ELADÓ PANORÁMÁS, 4 SZINTES CSALÁDI HÁZ - TÖRÖKVÉSZ DÉLI LEJTŐ - FILLÉR UTCA KÖRNYÉKE

Eladó 4 szintes családi ház a II. kerület kiemelt zöldövezetében, Törökvész déli lejtőjén, a Fillér utca egyik mellékutcájában, csodaszép panorámával, rendkívül csendes és eldugott utcában, biztonságos környéken, kiváló adottságokkal, remek közlekedéssel.

Kiváló lehetőség többgenerációs családoknak, vállalkozásnak, vagy többlakásos házzá alakítva befektetőknek.

A 789 m²-es telken található 506 m²-es, 4 szintes ingatlan, több mint 40 m² erkély, ill. teraszfelülettel, többállásos garázzsal és gondozott, medencés kerttel rendelkezik.

AZ ÉPÜLET FŐBB ADATAI

Építés éve: 1990
Részleges felújítás: 2000 (külső–belső burkolatok, tetőtér-beépítés és tetőszigetelés)
Állapot: lakható, de mai igények szerint felújítandó, részleges javítást igényel.
Fűtés: gázkazán, radiátoros hőleadással
Telek: 789 m²
Teljes terület: 526 m²
Földszint + emelet + tetőtér: 355 m²
Erkélyek: 5 db, 41 m²
Szuterén szint teljes belmagasságú, részben ablakokkal: 130 m².
Kert: 659 m², süllyesztett medencével


--------------------


RÉSZLETES LEÍRÁS

Elhelyezkedés:
Az ingatlan a II. kerület kiemelt zöldövezetében, a Törökvész déli lejtőjén, panorámás, csendes, eldugott részen található. A környék rendkívül zöld és biztonságos, kiváló infrastruktúra és gyors közlekedés jellemzi:

Széll Kálmán tér, Millenáris, Mammut : 1,5 km
Városmajor: 1 km
Pasaréti út: 600 m
A buszok közül az 5-ös és a 149-es pár perc sétával elérhető.

Panorámás kilátás
Az épület déli tájolású, szép budai kilátással a Széchenyi-hegy és a Normafa irányába.

Az épület
Az épület impozáns jellegét a déli tájolású, nagy üvegfelülettel ellátott homlokzat adja, amely a lépcsőháznak is otthont ad. Ennek köszönhetően a ház egész nap fényárban úszik.

A 1990-ben épült ingatlant a jelenlegi tulajdonosok 2000-ben, beköltözésükkor kívül-belül részlegesen felújították. Ez a belső terek és burkolatok megújítását, valamint a tetőtér szigetelését és átépítését jelentette.

A kert
Az ingatlanhoz egy körülbelül 500 m²-es, gondozott kert tartozik. A kertben helyet kapott egy 2001-ben épült, kis süllyesztett medence is.

A lépcsőház
A lépcsőház az épület déli oldalán található. Fontos, hogy a lépcsőház a lakóterületeken kívül esik, így többlakásos társasházzá történő átalakítás esetén akár önállóan használható. Kialakítása lehetővé teszi akár lift beépítését is a lépcsőház vonalában. A lakások bejárata a lépcsőházból nyíló előterekből érhető el.

Földszint: 126 m² + 5 m² terasz
Ezen a szinten található egy 76 m²-es lakás külön villany- és gázmérő órákkal. Kertkapcsolatát az udvar felé néző, 5 m²-es kis terasz biztosítja. Külön konyhával, fürdőszobával és mellékhelyiséggel rendelkezik, valamint egy nappali, egy hálószobából, egy hall helyiségből, és gardróbszobából áll.
Ezen a szinten helyezkedik el jelenleg a 42 m²-es, háromállásos garázs és egy kis kerti tároló.

Emelet: 126 m² + 25 m² erkély
Az emeleti, 126 m²-es lakrész tágas, napfényes belső terekkel rendelkezik. Egy légtérben kap helyet a nappali, az étkező és a konyha. Ezen a szinten két tágas erkély található. A jelenlegi konyha belmagassága egészen az épület tetejéig nyúlik. Itt található még egy háló, egy félszoba, és egy gardrób is. A lakrész külön villany- és gázmérő órákkal, külön konyhával,kamrával, fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel rendelkezik.

Tetőtér: 104 m² + 11 m² erkély
A napfényes lépcsőházból érünk fel az épület felső szintjére, ahol jelenleg külön lakrészként funkcionáló tetőtér található. Tágas, ablakokkal teli társalgó fogad, ahonnan folyosó vezet a tetőtéri szobákhoz és a fürdőszobához. Mindkét szoba külön erkéllyel rendelkezik, szép kilátással a budai hegyekre. A tetőtér hasznos, 190 cm feletti belmagasságú területe 73 m².

Szuterén szint: 130 m²
Az épület teljes alapterületen és teljes belmagasságban alápincézett. A pinceszint ablakos, egy kis vizesblokk is ki lett alakítva. Itt található a kazánház és több tároló. Az épület praktikus szerkezete miatt a szuterén rész akár megnyitható az utcafrontra, így akár könnyen teremgarázzsá is alakítható.

--------------------

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, szívesen megosztok Önnel bővebb képanyagot és videót, illetve nagy örömömre szolgálna személyesen is megmutatni az ingatlant.

Az ingatlant magánszemélyként kínáljuk eladásra, ezért kérjük, ingatlanosok ne keressenek. Olyan érdeklődők jelentkezését várjuk, akik hozzánk hasonlóan értékelik a ház, a kert és a környék különleges adottságait.

Tovább olvasom