Eladó II/A kerület Pesthidegkút -Ó-falú legkedveltebb utcájában, közvetlen tájvédelmi terület szomszédságban 1996. évében épült családi ház. 2012 évében részleges felújítás, korszerűsítés történt.

Belterület, mely teljes közművel rendelkezik. Csatornázott, aszfaltozott úton közelíthető meg az eladó ingatlan, családi házak övezetében. Az utca harmonikus képet fest, teljes mértékben beépített.

Az elvehetetlen panoráma a teraszokról élvezhető a legjobban. Érintetlen természetvédelmi területre nyílik kilátás.



Az ingatlan adatai: Telek méret : 1048 nm, beépített teljes terület 453 nm


Az ingatlan elosztása 3 szinten:


Földszint ( utca szint ) 195 nm

2 állásos garázs, uszodatér, kazánház, tárolók, konditerem, fitnesz szoba, szauna, wc.


1. emelet : 127 nm

nappali, konyha, dolgozó szoba, kamra, gardrób, kézmosó, wc


Tetőtér : 78 nm 4 háló, 2 fürdőszoba, előtér



2 db. terasz összmérete 52 nm


Műszaki leírás :

Beton sávalap és terméskő lábazat.
Függőleges teherhordó szerkezetek: vasbetonváz és 38-as falazó tégla.
Vízszintes teherhordó szerkezetek: betongerendás födém, beton béléstestekkel.
Tetőszerkezet: ácsolt faszerkezetes nyeregtető, kőzetgyapot szigeteléssel, Bramac betoncserép.
Külső, belső nyílászárok : egyedi fa hőszigetelt ablakok, fa beltéri mázolt ajtók.
Márvány -gránit burkolat a nappaliban.


Egyedi alakzatú medence és a tágas wellness részleg a család kedvelt pihenő helye.


Szigetelések: Talajnedvesség : Bitumenes alapú szigetelő lemezek.

Hőszigetelés: Tetőtérben 12 cm vastag üveggyapot, kettős fólia fedéssel

padlókon kopogó hang ellen 1 réteg lépésálló szigetelés

Nyílászárok : hőszigetelt, hőhídmentes egyedileg készített faszerkezetek.



Épületgépészet: Gázkazán . Hálókban radiátoros, nappali szinten padlófűtés. Használati meleg víz: 1 db hőtárolós gázbojler.

Nappaliban és a hálószobákban klíma berendezések.

Az ingatlan riasztó rendszerrel felszerelt.

Az utcáról elektromos nyitható vaskapun keresztül jutunk be.

A telek körbekerített, ősfák, cserjék, frissen telepített gyümölcsfák, dísznővények és örökzöldek díszítik.

Kiemelném egy fontos előnyét. Jellemzően a telekre nincs az utcáról belátás, számtalan intim területtel rendelkezik.

A kertben a világítás kiépített, és grillezési lehetőség is adott.


Tömegközlekedéssel a kerület minden pontja könnyen elérhető. 8 perces sétatávolságra van az első elérhető busz.

A lokáció ellátottsága minden szempontból kiváló.

Az ingatlan akár nagyobb beruházással modernizálható, vagy csupán esztétikai felújítással is egy jó léptékű nagyon jól megépített és időt álló ingatlan tulajdonosai lehetünk.

Lehetőségként több generáció együtt és még is külön élését is magában rejti ez az ingatlan.

Várom tisztelettel hívását, az ingatlan bemutatása ügyfeleim részére díjmentes.


Lukács Emma

Tovább olvasom