ELADÓ II. kerület Remetekertváros csendes kis mellékutcájában egy hivatalosan 2 lakásos, természetben 3 lakásos, panorámás, medencés családi ház több generáció számára!
A 3 szintes ház eredetileg 859 m2-es, háromszög formájú telekre épült, abból 22,64 m2-t közcélra át kellett adni, így a valós telekméret 836,36 m2.
Az ingatlan kétlakásos társasház besorolással rendelkezik, mely vonzóvá teszi nemcsak együtt élő több generációs nagycsaládok, hanem befektetők számára is. Az ingatlan felújításával és a lakások külön értékesítésével extra profitra lehet szert tenni. A környéken hiánycikkek az élhető méretű lakások.
Az egyik albetét 200 m2, mely a földszintet és az első emeletet foglalja magába. A másik albetét 102 m2 és a 2. emeleti lakrészt teszi ki. A lakások leválasztása könnyűszerrel megoldható. A házat és a lépcsőházat két utcáról is meglehet közelíteni. A lépcsőházból az egyes lakásokba ajtón keresztül lehet bejutni, így ezek biztonsági ajtóvá alakításával könnyedén elszeparálhatóak. Mindkét lakás csodálatos örökpanorámával rendelkezik!

HELYISÉGEK:
Földszint 181,85 m2:
- 3 beállásos garázs (111,22 m2), melyben a 3 autó mellett bőven akad még hely tárolásra is
- külön bejáratú egy szoba (az alaprajzon lévő két tároló összevonásával keletkezett, összesen kb. 20m2) plusz nappali-konyhás (23,2 m2) lakás egy SZAUNÁS fürdőszobával (4,86m2), mely mellett egy kis tároló is kialakításra került – ez a lakás gyakorlatilag teljesen AKADÁLYMENTES, illetve könnyedén azzá tehető
- ezen a szinten található még a gépészet egy mosókonyhával egyben (4,3 m2)
- a garázst a lépcsőházzal (8,24 m2) és a külön lakrésszel egy közlekedő (6,33 m2) köti össze
- több mint 70 m2 hatalmas fedett terasz
- külső, utólag hozzáépített fedett tároló

Emelet (157m2):
- óriási légterű nappali-étkező (47,09 m2)
- külön tágas konyha (11,29 m2)
- 2 hálószoba (15,8 m2 és kb. 18 m2)
- 2 fürdőszoba (6 m2 minkettő), mindkettőben WC és bidé, az egyik fürdő a hálószobába van integrálva
- gardrób (3,77 m2)
- közlekedő (6 m2)
- iroda/tároló (kb. 3 m2) - ez az alaprajz szerinti előtérből lett leválasztva
- előtér (kb. 2 m2)
- lépcsőház (8,03 m2)
- erkély a nappalihoz és az egyik hálóhoz (összesen 23,13 m2)

2. emelet (116,41 m2):
- rendkívül tágas nappali-étkező (44,16 m2)
- külön konyha (8,35 m2)
- az alaprajzon szereplő padlástér helyén, mintegy 50 m2-en gyakorlatilag az első emeletnek megfelelő elosztással került kialakításra 2 hálószoba, 2 fürdőszoba (mindkettőben WC és bidé) és egy gardrób, melyet egy hosszú közlekedő köt össze
- lépcsőház (2,83 m2)
- erkély a nappalihoz (9 m2)

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
A fűtés gázkazánokkal működik, mindkét lakás gázkazánja 2024-ben ki lett cserélve új Bosch kazánokra. A hőleadás padlón és radiátorokon keresztül működik.
Minden szinten és szobában van klímaberendezés, ahol szükséges, sőt a nagy nappalikban kettő is van egyszerre.
A nyílászárók műanyagok, a hálószobákban kézi mozgatású redőnyökkel vannak ellátva.
A tetőtéri ablakok fából készültek.
A kertben található egy néhány éve már nem használt, de bármikor üzemképessé tehető medence.
A házat 7-8 éve felújították, de sajnos a kivitelező rászedte a tulajdonost, a külső festést nem megfelelő festékkel festették, és az lepereg. A teraszok korlátait sem megfelelően alakították ki, valamint a tetőn egy helyen van egy kis beázás és a garázsban is látható vizesedés.
Ezért csak olyan vevőt várunk, aki nem ijed meg a várható feladatoktól, illetve lát fantáziát a házban akár saját lakóingatlanként, akár befektetésként.

LOKÁCIÓ:
A 2/A kerület központi részén helyezkedik el az ingatlan. Két kis utcáról is megközelíthető, melyek egyáltalán nem forgalmasak.
10 perces gyalogtávolságon belül: Tesco Express, gyógyszertár, szépségszalonok, virágbolt, pékség, masszázs, dohánybolt, éttermek, cukrászda, Waldorf Iskola

Megtekintési szándék esetén és további információért keressen bármikor, WhatsAppon és Viberen is elérhető vagyok!

Tovább olvasom