Eladásra kínálunk egy gyönyörű, lakberendező által tervezett és berendezett, 2020-as építésű, minden igényt kielégítő 260 nm-es családi házat a II/a kerület elegáns, csendes részén, Budaligeten. Tágas terek, nagy belmagasság, 5 hálószoba, 3 fürdőszoba.

A ház összesen 260 nm + 20+10 nm terasz, ebből 200 nm lakótér, 60 nm pince. A földszinten (összesen 100 nm) található nappali-étkező (48 nm), konyha (14 nm), kamra (4 nm), dolgozó (12 nm), fürdőszoba (7 nm), háztartási helység (7 nm), előszoba és lépcsőház (8 nm), valamint a nappaliból nyíló terasz. Az emelet szintén 100 nm: nappali (10 nm), háló (16 nm), gardrób (10 nm), szülői fürdőszoba (8 nm), 3 gyerekszoba (12, 12, 14 nm), gyerek fürdő (10 nm) és lépcsőház. A pince szinten kazánház-tároló (12 nm), előszoba-gardrób (13 nm) és fűtött, két állásos garázs (35 nm) található. A térkővel burkolt garázslejáró útfűtés beszerelésére előkészített.

A ház gépészete magas színvonalú: Panasonic hőszivattyús elektromos kazán biztosítja a fűtés és melegvíz ellátást, valamint a hűtést is. Valamennyi helységben padlófűtés, illetve magas fali fen coil hűtő-fűtő egységek találhatóak, emellett a fürdőszobákban és a mosókonyhában törölköző szárítós radiátorok kerültek felszerelésre. A nappaliban beépített modern bioetanol kandalló található.

Valamennyi külső nyílászáró modern, több rétegű üvegezéssel ellátott műanyag, magas energiahatékonyságú, beépített távirányításos elektromos redőnnyel és beépített szúnyoghálóval felszerelt. A házban minden helységen van ablak.
A házban központi riasztórendszer működik: minden helységben mozgás- és füst érzékelők, továbbá valamennyi külső nyílászárón nyitásérzékelők vannak, valamint előkészítésre került egy külső kamerarendszer is. A riasztórendszer jelenleg távfelügyeleti szolgáltatásba is be van kötve. A családi házat szintén magas színvonalú Wifi felszereltség jellemzi: minden szinten jel erősítő található, illetve közvetlen kábeles csatlakozási lehetőségek is.

A ház legtöbb helységében egyedileg készített, lakberendező által tervezett magas minőségű beépített bútorzat került beépítésre, mely egyeztetés szerint szintén eladó az ingatlannal együtt.

A világítás terén kimagasló színvonalat láthatunk: valamennyi lakószobában változatos központi és helyi világítás van (fényerőszabályozás, ledek, központi kapcsolók, függöny és bútor megvilágítások, stb.).

A fürdőszobákat és a mosókonyhát leszámítva valamennyi szobában, folyosókon, lépcsőházban gyönyörű, modern, hosszú és széles kiosztású fa padló burkolat van. A fürdőszobákban igen magas színvonalú, semleges, szürke, illetve föld színekkel jellemezhető olasz padló és falburkolat, Grohe csaptelepek, márkás zuhanykabinok, Wc-k mosdók és kád található. A földszinti vendégfürdőben mosdó, WC és egy hatalmas méretű, esőzuhannyal és kézizuhannyal is felszerelt épített zuhanyfülke került elhelyezésre. Az emeleti szülői fürdőben dupla mosdó, WC és szintén egy esőzuhannyal és kézizuhannyal is felszerelt épített zuhanyfülke található. A gyerekek fürdőszobájában dupla mosdó, WC, egy hatalmas, kétszemélyes kád, továbbá egy szintén egy esőzuhannyal és kézizuhannyal is felszerelt épített zuhanyfülke található.

A konyha beépített bútorral és konyhagépekkel kiemelt magas színvonalon felszerelt: 90 cm széles beépített indukciós főzőlap, hozzá tartozó magas teljesítményű páraelszívó, 2 db beépített sütő, 1 db beépített mikro, 2 db nagy, beépített, fagyasztós hűtőszekrény, beépített kávéfőzőgép, mosogatógép. Valamennyi beépített gép AEG márkájú.

A telek mérete 890 nm. A kert gyönyörűen parkosított, teljes körűen automata öntözőrendszerrel és plusz kerti csapokkal, valamint kerti díszkivilágítással felszerelt. A kertben található továbbá egy szerszámok és egyéb eszközök tárolására szolgáló modern kerti kisház, valamint egy egyedileg tervezett kültéri sport játszótér. A bejárat mellett zárt kukatároló épület található, a személybejáró kerti kapu automatán nyitható kaputelefonos zárral felszerelt, a dupla felnyíló gépkocsi bejáró távirányítóval működtethető. Az utca fronti kerítés és a ház korlátjai egyedi tervezésű fém elemekből készültek.

Az ház elhelyezkedése remek: csendes mellékutca, csak az ott lakók közlekednek az utcában. A közelben ugyanakkor könnyen, rövid idő alatt elérhető a Francia Iskola, az Amerikai Iskola, számos más jó nevű óvoda és iskola. Kb 5 perc sétára elérhető tömegközlekedés (157-es busz). Autóval kb 5-10 percre számos bevásárlási lehetőség (Spar, Lidl, HÜVI Szolgáltatóház), bankok, posta, patika, edző terem, éttermek (Náncsi néni, Remetekert) elérhetők.

Ügynökök megkeresését NEM várjuk!
____________________

**English translation:**

We are offering for sale a beautiful, interior designer–designed and furnished, 260 sqm family home built in 2020, meeting the highest standards, located in the elegant and quiet II/A district of Budapest, in Budaliget. Spacious interiors, high ceilings, 5 bedrooms, 3 bathrooms.

The total size of the house is 260 sqm plus terraces of 20 sqm and 10 sqm, comprising 200 sqm of living space and 60 sqm of basement. The ground floor (total 100 sqm) includes a living room–dining area (48 sqm), kitchen (14 sqm), pantry (4 sqm), study/home office (12 sqm), bathroom (7 sqm), utility/laundry room (7 sqm), entrance hall and staircase (8 sqm), as well as a terrace opening from the living room.

The upper floor is also 100 sqm and features a family lounge (10 sqm), master bedroom (16 sqm), walk-in wardrobe (10 sqm), en-suite bathroom (8 sqm), three children’s bedrooms (12, 12 and 14 sqm), a children’s bathroom (10 sqm), and a staircase.
The basement level includes a boiler room/storage area (12 sqm), entrance hall/wardrobe (13 sqm), and a heated double garage (35 sqm). The paved garage ramp is prepared for the installation of snow-melting road heating.

The building services are of a very high standard: a Panasonic heat pump electric boiler provides heating, domestic hot water, and cooling. All rooms are equipped with underfloor heating, as well as high wall-mounted fan coil heating/cooling units. Additionally, towel-drying radiators have been installed in the bathrooms and the laundry room. The living room features a built-in modern bioethanol fireplace.

All external doors and windows are modern, energy-efficient plastic frames with multi-layer glazing, equipped with built-in remote-controlled electric shutters and integrated insect screens. Every room in the house has windows.
A central alarm system is installed throughout the house, with motion and smoke detectors in every room and opening sensors on all external doors and windows; preparation has also been made for an external camera system. The alarm system is currently connected to a remote monitoring service. The house is also characterized by a high-end Wi-Fi system: signal boosters are installed on every level, along with direct wired connection options.

In most rooms, custom-made, high-quality built-in furniture designed by an interior designer has been installed, which—by agreement—can also be purchased together with the property.

The lighting is of outstanding quality: all living spaces feature a variety of central and ambient lighting solutions (dimmable lights, LEDs, central switches, curtain and furniture lighting, etc.).

With the exception of the bathrooms and the laundry room, all rooms, corridors, and staircases are finished with beautiful, modern, wide-plank wooden flooring. The bathrooms feature very high-quality Italian wall and floor tiles in neutral grey and earth tones, Grohe faucets, branded shower enclosures, toilets, washbasins, and bathtubs. The ground-floor guest bathroom includes a washbasin, toilet, and a large built-in shower with both rain shower and hand shower. The upstairs master bathroom has double washbasins, a toilet, and a built-in shower with rain shower and hand shower. The children’s bathroom features double washbasins, a toilet, a large two-person bathtub, and a built-in shower also equipped with rain shower and hand shower.

The kitchen is fitted to an exceptionally high standard with built-in cabinetry and appliances: a 90 cm built-in induction cooktop with a matching high-performance extractor hood, two built-in ovens, one built-in microwave, two large built-in fridge-freezers, a built-in coffee machine, and a dishwasher. All built-in appliances are AEG brand.

The plot size is 890 sqm. The garden is beautifully landscaped and fully equipped with an automatic irrigation system, additional outdoor water taps, and decorative garden lighting. The garden also includes a modern garden shed for storing tools and equipment, as well as a custom-designed outdoor sports and play area. Next to the entrance there is a closed waste container storage. The pedestrian garden gate is equipped with an intercom-controlled electric lock, while the double, upward-opening vehicle gate is operated by remote control. The street-front fence and the railings of the house are made of custom-designed metal elements.

The location of the house is excellent: it is situated on a quiet side street used only by local residents. At the same time, the French School, the American School, and several other well-regarded kindergartens and schools are easily and quickly accessible nearby. Public transportation (bus 157) is about a 5-minute walk away. By car, numerous shopping options (Spar, Lidl, HÜVI Service Center), banks, post office, pharmacy, gym, and restaurants (Náncsi Néni, Remetekert) can be reached within 5–10 minutes.

**Agents, please do NOT contact us.**

Tovább olvasom