Budapest II. kerület, Rózsadomb Eladó családi ház

Kivételes befektetési lehetőség Budán, a RÓZSADOMB ikonikus utcájában: PANORÁMÁS, nagypolgári VILLAÉPÜLET a Széll Kálmán tér közelében!

Megvételre kínálunk egy párját ritkító adottságokkal rendelkező, 1912-ben épült, 407 nm-es, műemlékvédett villaépületet Buda egyik legkeresettebb, prémium lokációjában, mely egy 1687 nm-es telken áll.
Az ingatlanból páratlan, lenyűgöző körpanoráma nyílik a Budai-várra, a Parlamentre és a budai hegyekre.

Főbb jellemzők és paraméterek:
- Alapterület: nettó 407 nm (bruttó 367 nm) - hatalmas terek, egyedülálló belmagasság
- Telek adottságai: Déli fekvésű, a felső részén ~300 nm-es sík, panorámás terasszal, összesen 1687 nm.
- Építés éve: 1912 (klasszikus, masszív polgári építészet)
- Állapot: Szerkezetkész, teljes körű felújítást igényel
- Jogi státusz: Műemlékvédett ingatlan

Miért egyedülálló befektetés?
Megismételhetetlen építészeti érték:
A hatályos beépítési korlátozások miatt egy ilyen monumentális méretű, óriási terekkel és tekintélyes belmagassággal rendelkező villaépület ma már jogilag megépíthetetlen lenne. A masszív, kiválóan megépített szerkezet tökéletes alapot nyújt egy luxusszínvonalú modernizációhoz.

- Bővíthetőség és fejlesztési potenciál: A régebbi építési besorolás alapján az ingatlan tovább bővíthető (40 + 40 + 40 nm), vagy a telken egy második, kisebb különálló épület is létesíthető (40 + 40 nm), az összbeépítési mutató 15%..
- Kész koncepció: Az ingatlanban jelenleg két különálló lakás van kialakítva, amelyek prémium szintű átalakításához kész építészeti tervek állnak rendelkezésre, jelentősen meggyorsítva a projekt indítását.

Lokáció és infrastruktúra
Az ingatlan elhelyezkedése a tökéletes egyensúlyt képviseli a zöldövezeti nyugalom és a városközpont közvetlen közelsége között:
- A Széll Kálmán tér gyalogosan mindössze 10 perc alatt elérhető.
- A tömegközlekedési összeköttetések kiválóak.
- A közvetlen közelben neves alapítványi és magas színvonalú állami iskolák találhatók sétatávolságra.

Ez az ingatlan ritka kincs a budai prémium piacon: a történelmi elegancia, a zavartalan panoráma és a rugalmas fejleszthetőség kombinációja értékálló, kiemelkedő megtérülést biztosító befektetést garantál mind fejlesztők, mind exkluzív magánrezidenciát keresők számára.

További részletekért keressen bizalommal!

**Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és egyedi finanszírozási ajánlatokkal szakértő partnerünk, a Credipass segíti a vásárlást.**

---

An exceptional investment opportunity in Buda, on an iconic street in Rózsadomb: a villa with panoramic views and grand, classic proportions, located near Széll Kálmán Square!

We offer for sale a listed villa built in 1912, boasting unique features and a floor area of 407 sqm, situated on a 1,687 sqm plot in one of Buda’s most sought-after, premium locations.
The property offers an unparalleled, breathtaking panoramic view encompassing Buda Castle, the Parliament, and the Buda Hills.

Key features and specifications:
- Floor area: 407 sqm net (367 sqm gross) – vast interior spaces and exceptional ceiling heights.
- Plot characteristics: South-facing, with a flat, panoramic terrace of approx. 300 sqm on the upper section; total area of 1,687 sqm.
- Year of construction: 1912 (classic, solid bourgeois architecture).
- Condition: Structural shell; requires comprehensive renovation.
- Legal status: Listed historic building.

Why is this a unique investment?
Irreplaceable architectural value:
Due to current building regulations, constructing a villa of such monumental scale—featuring vast spaces and impressive ceiling heights—would be legally impossible today. The solid, expertly built structure provides the perfect foundation for a luxury-standard modernization. - Expandability and development potential: Based on the existing zoning classification, the property can be further expanded (40 + 40 + 40 sqm), or a second, smaller detached building (40 + 40 sqm) can be constructed on the plot; the total building coverage ratio is 15%.
- Ready-made concept: The property currently comprises two separate apartments; architectural plans for a premium-standard renovation are already available, significantly accelerating the start of the project.

Location and infrastructure
The property’s location strikes a perfect balance between the tranquility of a green residential area and close proximity to the city center:
- Széll Kálmán Square is just a 10-minute walk away.
- Public transport connections are excellent.
- Renowned foundation-run schools and high-quality state schools are located within walking distance.

This property is a rare gem in the premium Buda market: the combination of historic elegance, an unobstructed panoramic view, and flexible development potential guarantees an investment that holds its value and offers outstanding returns—whether for developers or those seeking an exclusive private residence.

Please feel free to contact us for further details.

**Our expert partner, Credipass, assists with the purchase by providing complimentary, bank-independent mortgage advice and tailored financing offers.**