéke a nyugalom, az ősfás kert és a teraszok kiváló kihasználhatósága. Nincs zaj, nincsenek hangos autók, nincs repülőfolyosó; a város zajától távol, mégis mindössze 25 percre a belvárostól.

Építészeti koncepció

Építészünk Gyöngyössy György, az ARX Építésziroda vezetője, aki nem mellesleg a Petit Bois Hotel generáltervezője is volt.

Elismert szakmai tudását és stílusjegyeit alkalmazva a villát klasszikus, elegáns, nagypolgári, neoklasszicista építészeti elemekkel öltöztette fel.

A belső tér átalakításával, az impozáns belső lépcső kialakításával, a válaszfalak átrendezésével, valamint a külső homlokzat és a hátsó kerti támfalak és lépcsők újratervezésével egy egyedi és rendkívül elegáns villa született.


Telek és kert

Az ingatlan egy 1802 m²-es, panorámás telken, a hegyoldalban helyezkedik el, ugyanakkor a támfalak kialakításának köszönhetően a kert teljes mértékben kihasználható.
A hatalmas, grandiózus feljáró nemcsak a ház fókuszpontja lett, hanem a privát, medencés kert és a nagyméretű panorámaterasz reprezentatív összekötő eleme is, amely esti fényekben mutatja meg igazán az arcát.
A kert parkosított és automata öntözőrendszerrel ellátott. Karakterét a támfalakba és szigetekbe integrált, virágzó fehér hortenziasövények adják, amelyek különleges eleganciát és egyedi megjelenést kölcsönöznek.
A ház előtti kerítés, a két díszes garázskapu és a bejárati kapu egyedileg tervezett és rajzolt kovácsoltvas kivitelben készült, az elegancia jegyében.


Medence és kisház

A medence mellett kialakításra került egy 42 m²-es kisház, amely igény szerint tovább alakítható. Funkcionálhat nyári konyhaként vagy akár spa-részlegként is, amelyet kérésre kiviteleznek.
A medencefedés szabadon választható, kivitelezése két héten belül megoldható.
A medence 4 × 8 méteres, hőszivattyús és ellenáramoltató rendszerrel felszerelt.
A medence peremében rejtett világítás került kialakításra, amely a medence vizét világítja meg. A szín és a fényerő szabadon választható, így különleges hangulatot teremt a nyári estéken.
A teraszok, kültéri lépcsők és a medence körüli burkolatok világos színű travertin kőből készültek.


Műszaki tartalom

Maga a ház ritka és különleges, olyan egyedi adottságokkal rendelkezik, amelyek ilyen formában Magyarországon szinte egyedülállók. Amerikai, grandiózus villajellegű, azzal a különbséggel, hogy az amerikai könnyűszerkezetes megoldásokkal szemben ez az ingatlan teljes egészében vasbeton szerkezetű.
A ház szerkezete monolit vasbeton, minden fala egy földrengést is kibíró erődítmény. Kiemelkedően stabil és időtálló kivitelben épült.
Bár felújított ingatlanról van szó, az eredeti állapotból gyakorlatilag csak a monolit vasbeton szerkezet maradt meg. A ház teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át.


Kapott:

15 cm-es homlokzati szigetelést Baumit rendszerrel,
új Bramac tetőcserepet,
új nyílászárókat elektromos redőnyökkel,
teljesen új elektromos hálózatot,
teljesen új vízhálózatot.
A fűtés-hűtés hőszivattyús Fan-Coil rendszerrel működik.
Légtechnikai rendszer került kialakításra, amelyben központi illatosító rendszer is helyet kapott.


Mindez képekkel dokumentálva. A kivitelezők összegzését is csatolom majd.

A ház főbb jellemzői

580 m² nettó alapterület.
8 méteres aulabelmagasság.
A ház szívét egy lenyűgöző, kétszintes galériás átrium alkotja, amelyet egy egyedi muranói kristálycsillár és az elegáns íves lépcső tesz igazán monumentálissá, egyedileg tervezett kovácsoltvas korláttal.
Háromrétegű, hőszigetelő üvegezésű nyílászárók.
RAL-színre festett, klasszikus vonalvezetésű, mart mintázatú beltéri ajtók.
Minden hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik.
Háromszintes lakótér.
Két teljes értékű, klasszikus stílusú konyha, hozzájuk tartozó kamrákkal, prémium kategóriás Smeg gépekkel felszerelve.


Belsőépítészet és felszereltség

A burkolatok is tükrözik a ház eleganciáját: natúr színek és klasszikus mintázatú olasz burkolatok.
Az olasz Bugnatese csaptelepek aranybevonattal és Swarovski kristályokkal készültek.
Aranyszínű Radaway zuhanykabinok.
Egyedileg gyártott, 240 cm széles spa-zuhanykabin esőztető fejzuhannyal, oldalsó hidromasszázs-fúvókákkal és kézizuhannyal.
Négy zuhanyzós és két kádas fürdőszoba.
A ház stílusához tökéletesen illő valódi kristálycsillárok és falikarok kerültek beépítésre, amelyek – a hangulatvilágítás LED-rendszereihez hasonlóan – telefonról vezérelhetők.
A falakat Marupa fa stukkók díszítik.
Klasszikus glamour stílusú bútorok, valamint Zsolnay- és Herendi-díszítésű vitrinek.
Gardróbszoba és tárolásra kialakított, letisztult klasszikus stílusú beépített szekrények.


Garázs

A garázs 90 m²-es, több beállásos, amely igény szerint tovább alakítható további gépkocsibeállóvá vagy akár edzőteremmé is, mivel a légtechnikai rendszer itt is kialakításra került.


Elosztás

Az ingatlan földszinten közelíthető meg. Egy tágas előszobán keresztül érkezünk az átriumba, ahonnan az alábbi helyiségek nyílnak:


saját fürdőszobás vendéghálószoba,
mellékhelyiség,
dolgozószoba,
konyha,
kisegítő konyha,
étkező,
nappali,
hatalmas panorámaterasz.


Az emeletre érkezve található:

3 teljesen önálló és szeparált hálószoba saját fürdőszobával,
gardrób,
kisebb társalgó/nappali,
külön fürdőszoba.


A mínusz egy szinten található:

több beállásos garázs,
mosókonyha,
gépészet,
Teljes értékű nappali, konyhával és étkezővel, közvetlen kijárattal a kertbe és a teraszra.

A telek – ahogy feljebb is említettem – közel 1800 m². A háromállásos garázson felül további 2-3 autó számára biztosított a parkolás telken belül, felszíni beállókon, továbbá a ház előtt még négy nagyobb méretű autó számára kialakított vendégparkoló is rendelkezésre áll.