II. KERÜLETBEN, PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ ELADÓ MÁRIAREMETÉN, A NÁNCSI NÉNI VENDÉGLŐ KÖZELÉBEN

Vannak ingatlanok, amelyek nem csupán egy házat kínálnak, hanem egy életérzést. Ez a panorámás, ősfás kerttel körülvett családi ház ilyen lehetőség.

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, csendes részén, Máriaremetén eladó egy 264 m²-es családi ház, amely egy 1.400 m²-es, összközműves, panorámás telken helyezkedik el.

A ház egyik legnagyobb értéke a tágas, világos belső terek és a kerttel szinte egybeolvadó nagy üvegfelületek. A természetes fény egész nap meghatározza az otthon hangulatát, miközben a kert látványa szinte minden helyiségből a mindennapok részévé válik.

A telek több évtized alatt kialakult növényállománya különleges atmoszférát teremt. Fenyőfák, örökzöldek, szelídgesztenye-, hárs- és mogyorófák biztosítanak természetes intimitást, miközben a kert kiváló benapozottságú marad. A beállt növényzet a nyári hónapokban több ponton kellemes, természetes árnyékot nyújt, így a kert minden napszakban élvezhető.
A ház jelenlegi állapotában is jól használható, ugyanakkor igény szerint korszerűsíthető, átépíthető vagy továbbfejleszthető, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki jövőbeli otthonát.
A komfortot padlófűtés, hőszivattyú, kondenzációs kazán és három kandalló szolgálja. A közel 40 m²-es, fűtött, kétállásos garázs közvetlen kapcsolatot biztosít a házzal.

Az ingatlan két utcáról is kényelmesen megközelíthető, télen is jól járható.
A közelben bevásárlási lehetőségek, sportolási és kulturális szolgáltatások, valamint több kiváló hazai és nemzetközi iskola is megtalálható. A Náncsi Néni Vendéglő néhány perc sétával elérhető.

Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik Budapest egyik legkeresettebb kertvárosi környezetében szeretnének otthont teremteni. Ugyanakkor a telek mérete, elhelyezkedése és övezeti besorolása hosszabb távon olyan értéket képvisel, amely fejlesztési szempontból is figyelemre méltó lehet.

A hirdetésben szereplő látványtervek a jelenlegi állapot egy lehetséges modernizált változatát is szemléltetik.

Eladási ár: 287.000.000 Ft
Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem. Köszönöm a megértés
--------------------
ENGLISH VERSION:

PANORAMIC FAMILY HOME FOR SALE IN BUDAPEST'S PRESTIGIOUS 2ND DISTRICT – MÁRIAREMETE, CLOSE TO THE FAMOUS NÁNCSI NÉNI RESTAURANT

Some properties offer much more than a house – they offer a unique lifestyle. This panoramic family residence, surrounded by a mature, tree-filled garden, is one of those rare opportunities.

Located in the peaceful and highly sought-after residential neighbourhood of Máriaremete, in Budapest's prestigious 2nd District, this 264 m² family home stands on a 1,400 m² fully serviced panoramic plot.

One of the home's greatest assets is its generous, light-filled living spaces and the extensive glazing that creates a seamless connection between the interior and the garden. Natural daylight fills the house throughout the day, while the mature garden becomes an integral part of everyday living, visible from almost every room.

The beautifully established garden has matured over several decades and creates a truly special atmosphere. Pine trees, evergreens, sweet chestnut, lime and hazel trees provide privacy and tranquillity while allowing excellent natural light to reach the property. During the summer months, the mature vegetation also offers pleasant natural shade throughout different parts of the garden, making it enjoyable at any time of day.

The house is perfectly liveable in its current condition while also offering excellent potential for renovation, remodelling or further development, allowing the future owner to create a home tailored to their own vision.

Comfort is ensured by underfloor heating, a heat pump, a condensing gas boiler and three fireplaces. A heated double garage of approximately 40 m² provides direct access to the house.

The property enjoys convenient access from two streets and remains easily accessible throughout the year. Shopping facilities, sports and cultural amenities, together with several excellent Hungarian and international schools, are all nearby. The renowned Náncsi Néni Restaurant is just a pleasant walk away.

This property is an excellent choice for those seeking a home in one of Budapest's most desirable residential locations. At the same time, the size, location and zoning of the plot represent long-term value and may also offer attractive future development potential.

The visualisations included in this listing also illustrate one possible modernised version of the property's current condition.

Sale Price: HUF 287,000,000

Please note that enquiries from real estate agencies are not requested. Thank you for your understanding.

DEUTSCHE VERSION:

PANORAMA-EINFAMILIENHAUS IN BUDAPESTS PRESTIGETRÄCHTIGEM II. BEZIRK – MÁRIAREMETE, IN DER NÄHE DES BEKANNTEN NÁNCSI NÉNI RESTAURANTS

Manche Immobilien bieten weit mehr als nur ein Haus – sie vermitteln ein besonderes Lebensgefühl. Dieses Panorama-Einfamilienhaus mit seinem eingewachsenen, parkähnlichen Garten gehört zu diesen seltenen Gelegenheiten.

In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Máriaremete, im renommierten II. Bezirk von Budapest, steht dieses 264 m² große Einfamilienhaus auf einem 1.400 m² großen, vollständig erschlossenen Panoramagrundstück zum Verkauf.

Zu den größten Vorzügen des Hauses zählen die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume sowie die weitläufigen Glasflächen, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Tageslicht prägt die Atmosphäre des Hauses während des gesamten Tages, und der Blick in den Garten begleitet den Alltag nahezu aus jedem Raum.

Der über Jahrzehnte gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre. Kiefern, immergrüne Gehölze, Esskastanie, Linden- und Haselbäume sorgen für natürliche Privatsphäre und gleichzeitig für eine hervorragende Besonnung des Gartens. In den Sommermonaten spendet der eingewachsene Pflanzenbestand an mehreren Stellen angenehmen natürlichen Schatten und macht den Garten zu jeder Tageszeit besonders attraktiv.

Das Haus ist in seinem heutigen Zustand sofort nutzbar und bietet zugleich hervorragendes Potenzial für eine Modernisierung, einen Umbau oder eine Weiterentwicklung. So kann der zukünftige Eigentümer sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Gas-Brennwertkessel sowie drei Kamine. Die beheizte Doppelgarage mit einer Fläche von rund 40 m² ist direkt mit dem Haus verbunden.

Das Grundstück ist von zwei Straßen aus bequem erreichbar und ganzjährig gut zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie mehrere renommierte ungarische und internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Náncsi Néni Restaurant ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die in einer der begehrtesten Wohnlagen Budapests ein Zuhause schaffen möchten. Gleichzeitig bieten Größe, Lage und die baurechtliche Einstufung des Grundstücks auch langfristig ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Die in der Anzeige dargestellten Visualisierungen zeigen auch eine mögliche modernisierte Ausführung des aktuellen Gebäudezustands.

Verkaufspreis: 287.000.000 HUF

Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.