Egy különleges gyöngyszemet ajánlok figyelmébe!
II. kerület egyik legkedveltebb részén, déli fekvésű hegyoldalon, kis forgalmú, nyugodt, csendes, családi házas övezetében, elegáns épületek szomszédságában, követségek által is kedvelt exkluzív környéken, a város zajától és szennyezett levegőjétől messze, közel a természetvédelmi területekhez, de mégis mindössze 3 km-re a belvárostól, kitűnő közlekedés mellett,
eladásra kínálok egy 550 nm-es amerikai stílusú, reprezentatív megjelenésű, klasszikus arculatú, 4 szintes, prémium kategóriás, rengeteg extrával felszerelt, örökpanorámás luxus villát.

Az önálló épület egy 950 nm-es, déli fekvésű, gyönyörűen parkosított, intim, angol stílusú, ősfás, sok nagyméretű örökzölddel övezett, lejtős telken helyezkedik el.
A kert különleges hangulatát, különböző romantikus kutak, és más csodálatos építmények teszik páratlanná.

Az épület terei minden szinten hatalmasok, óriási ablakainak és üvegfelületeinek köszönhetően fényárban úsznak.

A 28 éves épület az elmúlt évben teljes átalakításon és felújításon esett át.
Tökéletes, újszerű állapotú. Elegáns, kimondottan ízléses, letisztult, karakteres designnal tervezett, kimagasló minőségben a legjobb anyagok felhasználásával készült el.
Kiemelném az ingatlannak azt az előnyét, hogy ebben a kerületrészben a beépítési százalék és magassági korlátozások miatt, már nem lehet hasonló , nagyméretű ingatlant építeni, így ezen a helyen ennek a nagy ingatlannak különleges értéke van.



1. Szinten található:
-a teremgarázs, mely az autó méretétől függően, 4 autó befogadására alkalmas, egy légterű, belső oszlop nem akadályozza a beállást.
Az utcáról ide vezető lejáró fűtött, télen is kényelmes, csúszásmentes.
- nagy tükrökkel ellátott, modern konditerem,
- -mosó és ipari szárítóval felszerelt helyiség,
- -tárolók,
- gardróbok
- wc,
- a nagy wellness helyiség,
- finn szauna,
- gőz szauna,
- zuhanyzó,
- úszómedence, pihenő, télikert,
- Jacuzzi masszázsmedence
- zuhanyzó,
- Kertkapcsolatos teraszokra van kijárat a télikertből, a kondiból és a medencetérből.

2. Szinten :
-található egy komplett lakosztály, ( nagy háló fürdővel és kijárattal egy nagy teraszra.),
-3 háló,
- 2 db fürdőszoba,
- nagy dolgozószoba kijárat egy másik erkélyre,
-folyosó

3. Szinten:
-Konyha,
-amerikai reggeliző,
-étkező,
-nappali,
-terasz,
-fürdőszoba

4. szint:
-nagy nappali nagy erkéllyel, ( amit külön szobaként is leválasztható )
-3 hálószoba,
-fürdőszoba,
-gardróbok

A házban található extrák:
- Klíma berendezés,
- padlófűtés, törölközőszárítós radiátorok,
- riasztó és kamera rendszer,
- telefonról irányítható berendezések,
- fűthető medence, Változtatható fényű led világítással, mérete: 6.5 X+3X 1,4 Méter
- automata garázskapuk,
- fűtött autó lejáró,
- rejtett kábelezésű TV és Hifi rendszerek,
- Számkódos beléptető rendszer,
- Egyedi tervezésű kovácsoltvas korlátok és kapuk,
- beépített bútorok,
- Finn szauna sótégla fallal,
- gőz szauna, az íves plafonján különleges led „ csillag fényes égbolttal), mely színe állítható, teljes belsejét különleges mozaikok díszítik,
- eredeti kövek a lépcsőházban és a wellness-ben,
- 3 rétegű, kiválóan hő és hangszigetelő nyílászárók, melyek elektromos programozható, alumínium redőnyökkel és zsaluziákkal, valamint becsukható szúnyoghálókkal vannak ellátva,
- A ház külső szigetelése 20 cm vastagságú, melynek köszönhetően a fűtési költség nagyon alacsony,
- A telken a garázson kívül 2 db autó tud parkolni, a ház előtt pedig további 6-7.
- A kertkapcsolatos teraszokon kívül további 5 db erkély kapcsolódik a házhoz, a francia erkélyek nélkül ( amiből 2 db van.)
- különleges belsőépítészet, fantasztikus mennyezeti kialakítások,
- amerikai lábazatok,
- Energiatakarékos led világítások,
- gondozásmentes, tervezett kert, előnevelt növényzettel,
- nagyon alacsony rezsi költségek, ( gáz számla: 26 000.- Ft, a teljes ház fűtése esetén, átalányt fizetve.)
- Wolf 24 KW-os kondenzációs kazán
- különleges panoráma,


A 4 szintet egy különleges, világos, kényelmes, széles lépcsőház köti össze, mely lehetővé teszi, hogy a szinteket egymástól függetlenül is meg lehessen közelíteni, és teljesen el lehessen szeparálni, mivel a ház eredetileg egy 4 lakásos társasháznak épült. Így akár 4 db lakásként is vagy részben iroda, részben lakás célra is lehet használni.

AJÁNLOM: Mindazoknak, akik szeretik az exkluzivitást, a luxust, akiknek fontos az intim környezet, a jó levegő, akik szeretik a természetet, akiknek fontos az egészségük megőrzésé, hiszen a házon belül a legegészségesebb életforma élhető, és a közelben lévő erdei futó, túra és séta útvonalak a mindennap könnyen elérhetőek.
Ideális választás családoknak, több generációnak, rezidenciának, cégképviseletnek, stb.
INFRASTRUKTÚRA:
Az ingatlan közelében szinte minden szolgáltatás elérhető, ( Spar, DM, Bank, Papír bolt, Posta, Éttermek, Kozmetika, Fodrász, Gyógyszertár Sport, szórakozás és még sok más).
Iskola , Óvoda 400 méter,
Margit híd 3 km,
Széll Kálmán tér : 4 Km,
29, 111, 11 buszok ( az utóbbi 3-5 percenként jár) könnyűvé, kényelmessé és kényelmessé teszik a közlekedést.

Amennyiben kérdése van, hívjon bizalommal!

Tovább olvasom